Производство № 2-5900/2025

УИД 28RS0004-01-2025-013047-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого истец указал, что 13 октября 1998 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и СД был заключен договор № 1592 аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, площадью 27 кв. метр, с назначением – под гараж, сроком на 25 лет.

Согласно сведениям из ЕГРН права и обязанности по договору аренды № 1592 от 13 октября 1998 года на основании соглашения об уступке прав требования от 13 сентября 2013 года перешли к ФИО2

Поскольку после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не выразила намерение на его расторжение, данный договор считается продленным на неопределенный срок.

По условиям заключенного договора арендная плата за пользованием земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы п. 3.5 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договорные обязательства в части внесения арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на 28 мая 2025 года задолженность ответчика по договору аренды составила 62 388 рублей 75 копеек, из них 28 641 рубль 62 копейки – задолженность по арендной плате по договору за период с 30.09.2013 года по 31.03.2025 года, 33 747 рублей 13 копеек – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.12.2013 года по 28.05.2025 года.

Требование арендодателя об оплате имеющейся задолженности ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от 13 октября 1998 года № 1592 за период с 30 сентября 2013 года по 31 марта 2025 года в размере 28 641 рубль 62 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26 декабря 2013 года по 28 мая 2025 года в размере 33 747 рублей 13 копеек.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2. Руководствуясь положениями статей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно пункту 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от № 3445 от 05.08.2011 года, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

На основании Постановления мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации, города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка Администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.

Как следует из материалов дела, 13 октября 1998 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска (арендодатель) и СД (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка расположенного в Северном планировочном районе ГСК «Шанс» площадью 54 кв. метра, под гараж и проезд, сроком на 25 лет (по 13 октября 2023 года).

03 сентября 2010 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и СД заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1592 от 13 октября 1998 года в части предоставленного земельного участка. По условиям указанного соглашения арендодатель предоставил арендатору земельный участок в г. Благовещенск, в Северном районе с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов площадью 27 кв.м. под гараж.

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 14 октября 2010 года права и обязанности по договору аренды № 1592 от 13 октября 1998 года и соглашения о внесении изменений в указанный договор перешли к ФИО3

Согласно уведомлению о государственной регистрации от 06 июня 2012 года по соглашению от 12 мая 2012 года об уступке права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1592 от 13 октября 1998 года и соглашения о внесении изменений в указанный договор перешли к ЕМ

30 сентября 2013 года права и обязанности по вышеуказанному договору аренды на основании соглашения об уступке от 13 сентября 2013 года перешли к ФИО2, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Амурской области о проведенной регистрации, выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером ***, расположен объект недвижимости – гараж с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с 02 июля 2015 года.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным в аренду земельным участком после срока истечения договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается заключенным между сторонами на неопределенный срок.

Из пункта 3.4 договора аренды следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на дату возникновения спорных отношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Судом установлено, что на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года, заключенного между ЕМ и ФИО2, последний принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 1592 от 13 октября 1998 года и соглашения о внесении изменений в указанный договор.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за заявленный истцом период ответчик не представил.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что за период с 30 сентября 2013 года (дата регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды) по 31 марта 2025 года по договору аренды земельного участка имеется задолженность в размере 28 641 рубль 62 копейки, а также начислены пени за период с 26 декабря 2013 года по 28 мая 2025 года в размере 33 747 рублей 13 копеек.

Проверив расчет задолженности, выполненный истцом, суд признает его соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного между сторонами договора аренды, арифметически верным и подлежащим принятию. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы п. 3.5 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26 декабря 2013 года по 28 мая 2025 года.

Определяя период, за который подлежит взысканию пени, суд учитывает следующее.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», вступившим в силу со дня его официального опубликования 01.04.2020 года, действующим в течение 6 месяцев, Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен статьей 9.1, согласно которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации; в акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория (абз. 1 и 2 п. 1).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 года, вступившим в силу с 01.04.2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом, как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального законно от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей; не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Таким образом, исходя из требований статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, правовыми последствиями введения вышеуказанного моратория являются освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций, а также невозможность обращения взыскания на предмет залога.

Доказательств того, что действие моратория не распространяется на ответчика, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для начисления неустойки за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года и взыскания ее с ответчика в пользу истца у суда не имеется.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Исходя из совокупности приведенных обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки по внесению арендной платы, за который начислена пени, с учетом исключения размера пени, начисленного в период действия моратория, суд считает необходимым уменьшить размер начисленной пени до 5 000 рублей.

Указанный размер пени, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения исполнения ФИО2 обязательств по внесению арендной платы по договору нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 13 октября 1998 года № 1592 за период за период с 30 сентября 2013 года по 31 марта 2025 года в размере 28 641 рубль 62 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26 декабря 2013 года по 28 мая 2025 года в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору аренды от 13 октября 1998 года № 1592 за период с 30 сентября 2013 года по 31 марта 2025 года в размере 28 641 рубль 62 копейки, пени за период с 26 декабря 2013 года по 28 мая 2025 года в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 03 декабря 2025 года