УИД 77RS0015-02-2025-008034-46

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре судебного заседания фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5925/2025 по заявлению адрес Марьино адрес о признании объекта движимого имущества бесхозяйным и его передаче в собственность адрес,

УСТАНОВИЛ:

Управа адрес обратилась в суд с заявлением о признании объекта движимого имущества бесхозяйным и его передаче в собственность адрес. В обоснование заявления указано, что на территории адрес выявлено бесхозяйное движимое имущество – транзитная тепловая сеть системы теплоснабжения, расположенную по адресу: Москва, адрес, как объект инженерно-коммунального назначения, проходящий через подвал многоквартирного дома, обеспечивающий коммунальными ресурсами (теплоснабжение) рядом стоящие здание по адресу: Москва, адрес, имеющий независимую схему подключения и не входящий в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, со следующими характеристиками: № абонента: 05-07-011 по адресу: адрес, наименование объекта: РС, конечный потребитель: адрес, ресурс: Центральное отопление, протяженность: 88 м., диаметр трубопровода: 125/125 мм., количество запорной арматуры: 1/1; № абонента: 05-07-011 по адресу: адрес, наименование объекта: РС, конечный потребитель: адрес, ресурс: Горячее водоснабжение, протяженность: 88 м., диаметр трубопровода: 100/80 мм., количество запорной арматуры: 1/1. Согласно акту обследования, запорная арматура не исправна, частично отсутствует теплоизоляция. Собственник или иной законный владелец объекта неизвестен, спор о праве отсутствует, указанный транзитная тепловая сеть теплоснабжения является бесхозяйной движимой вещью.

Заявитель и заинтересованные лица участие представителей в судебном заседании не обеспечили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с Положением об управе адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти адрес» управа адрес выявляет бесхозяйные объекты, за исключением объектов капитального строительства, и обращается в суд в целях признания бесхозяйных объектов, за исключением объектов капитального строительства и бесхозяйных объектов наружного освещения и архитектурно-художественной подсветки, собственностью адрес (п. 2.4.7).

Согласно положениям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 226 ГК РФ. Брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории адрес выявлено бесхозяйное движимое имущество – транзитная тепловая сеть системы теплоснабжения, расположенную по адресу: адрес, как объект инженерно-коммунального назначения, проходящий через подвал многоквартирного дома, обеспечивающий коммунальными ресурсами (теплоснабжение) рядом стоящие здание по адресу: адрес, имеющий независимую схему подключения и не входящий в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, со следующими характеристиками: № абонента: 05-07-011 по адресу: адрес, наименование объекта: РС, конечный потребитель: адрес, ресурс: Центральное отопление, протяженность: 88 м., диаметр трубопровода: 125/125 мм., количество запорной арматуры: 1/1; № абонента: 05-07-011 по адресу: адрес, наименование объекта: РС, конечный потребитель: адрес, ресурс: Горячее водоснабжение, протяженность: 88 м., диаметр трубопровода: 100/80 мм., количество запорной арматуры: 1/1.

Запорная арматура не исправна, частично отсутствует теплоизоляция, что нашло отражение в Акте обследования транзитного трубопровода.

По итогам проведенного обследования составлен комиссионный акт обследования от 2023 г., подтверждающий факт поставки тепловой энергии через транзитную сеть, проходящую по подвалу МКД к конечному потребителю.

Собственник или иной законный владелец объекта неизвестен, спор о праве отсутствует. Транзитная сеть – тепловая сеть, не имеющая ответвления для присоединения дома к такой сети, которая проходит через МКД или земельный участок. Понятие содержится в п. 3.15 СП 124.13330.2012 Тепловые сети.

В состав общего имущества входят внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, отвечающие критериям согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Главный из критериев – инженерные сети предназначены для обслуживания двух и больше помещений в доме, в котором находятся такие сети. Транзитные сети обеспечивают тепловой энергией систему за пределами дома. По этой причине, транзитные сети не могут входить в состав общего имущества МКД.

Согласно ч. 6.4 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190 «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон «О теплоснабжении») в течение тридцати дней с даты принятия органом регистрации прав на учет бесхозяйного объекта теплоснабжения, но не ранее приведения его в соответствие с требованиями безопасности, подготовки и утверждения документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, и до даты регистрации права собственности на бесхозяйный объект теплоснабжения орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с тепловой сетью, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения, либо единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят тепловая сеть и (или) источник тепловой энергии, являющиеся бесхозяйными объектами теплоснабжения, и которая будет осуществлять содержание и обслуживание указанных объектов теплоснабжения (далее – организация по содержанию и обслуживанию), если органом государственного энергетического надзора выдано разрешение на допуск в эксплуатацию указанных объектов теплоснабжения. Бесхозяйный объект теплоснабжения, в отношении которого принято решение об определении организации по содержанию и обслуживанию, должен быть включен в утвержденную схему теплоснабжения.

С даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения и до определения организации по содержанию и обслуживанию орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя отвечает за соблюдение требований безопасности при техническом обслуживании бесхозяйного объекта теплоснабжения. После определения организации по содержанию и обслуживанию за соблюдение требований безопасности при техническом обслуживании бесхозяйного объекта теплоснабжения отвечает такая организация. Датой определения организации по содержанию и обслуживанию считается дата вступления в силу решения об определении организации по содержанию и обслуживанию, принятого органом местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (ч. 6.5 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении»).

Распоряжением префектуры адрес от 14 мая 2024 г. № Р-136/24 «О выявлении бесхозяйных отдельных объектах инженерной инфраструктуры» утвержден адресный перечень объектов (тепловых сетей) по признаку отсутствия эксплуатирующей организации.

По общему правилу, исходя из содержания ст. ст. 8 и 15 Федерального закона «О теплоснабжении», содержание тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), осуществляется лицами, осуществляющими их эксплуатацию и регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения.

Так, распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства адрес от 4 июня 2024 г. № 01-01-14-269/24 «Об определении теплосетевой организации, эксплуатирующей выявленные бесхозяйные транзитные тепловые сети, расположенные в границах зданий (движимое имущество)» определено ПАО «МОЭК» в качестве организации, осуществляющей содержание и обслуживание бесхозяйных транзитных тепловых сетей, расположенных в границах зданий (движимое имущество), согласно приложению к распоряжению до признания права собственности адрес на такие объекты.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Информация о собственнике выявленной транзитной тепловой сети (теплоснабжения), проходящего через подвал жилого дома отсутствует, в связи с чем она является бесхозяйной.

При этом, поскольку перемещение транзитных трубопроводов без причинения ущерба их назначению возможно с использованием подъемного механизма и разбора, то выявленная бесхозяйная транзитная тепловая сеть является движимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею.

Поскольку заявителем представлены доказательства, подтверждающие, что транзитная тепловая сеть теплоснабжения не имеет собственника, заявление адрес Марьино адрес о признании ее бесхозяйной и передаче его в собственность города подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявления адрес Марьино адрес о признании объекта движимого имущества бесхозяйным и его передаче в собственность адрес – удовлетворить.

Признать бесхозяйным объект движимого имущества – транзитную тепловую сеть системы теплоснабжения, расположенную по адресу: адрес, как объект инженерно-коммунального назначения, проходящий через подвал многоквартирного дома, обеспечивающий коммунальными ресурсами (теплоснабжение) рядом стоящие здание по адресу: адрес, имеющий независимую схему подключения и не входящий в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, со следующими характеристиками:

№ абонента: 05-07-011 по адресу: адрес, наименование объекта: РС, конечный потребитель: адрес, ресурс: Центральное отопление, протяженность: 88 м., диаметр трубопровода: 125/125 мм., количество запорной арматуры: 1/1;

№ абонента: 05-07-011 по адресу: адрес, наименование объекта: РС, конечный потребитель: адрес, ресурс: Горячее водоснабжение, протяженность: 88 м., диаметр трубопровода: 100/80 мм., количество запорной арматуры: 1/1,

и передать его в собственность адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С. Кац

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

С. Кац