Дело № 2-368/2025
УИД: 26RS0030-01-2024-004776-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Волосович Т.В.,
с участием:
истца ФИО2,
представителя истца- по доверенности ФИО10,
представителя ответчик- адвоката ФИО5,
помощника прокурора
Предгорного района Ставропольского края ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, <адрес>.
Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В её квартире зарегистрирована ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прежняя собственница квартиры). Сделка прошла по всем правилам существующего законодательства. Ответчик ФИО3 обещала сняться с регистрационного учета в любое удобное для неё время. Однако, своего обещания она не исполнила, ФИО3 до сих пор значатся зарегистрированной в её квартире, но не проживает в ней, расходы на содержание указанной квартиры не несет. В квартире нет никакого личного имущества ответчика. Где сейчас фактически проживает ответчик, ей не известно, сама она не звонит, не приезжает, не проявляет заинтересованности сохранения за ней жилья.
Из-за регистрации ответчика в её квартире, она вынуждена оплачивать услуги ЖКХ в большей степени. В качестве досудебной подготовки она обратилась в Отдел МВД РФ «Предгорный» с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО3. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, для решения вопроса о снятии с регистрационного учета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, необходимо обратиться в Предгорный районный суд.
В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Регистрацией ответчика нарушаются её собственника, в частности, право владения, пользования и распоряжения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, которые она в полной мере не имеет возможности осуществлять
Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказными письмами с уведомлением.
В судебном заседании истец ФИО7 и представитель истца ФИО10 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили заявленные исковые требования удовлетворить. На вопросы суд истец пояснила, что с момента продажи квартиры ответчик в ней не проживает, все свое имущество вывезла.
Представитель ответчика – адвокат ФИО5, участвующий в рассмотрении дела по назначению суда, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Помощник прокурора Предгорного района ФИО6 полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленные ответчику по месту регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, извещения считается доставленными ответчикам.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Учитывая надлежащее извещение сторон и третьего лица о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 14), вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09 октября 2014 года ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из адресной справки от 21 января 2025 года, полученной судом из МВД России в порядке электронного взаимодействия, в принадлежащем истцу жилом помещении с 12 июля 2002 года по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО3
Ссылаясь на то, что ответчик в принадлежащей квартире не проживает, ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам
п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, квартира по адресу: <адрес>, была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3.
Как следует из условий договора, на момент его подписания лиц, зарегистрированных с правом пользования жилым помещением и несовершеннолетних детей нет; лиц, сохраняющих право пользования после государственной регистрации права собственности, нет.
Таким образом, указанным договором не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником и иными лицами.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что знакома с истцом, они являются соседями. С ответчиком ФИО3 также была знакома. Когда она последний раз видела ФИО3, та пояснила, что продала квартиру и переехала. Подтверждает, что около 10 лет ФИО3 в квартире истца не проживает.
Допрошенный свидетель предупрежден об ответственности по ст. 307-308 УК РФ, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности изложенных свидетелем сведений, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом помещении будучи его собственником, до приобретения квартиры истцом, с 2014 года по настоящее время ответчик в квартире не проживает, её регистрация носит формальный характер.
Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца. Данных о том, что истец предоставлял ответчику жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат, истец наличие таких соглашений отрицают.
Соответственно, исходя из положений ст.ст. 235 ГК РФ и условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к ФИО2, ответчик ФИО3 утратила право пользования указанным жилым помещением.
Принимая во внимание, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, препятствует в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, требования ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительствав пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713.
В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ФИО3 утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование свои требований. При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: Грузия) утратившей право пользования принадлежащим ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: Грузия), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.
Судья Г.А. Соловьянова