Дело № 2-487/2022

УИД 25RS0017-01-2022-001670-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года пгт. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В.

при секретаре Фадеевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, г-ж 5/5.

В обоснование требований истец указал, что в 2003 году приобрел у ФИО4 для личного использования гараж по указанному выше адресу. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный гараж не предоставляется возможным, поскольку местонахождение прежнего собственника (ФИО4) ему неизвестно. В связи с тем, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет затраты по его содержанию, просит признать за ним право собственности на указанный выше гараж.

Представитель ответчика – администрации Кавалеровского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО5 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был отведен земельный участок в <адрес> в районе приводной радиостанции под строительство гаража-стоянки в гаражно-строительном кооперативе «Приморец».

В 1989 году ФИО6 на указанном земельном участке построил гараж, который впоследствии в 2003 году продал ФИО1Со слов ФИО1 он приобрел указанный гараж по устной договоренности, без заключения договора купли-продажи, он передал продавцу денежные средства, а ФИО6 в свою очередь передал ему ключи от гаража и расчетную книжку на потреблении электроэнергии в 1989 году. В данной расчетной книжке указан гараж №. Ему известно, что ФИО7 в 2005 году выехал за пределы <адрес>, установить его место жительства не предоставилось возможным.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Кавалеровского городского поселения, спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, Кавалеровский муниципальный район, Кавалеровское городское поселение, пгт. Кавалерово, <адрес>, г-ж 5\5.

Согласно справке ООО «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража составила 22, 6 кв.м.

Оснований для признания нового гаража в силу ст. 222 ГК РФ самовольным строением у суда не имеется.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по указанному выше адресу, его основных характеристиках, отсутствуют.

По данным ГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» - уполномоченного органа исполнительной власти <адрес> по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в АО «Ростехинвенратизация-Федеральное БТИ» по <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости также не имеется.

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 указанного выше Постановления).

Судом установлено, что истец с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет затраты по его содержанию.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, который пояснил суду, что действительно в начале 2003 года гараж был приобретен у ФИО2, он вместе с истцом перекрывал крышу данного гаража.

Спора о праве на спорное недвижимое имущество не установлено.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный район, Кавалеровское городское поселение, пгт Кавалерово, <адрес>, г-ж, 5/5, общей площадью 22, 6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Право собственности на гараж возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В.Гидрович