Решение по делу № 2-1236/2023 от 03.11.2023 - о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества с момента их принятия в части установления размера обязательных платежей на содержание общего имущества, решения общего собрания членов товарищества в части внесения изменений в пункт устава товарищества, признании недействительным пункта устава товарищества.

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Бациной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсуковой ФИО17 Поповой ФИО18 Попова ФИО19 ФИО5 ФИО20, Свительской ФИО21 Симановского ФИО22 к ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества с момента их принятия в части установления размера обязательных платежей на содержание общего имущества, решения общего собрания членов товарищества в части внесения изменений в пункт устава товарищества, признании недействительным пункта устава товарищества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества собственников недвижимости «Экодеревня Трехречье», оформленные протоколами б/н от (дата обезличена), б/н от (дата обезличена), б/н от (дата обезличена) недействительными с момента их принятия, в части установления размера обязательных платежей на содержание общего имущества для собственников домовладений, не являющихся членами товарищества, решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Экодеревня Трехречье», оформленное протоколом б/н от (дата обезличена) в части внесения изменений в устав товарищества.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в д. (адрес обезличен).

При этом ФИО1 принадлежит участок по адресу: (адрес обезличен); ФИО2 - участок по адресу: (адрес обезличен), д. (адрес обезличен) (адрес обезличен); ФИО8 участок по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен); ФИО9 - участок по адресу: (адрес обезличен), д. Кувардино, (адрес обезличен); ФИО10 - участок по адресу: (адрес обезличен); ФИО11 - участок по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)., ФИО7 - участки по адресам: (адрес обезличен),48,50.

В ходе ознакомления с материалами дела, находящимся в производстве Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по иску ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» к ФИО1, (дата обезличена) ФИО1 узнала о том, что указанный выше принадлежащий ей земельный участок входит в территорию ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ», а также о наличии решений общих собраний членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ», оформленных протоколами б/н от (дата обезличена), б/н от (дата обезличена), б/н от (дата обезличена).

Также ФИО1 из материалов дела стало известно о том, что управляющей организацией на территории, на которой расположен ее земельный участок, является ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ».

Ранее ни ФИО1, ни остальные истцы о наличии и содержании указанных решений собраний не знали, поскольку они не являются членами товарищества, о состоявшихся решениях их никто не уведомлял, квитанции или иные платежные документы, основанные на указанных решениях, не направлял.

07.12.2022 г. ФИО1 в местах общего пользования на территории ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» были размещены уведомления о намерении обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В период с 07.12.2022 г. по 20.12.2022 г. к исковому заявлению присоединились истцы ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО7

В суд с иском об оспаривании решений в передах шестимесячного срока с момента, когда ФИО3 узнала, она обратилась, срок исковой давности не пропущен. Более того, указывает, что поскольку по настоящему делу оспаривается сам факт принятия общим собранием решениея об установлении размера членских взносов, то применению подлежит общий срок исковой давности 3 года.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» 26.05.2018 г. было принято решение об установлении размера членского взноса и платы за содержание общего имущества Товарищества (вопрос 5 повестки дня). Согласно указанного протокола общим собранием членов Товарищества было принято решение установить размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества для собственников домовладений, не являющихся членами Товарищества на период с 01 января 2019г. по 31 декабря 2019 г. в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с одного домовладения».

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» 18.05.2019 г. было принято решение об установлении членского взноса и платы за содержание общего имущества Товарищества (вопрос 7 повестки дня). Согласно данного протокола было принято решение «установить размер ежемесячного членского для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества для собственников домовладений, не являющихся членами Товарищества на период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с одного домовладения».

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» 13 марта 2021 г. было принято решение о внесении изменений в устав Товарищества (вопрос 5 повестки дня), об оставлении на будущее ежемесячного членского взноса и ежемесячного обязательного платежа на содержание общего имущества товарищества (решение принято при рассмотрении вопроса 6 повестки дня «разное»).

Согласно указанного протокола было принято решение внести изменения в устав Товарищества, в том числе и в п.п. 6.13 устава в следующей редакции «Собственники домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества в порядке, установленном настоящим уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер данных платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим уставом Товарищества».

Согласно указанного протокола так же принято решение «размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества для собственников домовладений, не являющихся членами Товарищества, остается в прежнем в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с одного домовладения до принятия общим собранием членов Товарищества решения о его изменении».

Указанные решения общего собрания членов Товарищества являются противоречащими законодательству Российской Федерации, ущемляют права собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества.

Считают, что ответчик мог устанавливать размер платежей и взносов для каждого из собственников домовладений, в том числе и размер платы на содержание общего имущества ответчика, исходя из сметы доходов и расходов на год и в соответствии с долей каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество товарищества. В законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, наделяющие товарищества собственников недвижимости устанавливать платежи на содержание общего имущества в твердой денежной сумме, в одинаковом размере для каждого из собственников без учета его доли в праве на общее имущество.

Следовательно, решения общих собраний членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ», оформленные протоколами б/н от 26.05.2018 г., б/н от 18.05.2019 г., б/н от 13.03.2021 г., в части установления размера обязательного платежа за содержание общего имущества в твердой денежной сумме независимо от сметы доходов и расходов, независимо от доли каждого из собственников в праве на общее имущество являются недействительными по признаку ничтожности в силу закона, как не соответствующие основам нравственности и правопорядка, поскольку являются нарушающими нормы действующего на момент принятия оспариваемых решений законодательства Российской Федерации и нарушают права собственников домовладений.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд признать недействительным устав ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» в редакции 2021 года на основании нарушения порядка принятия изменений в устав.

Вместе с тем, п. 6.13 Устава ТСН ««ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» в редакции 2021 года содержит следующие положения:

«Собственники домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества на равных условиях и в объеме, установленным для членов Товарищества.

Собственники домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества в порядке, установленном настоящим ставом для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер данных платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом Товарищества».

Считают, что данные положения устава противоречат содержанию п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в котором указано, что «Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Установление размера платы за содержание общего имущества товарищества в твердой денежной сумме, одинаковой для всех собственников, не зависимо от размера принадлежащего им имущества, не предусмотрено законом РФ и нарушает баланс прав и интересов собственников товарищества.

Считают, что бремя содержания имущества ТСН лежит на самом ТСН, как на юридическом лице, то есть самостоятельном субъекте гражданских правоотношений. Нормы, позволяющие переложить бремя содержания имущества ТСН на собственников недвижимых вещей (земельных участков, домов и т.д.) в законодательстве отсутствуют.

С учетом уточненных исковых требований, просят суд:

1. Признать недействительными решения общих собраний членов товарищества собственников недвижимости «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ», оформленные протоколами б/н от 26.05.2018 г., б/н от 18.05.2019 г., б/н от 13.03.2021 г. с момента их принятия, в части установления размера обязательных платежей на содержание общего имущества для собственников домовладений, не являющихся членами товарищества, решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ», оформленное протоколом н от 13.03.2021 г. в части внесения изменений в устав товарищества.

2. Признать незаконным п. 6.13 устава ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» в новой редакции от 13.03.2021 г.

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в зал судебного заседания не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (т.2 л.д.161-165).

Представитель истцов ФИО13 поддерживает заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» адвокат Пышкина Т.В. не согласна с исковыми требованиями, просит суд в иске отказать, согласно доводам письменных позиций по делу (т.2 л.д.143-146, 209-211). Указывает, что истцы не являются членами Товарищества, участия в голосовании не принимали. Изменения в Устав Товарищества вносились по предписанию контролирующего органа на основании судебного решения, а не по инициативе членов Товарищества. В ТСН «Экодеревня «Трехречье» информация о проведении общего собрания размещается в общей группе в мессенджере Вайбер, а также на территории Товарищества на бумажном носители. Собрание проводились в очной форме, кворум имелся. Общее собрание разрешало вопросы, отнесенные к его компетенции. Подсчет голосов осуществлялся в установленном порядке. Решения приняты большинством голосов. Считает, что члены Товарищества и лица, являющиеся собственниками земельных участков на территории Товарищества были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общих собраний, на момент которых кворум для проведения собраний имелся, процедура проведения собраний не нарушена, результаты размещены, при таких обстоятельствам, просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Кроме того считает, что истцами пропущен срок исковой давности.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО14 пояснила, что раньше в компетенцию инспекции входила обязанность проверки работы ТСН, ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» выдавалось предписание, но как ей известно все недостатки были устранены. В настоящее время в их компетенцию не входит проверка ТСН.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. По смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как установлено судом на основании Протокола №1 об учреждении ТСН от 09 декабря 2014 года было учреждено ТСН «Экодеревня Трехречье» ((адрес обезличен) Устав ТСН «Экодеревня Трехречье» (т.1 л.д.89-91).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, Свидетельству о постановке организации в налоговый орган по месту ее нахождения ТСН «Эко(адрес обезличен)» было создано (дата обезличена) (т.1 л.д.20-26, 171), утвержден Устав.

Приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) была проведена внеплановая проверка ТСН «Экодеревня Трехречье» (т.2 л.д.99-102).

По результатам проверки (дата обезличена) было выдано Предписание о несоответствии Устава обязательным требованиям законодательства РФ, установлен срок 6 месяцев для устранения (т.2 л.д.103-107).

ТСН «Экодеревня Трехречье», не согласившись с данным предписанием, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к о признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), решением суда в удовлетворении требований ТСН «Экодеревня Трехречье» было отказано (т.1 л.д.224-234).

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ТСН «Экодеревня Трехречье» об обязании исполнить вышеуказанное предписание в полном объеме (т.1 л.д.235-247). Апелляционным определением Нижегородского областного суда Нижегородской области от (дата обезличена) решение Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН «Экодеревня Трехречье» - без удовлетворения (т.2 л.д.1-17).

В настоящее время предписание ТСН «Экодеревня Трехречье» исполнено, Устав приведен в соответствие с действующим законодательством и предписанием Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, исполнительное производство окончено (т.2 л.д.17-36).

В своей деятельности ТСН «Экодеревня Трехречье» руководствуются Уставом в редакции от (дата обезличена).

Согласно Уставу ТСН «Экодеревня Трехречь» Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников земельных участков и сособственников земельных участков, с расположенными на них жилыми и не жилыми объектами недвижимости на территории Товарищества для достижения целей\, предусмотренных Уставом, а также для совместного управления имуществом, находящимся в собственности и (или) пользовании Товарищества.

Членство в Товариществе возникает у собственника домовладения на основании заявления о принятии его в Товарищество, которое подается им и утверждается Правлением Товарищества.

Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества, Правление товарищества, председатель Товарищества.

К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся в том числе и вопросы об установлении размера платы членских взносов и иных платежей.

Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном Уставом порядке, по вопросам, отнесенных к компетенции общего собрания, являются обязательными для выполнения на всей территории Товарищества.

Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в д. (адрес обезличен).

ФИО1 с 17.06.2014 года является собственником земельного участка по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 1000 кв.м (т.3 л.д.19).

ФИО5 с (дата обезличена) является собственником земельного участка 1000+/-11 кв.м и с (дата обезличена) собственником жилого дома, площадью 30,2 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен), д.Кувардино, (адрес обезличен) (т.3 л.д.5-38).

Истец ФИО7 с (дата обезличена) является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок 1000+/-11 кв.м расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) ? доли в праве собственности на земельный участок 1000+/-11 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), уч.48, ? доли в праве собственности на земельный участок 1000+/-11 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), уч.50 (т. 3 л.д.26-34).

Истец ФИО6 с (дата обезличена) является собственником земельного участка площадью 1555+/-69, с (дата обезличена) жилого дома площадью 127 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен) (т.3 л.д.20-24).

ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: (адрес обезличен).

Данные земельные участки входят в состав ТСН и находятся в границах д.Кувардино, что не оспаривается истцами. Истцы не являются членами ТСН «Экодеревня Трехречье».

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

В силу этого одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает в том числе вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит подобного рода указания применительно к решениям общего собрания собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе. В силу этого отсутствуют и прямые правовые основания для отнесения данного общего собрания к тем гражданско-правовым сообществам, решения которых могут порождать гражданско-правовые последствия, обязательные не только для всех лиц, участвовавших в собрании и голосовавших за принятие решения, но и для иных лиц, включая не принимавших участия в собрании.

В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона.

Что касается самой возможности применения закона по аналогии, то, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, оно в определенных сферах в принципе допустимо и может быть обусловлено необходимостью восполнять пробелы в регулировании тех или иных отношений, защищать права и законные интересы граждан, надлежаще осуществлять правосудие (определения от 15 ноября 2007 года N 815-О-О, от 21 февраля 2008 года N 124-О-О и др.).

С этой точки зрения применение судами к отношениям по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и его содержанию норм, регулирующих сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу, представляет собой реализацию предусмотренных законом дискреционных полномочий суда. Однако такое правоприменение в любом случае не должно приводить к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов субъектов соответствующих отношений.

Как следует из представленных документов, 26 мая 2018 состоялось общее собрание членов ТСН «Экодеревня Трехречье», решения которого отражены в протоколе.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «Экодеревня Трехречье» 26.05.2018 года было принято решение об установлении размера членского взноса и платы за содержание общего имущества Товарищества (вопрос 5 повестки дня). Согласно указанному протоколу общим собранием членов Товарищества было принято решение установить размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества для собственников домовладений, не являющихся членами Товарищества на период с 01 января 2019г. по 31 декабря 2019 г. в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с одного домовладения».

На указанном собрании присутствовали 25 членов ТСН, которые составляли 64,24% голосов от общего числа членов Товарищества. Кворум имелся по всем вопросам повестки дня. Протокол подписан председателем Собрания (т.1 л.д.202-206).

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «Экодеревня Трехречье» 18.05.2019 года было принято решение об установлении членского взноса и платы за содержание общего имущества Товарищества (вопрос 7 повестки дня). Согласно данного протокола было принято решение «установить размер ежемесячного членского для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества для собственников домовладений, не являющихся членами Товарищества на период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с одного домовладения».

На указанном собрании присутствовали 28 членов ТСН, которые составляли 65,87% голосов от общего числа членов Товарищества. Кворум имелся по всем вопросам повестки дня. Протокол подписан председателем Собрания (т.1 л.д.207-211).

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «Экодеревня Трехречье» 13 марта 2021 года было принято решение о внесении изменений в устав Товарищества (вопрос 5 повестки дня), об оставлении на будущее ежемесячного членского взноса и ежемесячного обязательного платежа на содержание общего имущества товарищества (решение принято при рассмотрении вопроса 6 повестки дня «разное»).

Согласно указанному протоколу было принято решение внести изменения в устав Товарищества, в том числе и в п.п. 6.13 устава в следующей редакции «Собственники домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества в порядке, установленном настоящим уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер данных платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим уставом Товарищества».

Согласно указанному протоколу так же принято решение «размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества для собственников домовладений, не являющихся членами Товарищества, остается в прежнем в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с одного домовладения до принятия общим собранием членов Товарищества решения о его изменении».

На указанном собрании присутствовали 29 членов ТСН, с количеством домовладений 114 (общая площадь земельных участков членов Товарищества, присутствующих на собрании, 737 528 кв.м, общая сумма долей в праве общей долевой собственности членов Товарищества, присутствующих на собрании 81,35), что составляет57% голосов (при подсчете по Домовладениям), 81,55% голосов (при подсчете пропорционально долям в праве общей долевой собственности) от общего числа членов Товарищества. Кворум имелся по всем вопросам повестки дня. Протокол подписан председателем Собрания (т.1 л.д.212-223).

Согласно положениям ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Случаи оспоримости решения собрания предусмотрены ч.1 ст.181.4 ГК РФ, случаи ничтожности решения собрания - ст.181.5 ГК РФ.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно положениям ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания недействительным.

При рассмотрении дела суд учитывает разъяснения, данные в п.103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», о том, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Изучив документацию о проведении спорного собрания, суд приходит к выводу, что порядок созыва собрания не нарушен, уведомление о проведении собрания размещено заблаговременно, в нем содержалась вся необходимая информация о времени и месте собрания, кворум на собрании имелся, оспариваемые истцами решения об установлении размера членских и целевых взносов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, приняты квалифицированным большинством голосов. Также со ссылкой на п. 4 ст. 181.4 ГК РФ суд обращает внимание, что голос истцов не мог повлиять на принятое решение.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что общие собрания от 26 мая 2018 года, 18 мая 2019 года, 13 марта 2021 года были проведены в полном соответствии с требованиями действовавшего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, наличия на собрании необходимого кворума для принятия оспариваемых решений. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Доказательств нарушений при проведении вышеуказанных собраний истцами не представлено. Более того, согласно позиции стороны истцов, представленной в судебных заседаниях, истцы не оспаривают отсутствие нарушений порядка созыва и проведения общих собраний от 26 мая 2018 года, 18 мая 2019 года, 13 марта 2021 года, основывая свои требования на доводах о незаконности расчета суммы ежемесячных обязательных установленных платежей на содержание общего имущества Товарищества для каждого из истцов.

Доводы истцов в обоснование заявленных исковых требований несостоятельны, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права, не являются достаточным основанием для признания оспариваемых решений общего собрания членов ТСН «Экодеревня Трехречье» от 26 мая 2018 года, 18 мая 2019 года, 13 марта 2021 года недействительными.

Как указано судом выше, согласно положениям ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Установлено, что истцы не являются членами Товарищества. Утверждение истцов, что они и другие лица, не являющиеся членами ТСН «Экодеревня Трехречье» и владеющие объектами недвижимости в границах товарищества, не были уведомлены, а, следовательно, были лишены права участвовать в названном общем собрании и голосовать по вопросам, решения общего собрания по которым в силу закона принимается с учетом результатов голосования названных лиц, не принимаются судом в обоснование недействительности оспариваемых решений, поскольку истцы не являются членами ТСН «Экодеревня Трехречье» и не имели права участвовать в голосовании по вопросам повестки дня.

Суд отмечает, что утверждение платы за содержание общего имущества в твердой денежной сумме не противоречит основам правопорядка и нравственности, в связи с чем не находит оснований для признания решения товарищества противоречащим основам правопорядка и нравственности на основании пункта 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что расходы на содержание общего имущества являются расходами по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ТСН, относящейся в имуществу общего пользования, а нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Отсутствие заключенного между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате установленных в ТСН платежей и взносов.

Также судом установлено, что по результатам собраний от 26 мая 2018 года, 18 мая 2019 года, 13 марта 2021 года не было принято решений, влекущих для истцов существенных неблагоприятных последствий, поскольку не ведут к возникновению у них убытков, лишению права на использование имущества ТСН «Экодеревня Трехречье», так как установление платы общим собранием в равном размере для всех собственников Домовладений на территории Товарищества не противоречит действующему законодательству, ограничению или лишению истцов возможности в будущем участвовать в проведении собраний.

Кроме того, согласно положениям ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу положений ст.7 Федерального закона от 27.07.2006 №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», к общедоступной информации относятся общеизвестные сведения и иная информация, доступ к которой не ограничен. Общедоступная информация может использоваться любыми лицами по их усмотрению при соблюдении установленных федеральными законами ограничений в отношении распространения такой информации.

Согласно ст.8 указанного закона граждане (физические лица) и организации (юридические лица) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Как разъяснено в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

В ходе судебного заседания истец пояснила, что только 21 июня 2022 года из материалов гражданского дела, находящегося в производстве Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по иску ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» к Барсуковой А.И, она узнала, что принадлежащий ей земельный участок входит в территорию ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ», а также о наличии решений общих собраний членов ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ», оформленных протоколами б/н от 26.05.2018 г., б/н от 18.05.2019 г., б/н от 13.03.2021 г. С момента как она узнала о нарушении своего права в течение 6 месяцев 20 декабря 2022 года она обратилась в суд за оспариваем данных решений, в связи с чем считает, что ей не пропущен срок исковой давности по обращению в суд.

Однако суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку с момента проведения собраний прошло более двух лет, то есть истцы обратились в суд за пределами шестимесячного срока, установленного законом для оспаривания решений собраний.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поясняла, что является собственником земельного участка с 2014 года, однако на свой участок она не ездила и не проверяла с того времени.

Тот факт, что истец ФИО1 не интересовалась судебной принадлежащего ей земельного участка, не может являться уважительной причиной пропуска срока. Некоторые из истцов являются собственниками не только земельных участков, но и жилых домов, следовательно не могли не знать как развивается товарищество, а именно построены дороги, вывозиться мусор, организован пропускной пункт проезда, зимой дороги очищаются от снега.

Согласно пояснению представителя ответчика информация о проведении общего собрания размещалась в общей группе мессенджера Вайбер, а также на территории Товарищества на бумажном носителе. Объявления о проведении собраний были своевременно размещены, о чем свидетельствует тот факт, что собрания состоялись, кворум имелся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения с заявлением об оспаривании решений общих собраний, поскольку истцы имели возможность своевременно узнать о проходивших собраниях. Доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с положениям ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, действующим законодательством установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников ТСН и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В связи с чем доводы представителя истца о применении к ним срока исковой давности 3 года, суд считает не состоятельными, по вышеизложенным основаниям

Истцы не назвали обстоятельств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока на обращение в суд, и не представил доказательств того, что информация о принятых на общем собрании уполномоченных членов ТСН «Экодеревня Трехречье» решениях от 26 мая 2018 года, 18 мая 2019 года, 13 марта 2021 года не доводилась до сведения общедоступным способом, учитывая при этом и фактическую реализацию принятых решений.

Стороной истца не указано четко, какие права и законные интересы истцов нарушены принятым оспариваемым решением, которое уже к моменту обращения его в суд реализовывалось более трех лет.

В связи с чем, действия истцов по обращению в суд с заявлением об оспаривании решения более чем через два и более года после того, как решение стало реализовываться, нельзя признать добросовестными, учитывающими права и законные интересы другой стороны, а также иных участников товарищества, учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства реализации принятых оспариваемых решений – сбор и уплата членами СНТ взносов на содержание общего имущества.

На основании изложенного, установив, что решения об установлении для лиц - собственников земельных участков на территории ТСН «Экодеревня Трехречье», не являющихся членами ТСН «Экодеревня Трехречье», ежемесячного платежа за содержание и обслуживание общего имущества товарищества в размере 1 500 руб., оформленные протоколами от 26 мая 2018 года, 18 мая 2019 года, 13 марта 2021 года не могут быть признаны недействительными по иску истцов, поскольку они не влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов - как лиц, не являющихся членами ТСН «Экодеревня Трехречье, суд приходит к выводу, что исковые требования Барсуковой ФИО23, Поповой ФИО24, Попова ФИО25 ФИО5 ФИО26, Свительской ФИО27, Симановского ФИО28 к ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества с момента их принятия в части установления размера обязательных платежей на содержание общего имущества, решения общего собрания членов товарищества в части внесения изменений в пункт устава товарищества удовлетворению не подлежат.

Согласно п.6.13 Устава ТСН «Трехречье» в новой редакции от 13 марта 2021 года собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества в порядке, установленного настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер данных платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом Товарищества. В случае невнесения ежемесячных обязательных платежей на содержание общего имущества Товарищества, образовавшаяся задолженность взыскивается Товариществом в судебном порядке.

Данные изменения в Устав были внесены по предписанию контролирующего органа – Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.

Суд не находит, что данный пункт Устава противоречащий законодательству, следовательно оснований для признания незаконным п.6.13 Устава ТСН «Трехречье» в новой редакции от 13 марта 2021 года у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Барсуковой ФИО29 Поповой ФИО30, Попова ФИО31, ФИО5 ФИО32, Свительской ФИО33 Симановского ФИО34 к ООО ТСН «Экодеревня Трехречье» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСН «Экодеревня Трехречье», оформленные протоколами от 26 мая 2018 года, 18 мая 2019 года, 13 марта 2021 года недействительными с момента их принятия в части установления размера обязательных платежей на содержание общего имущества товарищества для собственников домовладений, не являющихся членами товарищества, решения общего собрания членов ТСН «Экодеревня Трехречье», оформленного протоколом от 13 марта 2021 года, в части внесения изменений в п.6.13 Устава товарищества, признании незаконным п.6.13 Устава ТСН «Трехречье» в новой редакции от 13 марта 2021 года – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Н.А.Кузнецова