Дело № 2-329/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000309-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 26 мая 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Чумичкиной Е.А., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности. Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 2200 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования землей ДНЯ., умершей ДД.ММ.ГГГГ Истец проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ., использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из его владения не выбывал, пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию. С момента приобретения права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истец приобрел право на использование земельного участка площадью 2200 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Просит прекратить за ДНЯ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчики представители Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, отзыва не направили.
Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новоуральского сельского Совета ДНЯ предоставлен земельный участок площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Новоуральским сельским Советом Таврического района Омской области.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м, по адресу: <адрес>, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости: предоставлено в пользование на основании свидетельства на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ДНЯ.
Из свидетельства о смерти I-КН №, выданного Таврическим отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДНЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, что также подтверждается записью акта о смерти.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа – <адрес> МИБ от № г., наследственное дело после смерти ДНЯ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещаний от её имени не удостоверялось.
Из ответа нотариуса нотариального округа – <адрес> КАА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДНЯ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.
Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа – Таврический район Омской области КАА., после смерти ДНЯ умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ДАИ Наследственное имущество состоит из права на получением любых компенсаций, в том числе компенсацию на оплату ритуальных услуг в размере 3681 руб.
В материалах дела имеется договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Новоуральским сельским поселением Таврического муниципального района <адрес> и ФИО1, согласно которому ФИО1 передано в собственность жилое помещение: <адрес> жилого <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 40,4 кв.м, по адресу: <адрес>
Из выписки, выданной Администрацией Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из адресной справки, предоставленной МП ОМВД России по Таврическому району, и копии паспорта следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Факт владения земельным участком в период ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, несёт бремя его содержания.
Тем самым в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 20 лет, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявляли, доказательств этому суду не представляли.
Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.
При этом ответчики Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, доказательств отсутствия оснований для признания права за истцом в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ права собственности на спорный земельный участок не представили.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить за СС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, местоположением: <адрес>.
Признать за ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчики вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина