Дело № 2-2415/2025
УИД 50RS0020-01-2025-002992-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» декабря 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску ФИО2, ФИО5 к ФИО7 о выделе долей жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о разделе жилого дома, о признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После проведения судебной строительно-технической экспертизы с учетом корректировки площадных характеристик спорного жилого дома истец просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 132,8 кв.м. и выделить ему в собственность изолированную и обособленную часть жилого дома автономный жилой блок, состоящий из: прихожей № площадью 6,5 кв.м., лит. «А2»; кладовой № площадью 2,0 кв.м. лит. «А2»; санузла № площадью 3,0 кв.м. лит. «А2»; коридора № площадью 4,4 кв.м. лит. «А», кухни № площадью 6,5 кв.м. лит. «А»; жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м. лит. «А»; жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. лит. «А»; жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м. лит. «А»; жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. лит. «А»; их надворных построек уборной лит. «У».
Просит выделить в общую долевую собственность ответчикам ФИО2 и ФИО5 автономный жилой блок, состоящий из: холодной пристройки № площадью 8,3 кв.м. лит. «а»; прихожей № площадью 6,3 кв.м. лит. «А»; жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. лит. «А»; холодной пристройки № площадью 9,1 кв.м. лит. «а2»; санузла № площадью 3,9 кв.м. лит. «А1»; кухни № площадью 6,9 кв.м. лит. «А»; жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м. лит. «А»; жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м. лит. «А»; и надворных построек погреба лит. «Г1».
Право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, просит прекратить.
В обоснование своих требований в исковом заявлении указано, что ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Другими собственниками в праве общей долевой собственности являются ФИО2, доля в праве 2/6 и ФИО5, доля в праве 1/6.
Общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту БТИ, составляет 132,8 кв.м., из них 51,3 кв.м. истца (1/2 доля) и 81,5 кв.м ответчиков (1/6 и 2/6 доли).
Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: определить порядок пользования жилым домом, площадью 132,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Передать ФИО7 в пользование в лит. А: коридор № площадью 4,4 кв.м. кухню № площадью 6,5 кв.м. жилую комнату № площадью 14,3 кв.м. жилую комнату № площадью 8,7 кв.м. жилую комнату № площадью 5,9 кв.м. в лит. А2: прихожую № площадью 6,5 кв.м. кладовую № площадью 2,0 кв.м. санузел № площадью 3,0 кв.м. Передать ФИО2, ФИО5 в пользование в лит. А: прихожую № площадью 6,3 кв.м. жилую комнату № площадью 15,2 кв.м. кухню № площадью 6,9 кв.м. жилую комнату № площадью 8,1 кв.м. жилую комнату № площадью 11,6 кв.м. жилую комнату № площадью 12,1 кв.м. в лит. А1: санузел № площадью 3,9 кв.м. в холодной пристройке лит.а: помещение № площадью 8,3 кв.м. в холодной пристройке лит. а2: помещение № площадью 9,1 кв.м.
В общем совместном пользовании ФИО7, ФИО2, ФИО5 оставить места общего пользования – чердачное техническое помещение над всем зданием.
В настоящее время в досудебном порядке с ответчиками вопрос о разделе жилого дома не разрешился.
ФИО2, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО7 о выделе долей жилого дома.
В обоснование заявленных встречных требований указано, что ФИО7 принадлежит 1/2 доля, ФИО2 – 2/6 доли, ФИО5 – 1/6 доля. Площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет 115,4 кв.м., а не 132,8 кв.м. Возведенные истцами и их правопредшественниками две холодных пристройки лит. «а», «а2», дающие вышеуказанню разницу в площади, возводились ими отдельно, без участия ФИО7 и его правопредшественников. Основная площадь – теплых помещений, и вспомогательная - холодных пристроек, не равноценны, имеют разный статус. Вариант ФИО7 противоречит ст. 1, ст. 35 ЗК о единстве земельного участка и расположения на нем объектов. Правопредшественник ФИО7 определил себе границы земельного участка под своей передней частью жилого дома, согласовав с ФИО2 и ФИО5, и установив границы земли по конфигурации порядка пользования помещениями дома: граница проходит по самой разделительной стене: по краю его помещений № площадью 8,7 кв.м. и № площадью 5,9 кв.м. – соответственно, смежные их помещения № площадью 12,1 кв.м.и № площадью 11,6 кв.м. стоят на земле ФИО2 и ФИО5 Из карты (плана) границ от 2008 года следует, что расстояние от фасада до разделительной линии, точки 78-79 – 6,32 м., что соответствует сумме внутренних длин помещений № и № ФИО7, с учетом толщины стен и перегородок, то есть вся занимаемая ФИО2 и ФИО5 часть дома включена в их земельные границы и не включена в границы участка ФИО7 Полагают что, выдел их долей дома необходимо произвести по порядку пользования, установленному решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и сложившемуся порядку 90 лет назад.
Просят произвести выдел долей жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, по порядку пользования установленному решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., согласно экспертному варианту №: выделить в общую долевую собственность ФИО2 – в 2/3 долях, ФИО5 – в 1/3 долеизолированную и обособленную часть жилого дома – автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № площадью 64,1кв.м., состоящий из: холодной пристройки № площадью 8,3 кв.м. лит. «а», прихожей № площадью 6,3 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. лит. «А», холодной пристройки № площадью 9,1 кв.м. лит. «а2», санузла № площадью 3,9 кв.м. лит. «А1», кухни № площадью 6,9 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м. лит. «А», из надворных построек выделить: погреб лит. «Г1».
Выделить в собственность ФИО7 изолированную и обособленную часть жилого дома – автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № площадью 51,3кв.м., состоящий из: прихожей № площадью 6,5 кв.м лит. «А2», кладовой № площадью 2,0 кв.м лит. «А2», санузла № площадью 3,0 кв.м лит. «А2», коридора № площадью 4,4 кв.м лит. «А», кухни № площадью 6,5 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м лит. «А», из надворных построек выделить: уборную лит. «У»,
Распределить работы и расходы по переоборудованию указанного жилого дома на изолированные части в общей сумме 20670 руб. следующим образом: работы стоимостью 3158 руб. (пункт 1 сметы) по смежеству выделяемых частей дома- изоляция выделяемых частей дома – устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома, возложить на ФИО2, ФИО5, с возмещением 1/2 доли расходов с другой стороны; работы стоимостью 17512 рублей в части дома истца ФИО7 – устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома, возложить на него, с возмещением 1/2 доли расходов с другой стороны.
В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на него ФИО2, ФИО5с одной стороны, ФИО7 с другой стороны - прекратить.
В судебном заседании истец, представитель истца по первоначальному иску ФИО17, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненном иске настаивали, просили разделить жилой дом по варианту истца с учетом корректировки площадных характеристик по экспертному заключению, дополнительно указали, что работы по перепланировке и изоляции выделяемых частей жилого дома истец произведет за свой счет. ФИО7 считает, что холодная пристройка лит. «а2», площадью 9,1 кв.м., отапливается, поэтому ее площадь должна быть включена в раздел вместе со 115,4 кв.м. зарегистрированной общей полезной (отапливаемой) площадью жилых построек лит. «А, А1, А2». Истец считает, что расчет соответствия долям должен производиться от их общей площади лит. «А, А1, А2, а2» : (115,4+9,1)=124,5 кв.м., на его 1/2 долю должно приходиться 62,25 кв.м., то есть, по фактическому пользованию истцу недостает не 6,4 кв.м., а 10,95 кв.м., поэтому ФИО7 считает, что при разделе ему должна быть выделена еще и жилая комната № (11,6 кв.м.) лит. «А».
Ответчики ФИО2 и ФИО5 извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явились, обеспечили в судебное заседание явку своего представителя ФИО14, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ФИО14 пояснил (см. акт осмотра), что от зарегистрированной общей полезной площади 115,4 кв.м в лит. «А, А1, А2» у ФИО7 недостает 6,4 кв.м, а недостающая ФИО7 площадь холодных пристроек должна быть компенсирована в денежной форме, а не за счет площади жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО2, ФИО5 и их правопредшественников 90 лет. При разрешении дела по существу необходимо учитывать в чьем владении исторически находилась спорная комната № площадью 11,6 кв.м., согласие между сторонами, сложившийся порядок пользования. Делить возможно только ту площадь, которая зарегистрирована в ЕГРН – 115,4 кв.м.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании был произведен опрос эксперта ФИО15 (предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; права и обязанности эксперта разъяснены, подписка отобрана), которая экспертное заключение поддержала в полном объеме, указав, что в жилом доме после демонтажа печей, в каждой из частей дома высвободилась приблизительно равная площадь: 2,51 кв.м в передней части дома, 2,66 кв.м в задней части дома. На момент осмотра, в передней части дома (между жилыми комнатами) вновь находится печь (0,8х1,10)=0,9 кв.м, которая была разобрана на момент инвентаризации БТИ 1962г., которой не было на планах всех последующих инвентаризаций БТИ, включая последнюю инвентаризацию 2010г. Размеры отдельных помещений жилого дома незначительно изменены при проведении ремонтных работ, в результате уточнения размеров, что не изменяет общую площадь 132,8 кв.м жилого дома.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив эксперта, свидетеля, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правила и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН жилой <адрес>, К№, инв. №, площадью - 115,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- ФИО7 – 1/2 доля, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО5 – 1/6 доля, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость жилого дома составляет 3 477 948,39 руб. (л.д. 11-14),
Собственником остальных 2/6 долей дома, в порядке наследования, является ФИО2
По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, жилой <адрес> состоит из: жилого кирпичного дома лит. «А» (100,0 кв.м.), жилой кирпичной пристройки лит. «А1» (3,9 кв.м.), жилой кирпичной пристройки лит. «А2» (11,5 кв.м., холодной тесовой пристройки лит. «а» (8,3 кв.м.), холодной кирпичной пристройки лит. «а2» (9,1 кв.м.), надворных построек: погреба лит. «Г1», сарая лит. «Г2», навеса лит. «Г3», уборных лит. «У, У1»; площадь всех частей здания лит. «А, А1, А2, а, а2» составляет 132,8 кв.м., общая (общая полезная) площадь жилых строений лит. «А, А1, А2» составляет 115,4 кв.м., жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техпаспорте БТИ как «помещение №», «помещение №», с отдельными наружными входами (л.д. 101-105).
Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № определен порядок пользования жилым домом площадью 132,8 кв.м. (л.д.131-134): ФИО7 передана в пользование передняя часть дома, обозначенная в техпаспорте БТИ как «помещение №», состоящая из в лит. «А»: коридора № (4,4 кв.м), кухни № (6,5 кв.м), жилой комнаты № (14,3 кв.м), жилой комнаты № (8,7 кв.м), жилой комнаты № (5,9 кв.м), в лит. «А2»: прихожей № (6,5 кв.м), кладовой № (2,0 кв.м), санузла № (3,0 кв.м); ФИО2, ФИО5 передана в пользование задняя часть дома, обозначенная в техпаспорте БТИ как «помещение №», состоящая из в лит. «А»: прихожей № (6,3 кв.м), жилой комнаты № (15,2 кв.м), кухни № (6,9 кв.м), жилой комнаты № (8,1 кв.м), жилой комнаты № (11,6 кв.м), жилой комнаты № (12,1 кв.м), в лит. «А1»: санузла № (3,9 кв.м), в холодной пристройке лит. «а»: помещения № (8,3 кв.м.), в холодной пристройке лит. «а2»: помещения № (9,1 кв.м); в общем совместном пользовании оставлены: места общего пользования – чердачное помещение над всем зданием.
Порядок пользования изолированными передней и задней частями жилого дома сложился до возникновения прав собственности у истца ФИО7 и ответчиков ФИО2 и ФИО5, между их правопредшественниками - ФИО3 и ФИО4 (не связанными родственными отношениями), после заключения договора купли-продажи 1/2 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. (90 лет назад).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 показала, что проживает по соседству. Дом, в котором проживают стороны, представляет собой два жилых помещения, которые изолированы друг от друга. Каждое жилое помещение имеет отдельные входы. Земельные участки также разделены забором. В задней части дома комната № была в пользовании сначала ФИО1, потом ФИО2. Все семьи дружили, споров относительно жилого дома никогда не было.
Показания свидетеля суд находит относимыми и допустимыми, которые согласуются с письменными материалами дела.
В материалы дела представлен технический паспорта БТИ на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.147-162). В инвентарной карточке 1930 г. указан один собственник – ФИО3, далее запись: ФИО4, договор купли-продажи 1/2 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154 оборот).
После заключения договора купли-продажи 1/2 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, все правопредшественники ФИО7 проживали в передней изолированной части дома (помещении №), все правопредшественники ФИО2 и ФИО5 проживали в задней изолированной части дома (помещении №), с отдельными наружными входами.
На поэтажном плане (л.д. 155) первичной инвентаризации БТИ <адрес> (старый адрес дома в 30-х годах) между передней и задней частями дома указаны дверные проемы, при всех последующих инвентаризациях, включая последнюю инвентаризацию 2010 г., на поэтажных планах показана глухая (без проемов) стена между передней и задней изолированными частями дома (л.д.150 оборот, л.д.150, л.д.104 оборот).
При инвентаризациях БТИ, в соответствии с правилами расчета, площадь под печью не входила в площадь жилого помещения.
При инвентаризации БТИ до изоляции частей дома в 30 –х годах (л.д.155), на поэтажном плане и в расчете экспликации в передней части дома указаны две печи, общей площадью 2,51 кв.м., в том числе: одна печь площадью (1,05х1,58)=1,65 кв.м. – в кухне, вторая печь площадью (0,68 +0,18)= 0,86 кв.м. - между жилыми комнатами; в задней части дома указаны 3 печи общей площадью 2,66 кв.м, в том числе: одна печь площадью (1,25х0,9)=1,12 кв.м. – в кухне, две печи площадью 0,59 кв.м. 0,95 кв.м. – в жилых комнатах.
Для установления возможности реального раздела жилого дома, по ходатайству истца на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15
В материалы дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ эксперта (л.д. 186-214).
Как указано в экспертном заключении, зарегистрированная площадь объекта права общей долевой собственности - жилого дома – 115,4 кв.м. - соответствует общей (общей полезной, отапливаемой) площади жилых помещений дома лит. «А, А1, А2», по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, в соответствии с действовавшими на момент регистрации правилами, без учета площади холодных пристроек лит. «а, а2».
Доли собственников определяются в общей полезной (отапливаемой) площади жилого дома.
Приходится от 115,4 кв.м. общей полезной площади лит. «А, А1, А2» на 1/2 долю 57,7 кв.м.
При разделе жилого дома определяется соответствие выделяемой общей полезной площади дома долям сторон, определяется натуральное (величина общей полезной площади) и стоимостное выражение отклонений от идеальных долей собственников по каждому варианту.
Холодные пристройки и надворные постройки следуют судьбе основного строения, с учетом фактически сложившегося порядка пользования ими, расположения на территории примыкающей к выделяемой части дома; недостающая площадь холодных пристроек и надворных построек компенсируется в денежной форме, указанной в расчете стоимостного отклонения от долей.
Площадь холодной пристройки лит. «а2» не входит в зарегистрированную общую полезную площадь 115,4 кв.м. лит. «А,А1,А2», от которой производится расчет натурального (по общей полезной площади) выражения долей, отклонения от доли по площади, при разделе по плану №, плану № холодные пристройки и надворные постройки учитываются в расчете отклонения от стоимостного выражения долей (в таблицах №, №).
С учетом представленных документов, производится раздел жилого дома кадастровый №, инв. №, площадью всех частей здания лит. «А, А1, А2, а, а2» - 132,8 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилых построек лит. «А, А1,А2» - 115,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., лит. «А, А1, А2, а, а2, Г1,У», расположенного по адресу: <адрес>.
В раздел не включаются самовольные лит. «Г2, Г3», указанные в техпаспорте БТИ с отметкой о нарушении при строительстве, лит. «Г3, У1» снесены полностью.
Жилой <адрес> используется по своему целевому назначению – для проживания.
Кадастровая стоимость объекта права общей долевой собственности - жилого <адрес> составляет 3.477948,39 руб.
Экспертом рассмотрены предложенные сторонами варианты раздела жилого дома (План № – ФИО7, План № – ФИО2 и ФИО5 и установлены два возможных варианта.
Соблюдение границ принадлежащего ФИО7 земельного участка, в случае раздела жилого дома по плану №, плану №.
ФИО7 является собственником земельного участка К№ площадью 485 +/_7 кв.м. (л.д.141-145), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), границы земельного участка были определены и согласованы правопредшественниками сторон, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ
Часть дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО7 (план №), расположена на принадлежащем ему земельном участке, граница которого проходит по разделительной стене фактического порядка пользования жилым домом.
Комната № (11,6 кв.м) лит. «А» находится в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО5
В случае раздела дома по варианту ФИО7 (плану №), выделенная ФИО7 комната площадью 11,6 кв.м, будет расположена за границей принадлежащего ему земельного участка.
По плану № (варианту ФИО7) произвести раздел жилого <адрес>, К№, инв. №, площадью всех частей здания - 132,8 кв.м, общей (общей полезной) площадью - 115,4 кв.м, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., лит. «А, А1, А2, а, а2, Г1,У».
Выделить в собственность ФИО7 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 25.08.2010г., состоящий из: прихожей № площадью 6,5 кв.м. лит. «А2», кладовой № площадью 2,0 кв.м. лит. «А2», санузла № площадью 3,0 кв.м. лит. «А2», коридора № площадью 4,4 кв.м. лит. «А», кухни № площадью 6,5 кв.м. лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. лит. «А», из надворных построек выделить: уборную лит. «У», что соответствует 55/100 долям от 115,4 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2», излишек 5,2 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (в 2/3 долях) и ФИО5 (в 1/3 доле) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: холодной пристройки № площадью 8,3 кв.м. лит. «а», прихожей № площадью 6,3 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. лит. «А», холодной пристройки № площадью 9,1 кв.м. лит. «а2», санузла № площадью 3,9 кв.м. лит. «А1», кухни № площадью 6,9 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м. лит. «А», из надворных построек выделить: погреб лит. «Г1», что соответствует 45/100 долям от 115,4 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2», недостает 5,2 кв.м.
Приходится на доли от 115,4 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2»: на 1/2 долю ФИО7 – (115,4 х 1/2 ) = 57,7 кв.м., на (2/6+1/6)= 1/2 долю ФИО2, ФИО5 – (115,4 х 1/2 ) = 57,7 кв.м.
При разделе по плану №, ФИО7 выделяется часть дома общей полезной площадью 62,9 кв.м, что соответствует 55/100 доле от 115,4 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2»; ФИО2, ФИО5 выделяется часть дома общей полезной площадью 52,5 кв.м, что соответствует 45/100 доле от 115,4 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2».
Раздел 115,4 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2» <адрес> по плану № производится с отклонением от долей в праве на 5,2 кв.м (излишек в части дома ФИО7, недостает в части дома ФИО2, ФИО5)
Стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома лит. «А, А1, А2, а, а2, Г1,У» <адрес> по плану № составляет 45694 руб. (излишек в части дома ФИО2, ФИО5, недостаток в части дома ФИО7), в том числе: стоимостное отклонение при разделе жилых строений дома лит. «А, А1, А2» (п.1 табл.1) – 150339руб. (излишек в части дома ФИО7, недостаток в части дома ФИО2, ФИО5), стоимостное отклонение при разделе холодных пристроек лит. «а, а2» (п.2 табл.1) – 123653 руб. (излишек в части дома ФИО2, ФИО5, недостаток в части дома ФИО7),- стоимостное отклонение при разделе надворных построек лит. «Г1,У» (п.3 табл.1) – 72880 руб. (излишек в части дома ФИО2, ФИО5, недостаток в части дома ФИО7).
По плану № (варианту ФИО2, ФИО5) произвести раздел жилого <адрес>, К№, инв. №, площадью всех частей здания - 132,8 кв.м., общей (общей полезной) площадью - 115,4 кв.м, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 25.08.2010г., лит. «А, А1, А2, а, а2, Г1,У», по фактическому порядку пользования:
выделить в собственность ФИО7 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 25.08.2010г., состоящий из: прихожей № площадью 6,5 кв.м. лит. «А2», кладовой № площадью 2,0 кв.м. лит. «А2», санузла № площадью 3,0 кв.м. лит. «А2», коридора № площадью 4,4 кв.м. лит. «А», кухни № площадью 6,5 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м лит. «А», из надворных построек выделить: уборную лит. «У», что соответствует 44/100 долям от 115,4 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2», недостает 6,4 кв.м.
выделить в общую долевую собственность ФИО2 (в 2/3 долях) и ФИО5 (в 1/3 доле) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: холодной пристройки № площадью 8,3 кв.м. лит. «а», прихожей № площадью 6,3 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. лит. «А», холодной пристройки № площадью 9,1 кв.м. лит. «а2», санузла № площадью 3,9 кв.м. лит. «А1», кухни № площадью 6,9 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. лит. «А», жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м лит. «А», из надворных построек выделить: погреб лит. «Г1», что соответствует 56/100 долям от 115,4 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2», излишек 6,4 кв.м.
Приходится на доли от 115,4 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2»: на 1/2 долю ФИО7 – (115,4 х 1/2 ) = 57,7 кв.м., на (2/6+1/6)= 1/2 долю ФИО2, ФИО5 – (115,4 х 1/2 ) = 57,7 кв.м.
При разделе по плану №, ФИО7 выделяется часть дома общей полезной площадью 51,3 кв.м., что соответствует 44/100 доле от 115,4 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2»; ФИО2, ФИО5 выделяется часть дома общей полезной площадью 64,1 кв.м., что соответствует 56/100 доле от 115,4 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2».
Раздел 115,4 кв.м. общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1,А2» <адрес> по плану № производится с отклонением от долей в праве на 6,4 кв.м. (излишек в части дома ФИО2, ФИО5, недостает в части дома ФИО7).
Стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома лит. «А, А1, А2, а, а2, Г1,У» <адрес> по плану № составляет 359352 руб. (излишек в части дома ФИО2, ФИО5, недостаток в части дома ФИО7), в том числе: стоимостное отклонение при разделе жилого дома лит. «А, А1, А2» (п.1 табл.2) – 163 319 руб., стоимостное отклонение при разделе холодных пристроек лит. «а, а2» (п.2 табл.2) – 123653 руб., стоимостное отклонение при разделе надворных построек лит. «Г1,У» (п.3 табл.2) – 72 880 руб.
Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану №, плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения;
выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).
Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану №, плану №; раздел жилого дома производится по существующим разделительным стенам на фундаментах, которые обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами.
Раздел жилого дома по плану № производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.
При разделе по плану №, восстановление ранее существовавшего дверного проема между комнатами № (5,9 кв.м) и № (11,6 кв.м) не может нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию жилого дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.
Раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.
При разделе по плану №, плану №, работы по перепланировке и переоборудованию дома на изолированные части не затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома, не могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строения, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.
Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.
При разделе жилого <адрес> сохраняется степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства жилого дома (объекта права общей долевой собственности): газ, водопровод, электричество, канализация от уличных сетей: - существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующими разводками газа;- сохраняются существующие раздельные вводы водопровода от уличных сетей в выделенные части дома; - сохраняются существующие отдельные выпуски канализации из выделенных частей дома; -сохраняются существующие схемы электричества с отдельными электросчетчиками для выделенных частей дома.
Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет 89078руб., в том числе: 8102руб. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – заделка дверного проема между помещениями № и № лит. «А», устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома; 53744руб. (пункт 2 сметы) - работы в части дома ФИО7 – устройство дверного проема между помещениями выделенной части дома, на месте ранее существовавшего заложенного дверного проема, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АОГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома; 27232 руб. (пункт 3 сметы) - работы в части дома ФИО2, ФИО5 – закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АОГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.
Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет 20670руб., в том числе: 3158 руб. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома; 17512 руб. (пункт 2 сметы) - работы в части дома ФИО7 – устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома.
Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. В связи сизложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.
При разрешении требований сторон о выделе доли жилого дома, суд приходит к следующему выводу.
Согласно действующего законодательства, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопрекиволи одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Согласно пунктам 1 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
Как следует из разъяснений подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 7, 8 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно пункту 9 Постановления Пленума в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
В соответствии с разъяснениями пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 указанного постановления Пленума).
Сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела (пункт 14 приведенного постановления Пленума).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора является определение возможности выдела в натуре изолированных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов сторон.
Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей является значимым для дела обстоятельством.
Принимая во внимание изложенное, суд производит выдел долей сторон по варианту № экспертного заключения, согласно которому сторонам выделяются автономные части дома, имеющие отдельные входы, в состав данных частей входят как жилые, так и нежилые помещения, максимально приближенные к идеальной доле сторон.
Оценивая представленные в деле доказательства, учитывая доводы каждой из сторон, принимая во внимание заключение эксперта, суд полагает целесообразным определить вариант выдела в собственность в натуре части жилого дома по второму варианту экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует идеальным долям в праве собственности на жилой дом, влечет наименьшие затраты по проведению ремонтно-строительных работ, перечень которых определен экспертом на сумму 20670 рублей и компенсацию в сумме 163319 рублей, размер которой не является обременительным.
Суд не соглашается с вариантом № выдела доли, разработанным экспертом, предложенным истцом по первоначальному иску, поскольку затраты по проведению ремонтных работ, перечень работ, который предусматривает перепланировку: устройство нового дверного проема, заделка существующего дверного проема при комнат №, закольцевание системы отопления в обоих частях дома, изменение системы электроснабжения на общую сумму 89078 руб.
Доводы истца по первоначально заявленным требованиям, ответчика по встречным требованиям ФИО7, о необходимости выдела ему в собственность, в том числе помещения лит. «А» – комната № площадью 11,6 кв.м., суд находит необоснованным, поскольку данная жилая комната входит в состав части жилого дома, которая находится на протяжении длительного времени в пользовании ФИО2 и ФИО5 и определена в пользование судебным актом, передача в собственность данного помещения ФИО7, будет, противоречить положениям ст. 252 ГПК РФ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО5, в связи с чем требования истца по первоначальному иску ФИО7 подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования о выделении в собственность ФИО7 изолированной и обособленной части жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящий из: прихожей № площадью 6,5 кв.м лит. «А2», кладовой № площадью 2,0 кв.м лит. «А2», санузла № площадью 3,0 кв.м лит. «А2», коридора № площадью 4,4 кв.м лит. «А», кухни № площадью 6,5 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м лит. «А», из надворных построек выделить: уборную лит. «У»; в общую долевую собственность ФИО2 (в 2/3 долях) и ФИО5 (в 1/3 доле) изолированной и обособленной части жилого <адрес> - автономный жилой блок, состоящий из: холодной пристройки № площадью 8,3 кв.м лит. «а», прихожей № площадью 6,3 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м лит. «А», холодной пристройки № площадью 9,1 кв.м лит. «а2», санузла № площадью 3,9 кв.м лит. «А1», кухни № площадью 6,9 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м лит. «А», из надворных построек выделить: погреб лит. «Г1» - отказать.
Встречный иск ФИО2, ФИО5 к ФИО7 удовлетворить.
Произвести выдел долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 – в 2/3 долях, ФИО5 – в 1/3 доле автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», инв. №, площадью 64,1 кв.м., состоящий из:
- холодной пристройки № площадью 8,3 кв.м. лит. «а»,
- прихожей № площадью 6,3 кв.м. лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. лит. «А»,
- холодной пристройки № площадью 9,1 кв.м. лит. «а2»,
- санузла № площадью 3,9 кв.м. лит. «А1»,
- кухни № площадью 6,9 кв.м. лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м. лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м лит. «А»,
из надворных построек выделить: погреб лит. «Г1».
Выделить в собственность ФИО7 автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», инв. №, площадью 51,3 кв.м., состоящий из:
- прихожей № площадью 6,5 кв.м. лит. «А2»,
- кладовой № площадью 2,0 кв.м лит. «А2»,
- санузла № площадью 3,0 кв.м. лит. «А2»,
- коридора № площадью 4,4 кв.м. лит. «А»,
- кухни № площадью 6,5 кв.м лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м. лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. лит. «А»,
- жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м. лит. «А»,
из надворных построек выделить: уборную лит. «У».
Раздел дома произвести по существующим разделительным стенам, от фундамента до крыши, чердачного помещения по линии раздела дома.
При разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сохранить существующую степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогично степени благоустройства жилого дома (объекта права общей долевой собственности) газ, водопровод, электричество, канализация от уличных сетей.
Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома лит. «А» оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО5, ФИО7 с существующими разводками газа.
Сохранить существующие раздельные вводы водопровода от уличных сетей в выделенные части дома.
Сохранить существующие отдельные выпуски канализации из выделенных частей дома.
Сохранить существующие схемы электричества с отдельными электросчетчиками для выделенных частей дома
Возложить на ФИО2, ФИО5 работы, стоимостью 3158 рублей по смежеству выделяемых частей дома – изоляция выделяемых частей дома – устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома, с возмещением 1/2 доли расходов с другой стороны.
Возложить наФИО7 работы стоимостью 17512 руб. а части дома ФИО7 - устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома, с возмещением 1/2 доли расходов с другой стороны.
Право общей долевой собственности между выделенными ФИО2, ФИО6 и ФИО7 жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – прекратить.
Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО7 денежную компенсацию за отклонение от равенства долей в праве при разделе жилого дома в размере 163 319 (сто шестьдесят три тысячи триста девятнадцать) рублей 00 копеек.
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области Е.А. Сиденко
Копия верна: Е.А. Сиденко