Решение по делу № 2-2985/2022 от 28.12.2022 | Тобольский городской суд (Тюменская область)

№ 2-2985/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 декабря 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при помощнике судьи Троян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тобольска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 7218 рублей 95 копеек, пени в размере 1004 рубля 69 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Тобольска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Сторонами определено, что договор аренды является возмездным, установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально, до 15 февраля - за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал.

За период с 1 квартал 2021 года - 3 квартал 2022 года ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 №148-п, решения Тобольской городской Думы №51 от 28 апреля 2015 года, решения Тобольской городской Думы №30 от 29.03.2017г. Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 08 ноября 2016 года №0111/16, была начислена арендная плата в размере 7218 рублей 95 копеек, обязанность по уплате которой ФИО1 не исполнена. Так как арендатором были допущены нарушения обязательств по договору, истец считает, что с нее на основании п. 5.2 Договора аренды и ст. 329, 330 ГК РФ подлежат взысканию пени в размере 1004 рубля 69 копеек, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, заказным письмом было направлено предложение в досудебном порядке расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Почтовое отправление адресатом не востребовано, возвращено. Истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком, имеются основания как для взыскания в судебном порядке суммы долга, так и для расторжения договора аренды в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ.

Представитель истца - Администрации <адрес>, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Доказательств уважительности причин отсутствия представителя истца, суду не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по месту жительства, совпадающим с адресом регистрации. Почтовое отправление возвращено в суд. Изложенное в совокупности с правилами ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на надлежащее извещение ответчика. При этом ФИО1 доказательств уважительности причин отсутствия не предоставила, ходатайств не заявила, возражений не направила, участие представителя не обеспечила.

При указанных обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения ответчика и в отсутствии возражений истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке заочного производства по правилам статей 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-14).

Земельный участок был принят ФИО1, о чем свидетельствует копия акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 15), договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.2 договора аренды, заключенного между сторонами, срок его действия определен сторонами на 49лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября - за 4 квартал текущего года, в размере, указанном в Приложении № 1 (л.д. 13).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность ФИО1 составляет 7218 рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Расчет произведён истцом на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности", Решения Тобольской городской Думы от 28.04.2015 N 51 "О Положении об арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Тобольск", с учетом последующих изменений, Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 08.11.2016 N 0111/16 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов".

Факт наличия задолженности в сумме, предъявленной к взысканию ФИО1, не оспорен, альтернативный расчет не направлен.

Доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, внесение платежей в установленные сроки и размере, ФИО1, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования земельного по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок не огорожен, на момент обследования свободен от застройки, частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью (л.д. 19).

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования администрации г. Тобольска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 7218 рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер арендной платы подлежащей взысканию с ответчика, суд основывается на расчете, представленном истцом. Данный расчет обоснован, арифметически верен, ответчиком, не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, при заключении договора, стороны п. 5.2 предусмотрели уплату арендатором неустойки (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 1004 рубля 69 копеек, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 5.2 договора аренды, ст. ст. 329, 330 ГК РФ, так же подлежащими удовлетворению.

Определяя сумму неустойки, подлежащую взысканию, суд соглашается с представленным истцом расчетом, так как он арифметически верен, произведен на основании условий заключенного между сторонами договора, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет им не представлен. Размер неустойки, предъявленный к взысканию, соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно п/п 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2.1.3 Договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно в установленном законом порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 3.2.12 договора аренды стороны предусмотрели обязанность арендатора в случае изменения фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомить арендодателя в 10-и дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная арендатору по адресу, указанному в договоре аренды считается врученной арендатору.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

При заключении договора арендатором ФИО1 был указан адрес: <адрес> (л.д. 14). По данным Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по указанному в договоре адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Управлением землепользования Департамента градостроительства и землепользования администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по адресу указанному ФИО1 в договоре, была направлена претензия с требованием в досудебном порядке погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды) (л.д. 20, 21-22).

Претензия ответчиком не получена, заказное письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (оборот л.д. 22).

Принимая во внимание, что риск неполучения уведомления по месту жительства законодательством возложен на ответчика, и ФИО1 не представлено доказательств, что она в установленном договором порядке уведомила арендодателя о смене места жительства, следует вывод, что ФИО1 считается получившей претензию с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не вносится арендная плата по договору, в течение более чем двух раз подряд, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнила, от расторжения договора аренды во внесудебном порядке уклонилась, суд находит иск администрации г. Тобольска к ФИО1 о расторжении договора аренды, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация г. Тобольска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд; исходя из характера удовлетворенных требований, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей, в том числе 400 рублей от цены иска - 8223 рубля 64 копейки, 6000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 39, 55, 56, 194-

199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации города Тобольска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) в погашение задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 8223 рубля 64 копейки, в том числе 7218 рублей 95 копеек задолженность по арендной плате за период с <адрес>, 1004 рублей 69 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией города Тобольска и ФИО1 по объекту расположенному по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ город Тобольск государственную пошлину в размере 6400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято 11 января 2023 года.

Судья А.С. Груздева