66RS0№-60
Дело № 2-1158/2025
Мотивированное решение составлено судом в окончательной форме 29.10.2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Артемовского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в виде неустойки (пени),
УСТАНОВИЛ:
Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неустойки по договору аренды земельного участка от 22.12.2009 № за период с 10.05.2020 по 17.03.2025 в размере 84 457,63 руб.
В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа и ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) 22.12.2009 заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор) с кадастровым номером № общей площадью 114,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: под объект торговли (остановочный комплекс «Сигнал»).
В силу пункта 1.6 Договора за неделимый участок арендная плата рассчитана исходя из пропорционально занимаемых площадей объекта торговли: ФИО2 - 57 кв.м.
Согласно п. 2.2.5 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца в соответствии с приложением № 1 к договору и последующими изменениями и дополнениями к настоящему договору (с 01.01.2010) (Приложение 1).
Вместе с тем, несмотря на своевременное оказание услуг истцом по предоставлению в аренду ответчику земельного участка в соответствии с условиями Договора, ответчик производил оплату арендных платежей с нарушением установленных Договором сроков.
За период с 01 января 2019 года по 31 марта 2025 сумма арендной платы составила 130 121,49 руб. (за 2019 год - 54040,73 руб., за 2020 год - 55661,95 руб. за 2021 год - 5422,34 руб., за 2022 год - 5 639,24 руб., за 2023 год - 4 683,02 руб., за 2024 год - 3499,50 руб., за январь-март 2025 года - 1174,71 руб.) (Приложение 2, 3).
В нарушение п. 2.2.5 Договора арендная плата Арендатором внесена с нарушением установленных договором сроков в общей сумме 130 447,28 руб., в том числе:
-18.04.2022 в сумме 1 854,00 руб.
-18.04.2022 в сумме 4068,00 руб.
-13.05.2022 в сумме 50 000,00 руб.
-09.08.2022 в сумме 30 000,00 руб.
-20.10.2022 в сумме 33 782,84 руб.
-28.12.2023 в сумме 942,44 руб.
-28.12.2023 в сумме 4 800,00 руб.
-17.03.2025 в сумме 5 000,00 руб.
По состоянию на 31.03.2025 сумма переплаты по основному платежу (арендной плате) составила 325,79 руб. (130 121,49 руб. - 130 447,28 руб.).
В адрес Ответчика направлены претензии о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 10.01.2019 по 17.03.2025 сумма пени составила 102 458,17 руб.
- Ответчиком произведен платеж 05.12.2022 на уплату пени в сумме 18 000,54 руб. (зачтен период с 01.01.2019 по 10.05.2020).
Таким образом, сумма пени за период с 10.05.2020 по 17.03.2025 составляет 84 457,63 руб. (102 458,17 руб. - 18 000,54 руб.) (Приложение 4).
Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа прекратил свою деятельность 15.10.2021 путем реорганизации в форме присоединения к Администрации Артемовского городского округа (с 01.01.2025 - Администрация Артемовского муниципального округа).
Просит взыскать с ФИО2 сумму неустойки по договору аренды земельного участка от 22.12.2009 № за период с 10.05.2020 по 17.03.2025 в размере 84 457,63 руб. (л.д. 3-5).
Представитель истца Администрации Артемовского муниципального округа ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснив, что с момента подачи иска ничего не изменилось, никакие суммы не вносились, договор не расторгался. На сегодняшний день сумма аренды уплачена, она была внесена позже, не в установленные сроки, сумма пени при этом не вносилась, просят взыскать сумму пени.
Ответчик ФИО3 о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин, не просила о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо ходатайств в адрес суда не поступало.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд признает причину неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав доводы искового заявления и письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как следует из материалов дела, между Администрацией АГО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 22.12.2009 с кадастровым номером № общей площадью 114,00 кв.м., расположенный <адрес>, с разрешенным использованием: под объект торговли (остановочный комплекс «Сигнал»).
В соответствии с п. 2.2.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (за периоды, начиная с 01.01.2010).
В соответствии с п. 4.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает на счет, указанный в п. 2.2.5 договора, пеню в размере 0.1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 6-7).
В нарушение условий договора арендная плата ответчиком вносилась не своевременно и не в полном объеме. За период с 01 января 2019 года по 31 марта 2025 сумма арендной платы составила 130 121,49 руб. (за 2019 год – 54 040,73 руб., за 2020 год – 55 661,95 руб., за 2021 год – 5 422,34 руб., за 2022 год - 5 639,24 руб., за 2023 год - 4 683,02 руб., за 2024 год – 3 499,50 руб., за январь-март 2025 года – 1 174,71 руб.) (л.д. 8-14).
В нарушение п. 2.2.5 Договора арендная плата ответчиком вносилась с нарушением установленных договором сроков в общей сумме 130 447,28 руб., в том числе: 18.04.2022 в сумме 1 854,00 руб., 18.04.2022 в сумме 4068,00 руб., 13.05.2022 в сумме 50 000,00 руб., 09.08.2022 в сумме 30 000,00 руб., 20.10.2022 в сумме 33 782,84 руб., 28.12.2023 в сумме 942,44 руб., 28.12.2023 в сумме 4 800,00 руб., 17.03.2025 в сумме 5 000,00 руб. По состоянию на 31.03.2025 сумма переплаты по основному платежу (арендной плате) составила 325,79 руб.
В адрес ответчика Администрацией АМО были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка: № от 11.12.2023 на сумму 1 639,23 руб., из которой 1 565,25 руб. - сумма основного долга (арендной платы), 73,98 руб. - пени, за просрочку внесения арендной платы за период с 01.09.2023 по 12.12.2023 (л.д. 21 претензия, л.д. 22-23 список внутренних почтовых отправлений, л.д. 23 оборот-24 отчет об отслеживании отправления); № от 15.05.2024 на сумму 853,74 руб., из которой 833,91 руб. - сумма основного долга (арендной платы), 19,83 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.03.2024 по 15.05.2024 (л.д. 25 претензия, л.д. 26 список внутренних почтовых отправлений, л.д. 27 – отчет об отслеживании отправления); № от 28.06.2024 на сумму 380,03 руб., из которой 373,68 руб. – сумма основного долга (арендной платы), 6,35 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2024 по 27.06.2024 (л.д. 28 претензия, л.д. 28 оборот-29 список внутренних почтовых отправлений, л.д. 29 оборот-30 отчет об отслеживании отправления); № от 10.09.2024 на сумму 807,42 руб., из которой 772,28 руб. – сумма основного долга (арендной платы), 35,14 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.08.2024 (л.д. 31 претензия, л.д. 32 список внутренних почтовых отправлений, л.д. 33 – отчет об отслеживании отправления); № от 27.09.2024 на сумму 381,15 руб., из которой 373,68 руб. - сумма основного долга (арендной платы), пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.09.2024 по 24,09.2024 - 7,47 руб. (л.д. 34 претензия, л.д. 35 список внутренних почтовых отправлений, л.д. 36 – отчет об отслеживании отправления); № от 02.12.2024 на сумму 90 865,51 руб., из которой 3113,37 руб. - сумма основного долга (арендной платы) за период с 01.10.2024 по 21.11.2024, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 21.11.2024 в сумме 87 752,14 руб. (л.д. 37 претензия, л.д. 38 список внутренних почтовых отправлений, л.д. 39 – отчет об отслеживании отправления); № от 07.03.2025 на сумму 82 868,58 руб., из которой 4 269,59 руб. - сумма основного долга (арендной платы), 78 598,99 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 28.02.2025. Претензия получена лично ФИО2 11.05.2025 (л.д. 40).
Размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору за период с 10.05.2020 по 17.03.2025 начислены в размере 84 457,63 руб. (расчет задолженности арендной платы на л.д. 16-20).
В соответствии с п. 2.2.10 договора аренды, за месяц до истечения срока действия договора аренды арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении продлить или прекратить арендные отношения.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № от 22.12.2009 за период с 10.05.2020 по 17.03.2025 в размере 84 457,63 руб.
Расчет спорных сумм истцом произведен верно, суд принимает указанный расчет.
Требования претензии ответчиком так и не были исполнены.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в указанной сумме, требования истца о взыскании суммы неустойки по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.
В силу требований ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 21.12.2021 N 417-ФЗ, вступившего в силу 22.06.2022, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. Следовательно, в резолютивной части решения следует указать имеющиеся в материалах гражданского дела идентификаторы ответчика - паспортные данные, № ИНН и СНИЛС на л.д. 41, 59, 61, ИНН и ОГРН истца – л.д. 3, 9, оборот.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Артемовского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Артемовского муниципального округа (ИНН <данные изъяты> неустойку по договору аренды земельного участка № от 22.12.2009 года за период с 10.05.2020 по 17.03.2025 в размере 84457 рублей 63 копейки.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 29.10.2025 включительно.
Судья К.А. Пимурзина