УИД 71RS0009-01-2025-000114-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2025 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что <данные изъяты> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 040 000 руб. сроком на 120 месяцев под 12,75% годовых на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, МО Галицкое, <данные изъяты>, и земельного участка площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/о Галицкий, <данные изъяты>, и Согласно условиям кредитного договора для обеспечения исполнения обязательств по договору последние предоставили Банку в залог вышеуказанные объекты недвижимого имущества. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, у них образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 76 499,76 руб., из которой: просроченные проценты – 239,19 руб.; просроченный основной долг – 70 135,27 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 4 572,58 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1 262,76 руб.; неустойка за просроченные проценты – 289,96 руб. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которое ФИО1 и ФИО2 не исполнено.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты>; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 76 499,76 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., а всего взыскать 100 499,76 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, МО Галицкое, <данные изъяты>, и земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/о Галицкий, <данные изъяты>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 507 200 руб. с реализацией путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве, содержащемся в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений по существу иска не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ч. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе неустойка, залог.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 040 000 руб. на срок 120 месяцев под 12,75% годовых.

Кредит выдан для целей приобретения недвижимости - жилого дома общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, МО Галицкое, <данные изъяты>, и земельного участка площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/о Галицкий, <данные изъяты>.

По условиям кредитного договора для обеспечения исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (п. 3.1 Общих условий кредитования).

Необходимая информация о существенных условиях договора до его заключения была доведена до ФИО1 и ФИО2, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи и ими не оспариваются. Подписывая кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что ознакомлены и согласны с действующими Общими условиями кредитования.

Таким образом, между сторонами был заключен договор путем составления одного документа, подписанного сторонами, что свидетельствует о соблюдении письменной формы договора.

Банк принятые по кредитному договору обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчиков, указанный в п. 17 Индивидуальных условий, между тем, ответчики, взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере в размере 76 499,76 руб., из которой: просроченные проценты – 239,19 руб.; просроченный основной долг – 70 135,27 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 4 572,58 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1 262,76 руб.; неустойка за просроченные проценты – 289,96 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности и не оспаривается ответчиками.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, МО Галицкое, <данные изъяты>, и земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/о Галицкий, <данные изъяты>.

<данные изъяты> истец направил ответчикам требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, однако ответчиками требование оставлено без ответа.

Между тем, задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> ответчиками не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков от уплаты начисленных процентов, поскольку при заключении кредитного договора ответчики обязались исполнять обязательства по договору, в том числе, возвратить кредит и уплатить начисленные проценты и платежи.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по кредитному договору, либо наличия задолженности в меньшем размере. Основания несогласия ответчика с расчетом задолженности по указанному договору, ответчиками суду не представлены.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, исходя из установленных обстоятельств исполнения истцом обязательств по предоставлению ответчикам кредита и ненадлежащего исполнения ответчиками, принятых на себя обязательств по возврату основной суммы кредита и уплате процентов, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, включая проценты за его пользование, в заявленном размере 76 499,76 руб.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд признает расчет истца математически верным, основанным на условиях договора и законе.

Разрешая исковые требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При установленных обстоятельствах, суд находит допущенные ответчиками нарушения условий кредитного договора существенными и на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, считает возможным расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, МО Галицкое, <данные изъяты>, и земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/о Галицкий, <данные изъяты>, и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 507 200 руб., способ реализации - с публичных торгов.

Согласно заключению о стоимости имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, стоимость заложенного имущества составляет 634 000 руб.

Доказательств иной стоимости предмета залога суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество приобретено с использованием кредитных средств, оно находится, в силу прямого указания закона, в залоге у лица, предоставившего кредит.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Со стоимостью предмета залога – жилого дома и земельного участка суд соглашается, поскольку между сторонами соглашение о стоимости залогового имущества было достигнуто при заключении договора, данное соглашение отвечает требованиям достаточности и достоверности.

Учитывая, что ответчики имеют перед истцом задолженность по принятым на себя обязательствам по возврату кредита, обеспеченного залогом недвижимого имущества, надлежащим образом их не исполняют, суд полагает необходимым удовлетворить требование ПАО Сбербанк в части обращения взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 507 200 руб. (80% от стоимости, определенной в отчете), при этом, суд исходит из положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой при условии, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., суд исходит из положения, закрепленного в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что расходы истца по уплате госпошлины подтверждены имеющимся в материалах дела платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>, требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в указанном размере также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере 76 499,76 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., а всего 100 499,76 (сто тысяч четыреста девяносто девять рублей семьдесят шесть копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, МО Галицкое, <данные изъяты>, и земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/о Галицкий, <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 507 200 руб.

В качестве способа реализации имущества определить публичные торги.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кострикина Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2025.