Дело №2-3082/2025

50RS0042-01-2025-003151-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при помощнике судьи Макаровой М.В., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании отсутствующим право собственности на квартиру, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, по самостоятельному иску третьего лица ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным и заключенным, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, включении его в наследственную массу, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского поселения Сергиев Посад с одной стороны, а также ФИО4 и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ФИО3 и ФИО5 была передана в собственность бесплатно, в равных долях, квартира по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Право ФИО3 и ФИО5 в ЕГРН зарегистрировано не было.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Из домовой выписки следует, что на дату смерти ФИО3, с ним по одному адресу была зарегистрирована ФИО1 (л.д.17), которых приходится ему супругой (л.д.18).

Согласно ответа нотариуса ФИО6, наследником к имуществу умершего ФИО3, обратившимся к нотариусу, является его сын – ФИО2, а супруга умершего – ФИО5 отказалась от наследства в пользу ФИО2 (л.д.39).

Из выписки ЕГРН установлено, что право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Сергиево-Посадским городским округом на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-23).

Истец ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании их права собственности на спорную квартиру отсутствующим, признании за ней права собственности на ? доли спорной квартиры, указав в обоснование требований, что заключенный с Администрацией договор приватизации не был предъявлен в Управление Росреестра, а в настоящее время зарегистрированное право собственности Администрации на спорную квартиру препятствует регистрации ее права собственности на нее.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в лице своего представителя ФИО7, не возражал против удовлетворения требований ФИО1, заявил самостоятельный иск к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. действительным и заключенным, установлении факта владения на праве собственности ФИО3 ? доли спорной квартиры, включении ее в наследственную массу, признании за ним права собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, указав в обоснование заявленных требований, что названный договор в Управление Росреестра предъявлен не был, а он является единственным наследником к имуществу ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 и представитель 3-го лица с самостоятельными требованиями ФИО2 – ФИО7, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, не оспаривала заключенный договор на приватизацию спорной квартиры.

Третье лицо – нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан у ФИО3 и ФИО10 возникло право долевой собственности на спорную квартиру, а также учитывая, что ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании за ней права собственности на ? доли спорной квартиры в порядке приватизации, а также требования ФИО2 о включении другой ? доли спорной квартиры в наследственную массу после смерти ФИО3, и как следствие признании за ним права долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку право Сергиево-Посадского городского округа на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 26.01.2024г. без учета заключенного ранее с ФИО3 и ФИО10 договора передачи квартир в собственность граждан от 13.03.2017г., то оно подлежит признанию отсутствующим.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Заявленные третьим лицом ФИО2 иные требования - о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным и заключенным, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, не обеспечат восстановление его нарушенного права, в связи с чем, являются ненадлежащим способом защиты права, и в их удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании отсутствующим право собственности на квартиру, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, по самостоятельному иску третьего лица ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным и заключенным, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, включении его в наследственную массу, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Сергиево-Посадского городского округа на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать право долевой собственности ФИО1 (паспорт №) в размере ? доли, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право долевой собственности, в размере ? доли, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ..

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2025 года

Судья Т.В. Казарова