К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 1 октября 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Катбамбетова М.И.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца - микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» к ООО «Сады Адыгеи» и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Процессуальный истец - микрокредитная компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ответчикам ООО «Сады Адыгеи» и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» и ООО «Сады Адыгеи» был заключен договор займа №, по условиям которого микрокредитная компания предоставила предпринимателю займ на пополнение оборотных средств в размере 5 000 000 рублей, сроком на 36 месяцев, по ставке 4,5% годовых. ООО «Сады Адыгеи» обязалось возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных договором. Также указано, что в целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 99584+/-2761 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории бывшего АКХ «Дружба». Залоговая стоимость участка составила 8250928м рублей. Размер задолженности ответчика ООО «Сады Адыгеи» перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов, составляет 927801 рублей. Также указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору займа, однако, до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиками не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Процессуальный истец - микрокредитная компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» просит суд взыскать с ответчиков ООО «Сады Адыгеи» и ФИО1 в свою пользу:

- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 927801 рублей;

- проценты за пользование займом по ставке 4,5% годовых, начиная со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 99584+/-2761 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории бывшего АКХ «Дружба», установив начальную продажную стоимость равной 8250928 рублей и определить способ его реализации путем продажи с публичных торгов;

- взыскать с ООО «Сады Адыгеи» в свою пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 23556,02 рублей, взыскать с ФИО1 в свою пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» по доверенности ФИО5 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сады Адыгеи» и ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» и ООО «Сады Адыгеи» был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику ООО «Сады Адыгеи» займ на пополнение оборотных средств в размере 5 000 000 рублей, сроком на 36 месяцев, по ставке 4,5% годовых, а ООО «Сады Адыгеи» обязалось возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 99584+/-2761 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории бывшего АКХ «Дружба».

Залоговая стоимость указанного земельного участка составила 8250928 рублей.

Ответчик ООО «Сады Адыгеи» надлежащим образом не исполняло обязательства по возврату займа и уплате процентов, в нарушение условий договора не производило уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному договору займа образовалась задолженность в размере 927801 рублей, в том числе: 866784 рублей – сумма основного долга; 24333 рублей – проценты за пользование займом; 36684 рублей - пени за просрочку платежей по возврату займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ООО «Сады Адыгеи» и ФИО1 истцом направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору займа, однако, претензия истца осталась без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 2Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Также, п. 5.5 договора залога оговорено, что начальная продажная цена недвижимого имущества при реализации устанавливается соглашением сторон, а при отсутствии соглашения – судом.

В силу п.1, п. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого и движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и усматривается из договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1, залоговая стоимость заложенного земельного участка составила 8250928 рублей.

Таким образом, учитывая, что ответчик ООО «Сады Адыгеи» исполняло обязательства по спорному договору займа ненадлежащим образом, суд, считает возможным, взыскать образовавшуюся задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 927801 рублей, а также обратить взыскание на заложенный земельный участок, установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 8250928 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения обязательства по настоящему договору, истечения срока погашения займа по графику платежей, установленные по настоящему договору проценты, применяются до полного погашения обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления с требованиями имущественного характера к ООО «Сады Адыгеи» в размере 23556,02 рублей, а также оплачена госпошлина за требование неимущественного характера к ФИО1 в размере 20000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» к ООО «Сады Адыгеи» и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сады Адыгеи», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 927801 рублей, а также проценты за пользование займом по ставке 4,5% годовых, начиная со дня вынесения решения суда до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом её уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка, с кадастровым номером №252, площадью 99584+/-2761 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории бывшего АКХ «Дружба», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8250928 рублей.

Взыскать с ООО «Сады Адыгеи», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления по требованиям имущественного характера в размере 23556,02 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 7918 №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» судебные расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение требования неимущественного характера в размере 20 000 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-96

Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде РА.