Дело №2-2-226/2025
УИД 40RS0008-02-2023-000376-34
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
30 декабря 2025 года г.Таруса Калужской области
Жуковский районный суд Калужской области
постоянное судебное присутствие в городе Тарусе
Тарусского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.
при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,
с участием представителей истца-ответчика ФИО1 - ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика-истца ФИО4 - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО6, администрации муниципального района «Тарусский район», администрации городского поселения «Город Таруса», обществу с ограниченной ответственностью «Центр Межевания и Кадастра» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об установлении границы земельного участка,
по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Центр Межевания и Кадастра» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об установлении границы земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, администрации МР «Тарусский район», администрации ГП «Город Таруса» и с учетом уточненных требований просила признать недействительными результаты межевания:
- земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №,
- земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №,
- земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №,
- исправить реестровую ошибку в ЕГРН,
-установить границу земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 / том №/.
ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, с учетом уточненных требований просила признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по вышеуказанному адресу, с исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек, установить границы этих участков на основании заключения судебной экспертизы от <дата> по варианту № и приложению №. / том №/.
Судом к участию в деле соответчиком привлечено ООО «Центр Межевания и Кадастра».
Представители истца-ответчика ФИО1 - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили признать недействительными результаты межевания земельных участков и установить границы участков по варианту № судебной экспертизы, встречное требование об установлении границ по другому варианту считали необоснованными.
Представитель ответчика-истца ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил установить границы по варианту № и приложению № судебной экспертизы, в удовлетворении иска ФИО1 считал необходимым отказать.
Ответчики ФИО6, представители администрации МР «Тарусский район», администрации ГП «Город Таруса», ООО «Центр Межевания и Кадастра», третьи лица - кадастровый инженер ООО «Центр Межевания и Кадастра» ФИО7, представители Управления Росреестра по Калужской области, филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требований ФИО4 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 п.1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.15 п.1 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.6 п.3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст.22 ч.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).
Судом установлено, что ФИО4 решением № *** от <дата> в собственность под жилую индивидуальную застройку предоставлен земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> / том №/.
Постановлением № главы администрации МО «Тарусский район» от <дата> был предоставлен в долевую собственность для индивидуального жилищного строительства бесплатно ФИО4 (доля в праве ***), ФИО10 (доля в праве ***), ФИО6 (доля в праве ***) дополнительный земельный участок площадью *** кв.метров к имеющемуся в собственности участку площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь участка составила *** кв.метров / том №/.
<дата> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № / том №/.
Постановлением главы администрации МО «Тарусский район» от <дата> № ФИО6 для индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> / том №/.
На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ФИО10 продал ФИО11 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> / том №/.
На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО10 продал ФИО11 *** долей земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и размещенные на нем *** долей жилого дома по адресу: <адрес> / том №/.
На основании договора дарения от <дата> за ФИО1 <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №.
Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего в настоящее время ФИО1, усматривается, что на основании заявления ФИО10 - бывшего собственника было проведено межевание земельного участка площадью *** кв.метров, границы участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № - ***, акт установления и согласования границ земельного участка утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО12 <дата> / том №/.
Истцом ФИО1 в <дата> в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № заказано выполнение кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО13 в результате выполнения этих работ подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет *** кв.метров / том №/.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.метров / том №/.
На основании заявления ФИО1 от <дата> о государственном кадастром учете по внесении изменений о площади земельного участка, которая составила *** кв.метров, в ЕГРН внесены сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №.
Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего в настоящее время ФИО4, усматривается, что <дата> утвержден акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.метров, границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков / том №/.
Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего в настоящее время ФИО6, усматривается, что <дата> утвержден акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.метров, границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков / том №/.
Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, усматривается, что <дата> утвержден акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.метров, границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков / том №/.
На основании муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ № от <дата> кадастровым инженером ООО «Центр Межевания и Кадастра» ФИО7 проведено межевание, <дата> подготовлена карта-план территории кадастрового квартала №, установлены площади и границы земельных участков с кадастровым номером №. с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, сведения о характеристиках и их местоположении внесены в ЕГРН / том №/.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет *** кв.метров / том №/.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, составляет *** кв.метров / том №/.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, составляет *** кв.метров / том №/.
Из межевого плана от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади участка, усматривается, что площадь данного участка по координатам, содержащимся в ЕГРН, составляет *** кв.метров, а согласно произведенным замерам его фактическая площадь составляет ***+ *** кв.метров, оценка расхождений *** кв.метров, согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в определении координат, которые оказались за пределами данного участка, а именно на территории смежных земельных участков / том №/.
Судом для определения площадей и фактического местоположения границ участков была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы № от <дата>, выполненного ***, земельные участки сторон не разграничены, а используются как единая территория при жилом доме по адресу: <адрес>; на местности фактические границы земельных участком с кадастровыми номерами №, №, №, № в виде замкнутых контуров не обозначены, следовательно, невозможно определить фактическую площадь каждого из земельных участков.
В пределах общей территории при доме № границы участков не закреплены, сравнить местоположение фактических и юридических границ земельных участков не представляется возможным.
Фактические внешние границы территории расположения земельных участков со стороны земель общего пользования (улиц <адрес> и <адрес>), а также со стороны участка с кадастровым номером № в целом совпадают с юридическими наружными границами участков с кадастровыми номерами №, №, № и №.
Общая площадь территории расположения земельных участков в существующих ограждениях (*** кв.метров) меньше суммы юридических площадей участков в связи с вышеуказанными несоответствиями местоположения ограждений и юридических границ со стороны соседних участков с кадастровыми номерами № и №.
В <дата> были установлены площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в том числе их взаимное расположение относительно жилого дома по адресу: <адрес>.
Указанные земельные участки приобретались нынешними правообладателями с учетом их площадей в правоустанавливающих документах, а также с учетом их конфигураций и взаимного расположения.
Взаимное расположение участков и их расположение относительно жилого дома в результате межевания <дата> изменились и не соответствуют ранее установленным границам, отраженным в планах <дата>.
Экспертизой предложено четыре варианта установления границ земельных участков:
-вариант № предполагает изменение взаимного расположения границ с кадастровыми номерами №, №, № и сохранение юридических границ участка с кадастровым номером №, данный вариант представлен в межевом плане по исправлению реестровой ошибки от <дата>;
-вариант № составлен с учетом конфигурации, площадей и взаимного расположения границ участков с кадастровыми номерами №, №, №. № в соответствии с планами <дата> в составе межевых дел и в соответствии с правоустанавливающими документами;
-вариант № предусматривает установление границ участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с правоустанавливающими документами, при этом устраняется полоса земель неразграниченной собственности между участками с кадастровыми номерами № и №, однако площадь земельного участка с кадастровым номером № в этом случае будет больше площади по правоустанавливающим документам на *** кв.метров;
-вариант № аналогичен варианту №, однако со стороны <адрес> границы устанавливается в соответствии с существующими ограждениями, площадь участка с кадастровым номером № будет больше площади по правоустанавливающим документам на *** кв.метров.
При этом координаты характерных точек приведены в исследовательской части, а площади указаны в приложениях к вариантам.
Судом установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ на основании муниципального контракта была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН были внесены неверные сведения о характеристиках земельных участков, в том числе о площадях, с кадастровыми номерами №, №, №, №.
В соответствии с положениями ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исковые требования истца ФИО1 и истца по встречному иску ФИО4 в части признания недействительными результатов межевания земельных участков суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, требования ст.ст.1,8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает, что нарушенные права сторон могут быть восстановлены путем признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, допущенная реестровая ошибка в отношении всех участков подлежит исправлению.
Суд признает недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО7 на основании карты-плана территории от <дата>, с исключением из ЕГРН сведений о координатах точек и площадях земельных участков.
Суд на основании правоустанавливающих документов на земельные участки ФИО1, ФИО4, ФИО6, проведенных межеваний от <дата>, заключения судебной экспертизы приходит к выводу об установлении границ и площадей вышеуказанных участков по варианту № заключения судебной экспертизы, которую признает достоверным и допустимым доказательством.
Согласно данного варианта площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, составляет *** кв.метров, что соответствует площади *** кв.метров на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>; площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет *** кв.метров, что соответствует результатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 о площади участка в *** кв.метров, а также правоустанавливающего документа о переходе права собственности от ФИО14 к ФИО1 на основании договора дарения от <дата> на земельный участок площадью *** кв.метров, расхождение по площади в *** кв.метров является допустимым.
Согласно варианта № заключения экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, составляет *** кв.метров, что соответствует площади в *** кв.метров на основании предоставления этого участка органом местного самоуправления в собственность на основании постановления от <дата> №; площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности у ФИО4, ФИО1 ФИО6, составляет *** кв.метров, что соответствует площади в *** кв.метров на основании предоставления в общую долевую собственность участка под домом от <дата> № и зарегистрированному праву собственности.
Оснований об установлении границ и площадей вышеуказанных участков по варианту № заключения экспертизы суд не находит, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составит *** кв.метров, площадь участка с кадастровым номером № ФИО4 составит *** кв.метров, что меньше на *** кв.метров площади ее участка по правоустанавливающему документу от <дата>, при этом площадь участка ФИО1 увеличивается за счет уменьшения площади участка ФИО4, которой на праве собственности принадлежит участок площадью *** кв.метров, которым она владеет и пользуется.
Суд находит требование ФИО4 об установлении границ земельных участков по варианту № заключения экспертизы подлежащим удовлетворению, в удовлетворении требования об установлении границ земельных участков по варианту № заключения экспертизы истцу ФИО1 суд отказывает, поскольку этот вариант предполагает изменение взаимного расположения границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, а сохраняются только границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, тем самым нарушаются права ФИО4 доводы представителей ФИО1 о том, что площадь участка истца увеличилась за счет согласованных ранее границ с участком, принадлежащим <адрес>, суд признает необоснованными.
Суд устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью *** кв.метров, № площадью *** кв.метров, № площадью *** кв.метров, № площадью *** кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту № и приложению № заключения судебной экспертизы № от <дата>, выполненного ***, при этом листы № и приложение № судебной экспертизы считать неотъемлемой частью решения, указанные сведения о границах и площадях земельных участков подлежат внесению в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО7 на основании карты-плана территории от <дата>, с исключением из ЕГРН сведений о площадях и координатах точек земельных участков.
Установить границы земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО6, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту № и приложению № заключения судебной экспертизы № от <дата>, выполненного ***, листы № и приложение № судебной экспертизы считать неотъемлемой частью решения.
В удовлетворении требования в остальной части ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2026 года.
Председательствующий: И.Н.Тюменцева