Дело №2-218/2025

УИД 35RS0015-01-2025-000394-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 04 декабря 2025 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Кулагиной Е.А. при секретаре Морозовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 14 ноября 2025 года, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – здание, назначение: <...>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, имеющее следующие координаты характерных точек контура нежилого здания согласно техническому плану от 17 июля 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «...» М.В.А.,:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что построил данное здание на предоставленном ему в аренду земельном участке с разрешенным использованием – строительная промышленность. В пределах срока действия договора аренды не успел ввести здание в эксплуатацию. Конструкция здания возведена на основании проектно-сметной документации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на ведение дела через представителя.

Представитель истца – адвокат Пирогова О.М. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее направил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (Управление Росреестра по Вологодской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, полномочий, предоставленных статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд пришел к следующему.

Согласно абзацу 2 части 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии со взаимосвязанными положениями пункта 2 части 1 статьи 40 и части 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 мая 2020 года между арендодателем – администрацией Кичменгско-Городецкого муниципального района (в настоящее время муниципальный округ) и арендатором – ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1644 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в государственной не разграниченной собственности, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.1.).

В пункте 1.2. договора указано разрешенное использование земельного участка – строительная промышленность.

Срок действия договора установлен с 12 мая 2020 года по 11 ноября 2021 года (пункт 2.1.).

Земельный участок принят арендатором во владение и пользование на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (пункт 3.1.).

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2020 году по заданию арендатора ФИО1 организацией ООО «Проект-реставрация» разработана проектная документация по строительству в границах земельного участка, являвшегося предметом договора аренды, производственного цеха (л.д.72-130).

В соответствии с техническим планом здания, предоставленным истцом в материалы дела, строительство производственного цеха завершено в 2021 году, площадь объекта недвижимости составляет 343,8 кв. м.

Спорный объект на кадастровый учет в установленном порядке не поставлен.

Согласно техническому отчету от 20 октября 2025 года, выполненному ООО «Проект-реставрация», указанный объект недвижимости представляет собой нежилое здание, которое расположено по адресу: Вологодская область, Кичменгско-Городецкий муниципальный округ в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание – одноэтажное каркасное из бревна, перекрытие чердачное – деревянное, не утепленное, фундамент – столбчатый ж/бетонный, полы – деревянные, кровля – двухскатная, покрыта асбестоцементными листами. Технические характеристики (назначение, площадь, этажность, материал строительных конструкций) соответствуют техническому плану здания от 17 июля 2024 года, выполненному ООО «...». Градостроительные нормы и правила не нарушены. Строительные конструкции нежилого здания отвечают требованиям прочности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания по назначению. Выполненные работы соответствуют СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Противопожарные нормы не нарушены. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан не создается.

Принимая во внимание, что возведение истцом спорного объекта осуществлено в период действия договора аренды земельного участка, условиями которого допускалось строительство на земельном участке; учитывая, что возведенная постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

признать за ФИО1 (...) право собственности на самовольную постройку – здание, назначение: нежилое, <...>, имеющее следующие координаты характерных точек контура нежилого здания согласно техническому плану от 17 июля 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «...» М.В.А.,:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.