Решение по делу № 2-3477/2025 от 23.10.2025 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в ее собственности. Поддержала все изложенное

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом положения статьей 200 и 204 Гражданского кодекса РФ суд учитывает, что срок исковой давности не течет в период судебной защиты при нахождении дела о вынесении судебного приказа в производстве мирового судьи. С учетом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3477/2025

УИД 36RS0004-01-2025-006467-03

Строка 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Черной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

установил:

Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа для взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района Воронежской области 04.06.2025 вынесено определение об отмене судебного приказа.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.

«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы» утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта 26.12.2013.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома, в том числе у ответчика, 01.05.2014.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен в следующих размерах:

На 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2014 № 889 (в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 29.01.2015 № 48, от 20.08.2015 № 521);

На 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 25.12.2015 № 186 (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 30.03.2016 № 220);

На 2017 год - 7,17 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 05.12.2016 № 811);

С октября 2018 года - 9,92 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018 № 610);

С марта 2022 года - 12,61 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 22.02.2022 № 87);

С июля 2024 года – 14,08 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 25.06.2024 № 417).

С учетом вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 51 554,69 руб., в том числе: сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.10.2024 включительно в размере 39 024,78 руб., а также взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в ее собственности. Поддержала все изложенное в письменных возражениях, заявила о пропуске срока исковой давности, а также просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ ( далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 158, 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» (специальный выпуск от 30.12.2013).

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение не условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от 03.07.2025 (л. д. 22) собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 Право собственности за ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 16.07.2020.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта 26.12.2013.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.05.2014.

25.12.2024 в адрес мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области поступило заявление Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с должника ФИО1

26.12.2024 был вынесен судебный приказ № 2-2616/2024 о взыскании с должника ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (собственник помещения: <адрес>) за период с 01.05.2014 по 31.10.2024 в размере 39 024,78 руб., пени за период с 11.06.2014 по 31.10.2024 в размере 12 529,91 руб. Кроме того, с должника взыскана государственная пошлина размере 2 000 руб.

ФИО1 обратилась в судебный участок с возражениями на вышеуказанный судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 04.06.2025 восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи возражений на судебный приказ № 2-2616/2024 от 26.12.2024. Отменен судебный приказ № 2-2616/2024 от 26.12.2024, вынесенный мировым судьей судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области о взыскании с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л. д. 19).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности (л. д. 20-21) ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт она составляет 51 554,69 руб., в том числе: сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.10.2024 включительно в размере 39 024,78 руб., сумма пени за период с 11.06.2014 по 31.10.2024 в размере 12 529,91 руб.

Доказательств того, что в заявленный в иске период ответчиком производилась оплата данных услуг, в материалах дела не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по вышеуказанным требованиям 25.12.2024, судебный приказ был отменен 04.06.2025 (через 162 дн. с момента обращения), истец направил в суд настоящим иск 17.07.2025, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, что, с учетом приведенных разъяснений указывает на увеличение срока исковой давности на 6 мес., срок исковой давности истекает 04.08.2021 (17.07.2025 - 3 года – 162 дн. - 6 мес.).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание расчет задолженности представленный истцом (л. д. 20-21), который арифметически является верным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2021 г. по октябрь 2024 г. в размере 21 212,54 руб., согласно ниже приведенного расчета:

август 2021 – февраль 2022: 44,30 х 9,92 х 7 = 3 076,22 руб.;

март 2022 – июнь 2024: 44,30 х 12,61 х 28 = 15 641,36 руб.;

июль 2024 – октябрь 2024: 44,30 х 14,08 х 4 = 2 494,96 руб.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, размер пени за период с 11.10.2021 по 31.10.2024 согласно предоставленному истцом расчету (л.д. 20 оборот) составит 3 450,56 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодек Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом вышеизложенного, учитывая период действия моратория на штрафные санкции с 01.04.2022 по 01.10.202, а также применив положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11.10.2021 по 31.10.2024 в размере 1 500 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб., рассчитанной от суммы удовлетворенных судом имущественных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН<***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2021 по октябрь 2024 в размере 21 212,54 руб., пени за период с 11.10.2021 по 31.10.2024 в размере 1 500 руб., а всего 22 712 руб. 54 коп.

В остальной части требования Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 23.10.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →