Дело № 2-52/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Евсеева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анищенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области о снятии обременения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым она и ее дочь приобрели в общую долевую собственность в равных долях (1/2 доли в праве каждому) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым № Оплата по договору производилась за счет средств материального капитала по государственному сертификату серия № на сумму 453 026 рублей и за счет средств областного бюджета, выделяемых по сертификату на областной материнский капитал серия № на сумму 163 300 рублей. В связи с тем, что оплата по договору производилась за счет указанных субсидий, квартира находилась в залоге у продавца. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на покупателей ДД.ММ.ГГГГ. Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) умерла. На момент смерти ФИО3 обязательства перед ней по оплате квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. При жизни продавец, не успела снять обременение с квартиры. После ее смерти в права наследования никто не вступил, наследство никто не принял. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым №

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Духовщинский район» Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО1, действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли в праве каждому) недвижимое имущество: квартиру с кадастровым № назначение: жилое помещение, общая площадь 45,4 кв.м., расположенную на 2-ом этаже по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно п. 3 договора купли-продажи по соглашению сторон вышеуказанный объект недвижимости продан за 616 326 рублей и изменению не подлежит.

Покупатели обязались оплатить продавцу указанную в п. 3 договора сумму следующим образом: сумму 453 026 рублей за счет средств материнского капитала, выделяемых по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения - управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Сумма в размере 163 300 рублей за счет средств областного бюджета выделяемых по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> по социальному развитию № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (пункт 4 договора купли-продажи).

В силу п. 7 договора купли-продажи с момента государственной регистрации покупателями права долевой собственности на вышеуказанный объект, последний будет находиться в залоге в соответствии с положением Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем с момента регистрации права общей долевой собственности покупателей будет являться продавец.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права общей долевой собственности на квартиру и ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

После регистрации прав покупателей на квартиру денежные средства в сумме 453 026 рублей в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства в сумме 163 300 рублей в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ были зачислены на лицевой счет продавца ФИО3 (л.д. 23).

Таким образом, свои обязательства перед продавцом и залогодателем по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки снято не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно ответа нотариуса Духовщинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось (л.д. 21).

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца являются обоснованными, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым снять обременение (ограничение) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым №

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1 действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Евсеев