Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года , МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО6 об установлении границ земельных участков, признании сведений о земельных участках недействительными и исключении их из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском об установлении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. , участок к дому № (л.д 4-7).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования с учетом уточнения поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи земельного участка с фундаментом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. . На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хоз. строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1234 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. , участок к дому №. Истцы являются между собой смежными землепользователями и с целью уточнения границ и площади своих земельных участков обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для подготовки межевых планов по выполнению вышеуказанных действий. Обратившись с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границ и площади в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , истцы получили уведомления о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка принадлежавшего ФИО5 в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Также согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 1234 кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1321 кв. м., Кроме этого имеется пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Также управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка принадлежавшего ФИО4 в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Также согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 1200 кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1356 кв. м., Кроме этого имеется пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. Просит суд признать недействительными сведения о земельном участке с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, также установить границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. , участок к дому № и переопределить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Московская, р-н Сергиево-Посадский, .

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился и представил заявление о признании иска, указав, что споров по границам между истцами и ФИО6 не имеется.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, споров по границам земельного участка не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с фундаментом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хоз. строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1234 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. , участок к дому №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Впоследствии истцы обратились с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границ и площади своих земельных участков.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка принадлежавшего ФИО5 в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Также согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 1234 кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1321 кв. м., Кроме этого имеется пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Также управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка принадлежавшего ФИО4 в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Также согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 1200 кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1356 кв. м., Кроме этого имеется пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что на земельном участке, который принадлежит ФИО4 расположен жилой дом общей площадью 274,9 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка и строений принадлежащих истцу соответствует существующему фактическому пользованию при их сопоставлении со землеустроительными документами, а также с учетом границ смежных землепользователей.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ уточняемые границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 полностью учитывают фактические границы смежных земельных участков, что подтверждается оформленными в соответствии с действующим законодательством границами этих смежных земельных участков.

Также в состав межевого плана земельного участка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ входит акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями, что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности» и подтверждает отсутствие споров.

Судом установлено, что на земельном участке, который принадлежит ФИО5 расположен жилой дом общей площадью 316,2 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на данном земельном участке расположено нежилое здание – гараж общей площадью 56,1 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание – беседка общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, которые принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка принадлежавшего ФИО5 зафиксированы топографической съемкой от 2007 года.

Фактические границы и площадь земельного участка принадлежащего ФИО5 подтверждается также схемой расположения земельного участка от 2007 года, подготовленной ЗАО ”АРХ ДИЗАЙН ПРОЕКТ”.

Конфигурация данного участка также подтверждается топографической съемкой, согласованной с УАИГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка и строений принадлежащих ФИО5 соответствует существующему фактическому пользованию при их сопоставлении со землеустроительными документами, а также с учетом границ смежных землепользователей.

Также в состав межевого плана земельного участка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ входит акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями, что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности» и подтверждает отсутствие споров.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если, в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие пересечения препятствует уточнению местоположения границ земельных участков истцов.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Московская, р-н Сергиево-Посадский, принадлежит ФИО6 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 197 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Московская, р-н Сергиево-Посадский, принадлежит ФИО6 на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В дело было представлено заключение кадастрового инженера ФИО9 согласно которому площадь уточняемых земельных участков истцов соответствует площади указанной в межевых планах.

Площадь земельных участков истцов была установлена в соответствии с данными геодезических изысканий по фактическому сложившемуся на местности землепользованию на местности более пятнадцати лет.

Согласно межевым планам истцов и заключению кадастрового инженера ФИО9 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Московская, р-н Сергиево-Посадский, , которые являются смежными с земельными участками истцов.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в системе координат 1963 г. и смещены относительно фактических границ.

Согласно вышеуказанному заключению исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Московская, р-н Сергиево-Посадский, , в соответствии с фактическим расположением и пользованием данными земельными участками.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО9, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Согласно данным из ЕГРН представленным в материалы дела право собственности на земельный участок общей площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская, р-н Сергиево-Посадский, не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером № представляет из себя ранее исходный земельный участок, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были аннулированы из ЕГРН.

Расхождение уточненной площади земельных участков истцов и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 87 и 156 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа , согласно которым предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 500 кв. м. (минимум), 50000 кв. м. (максимум).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 6,11.4,36,59,64 ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. ст. 56,167,194-199,264-265 ГПК РФ, ст. ст. 8,11,12 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО6 об установлении границ земельных участков, признании сведений о земельных участках недействительными и исключении их из ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительными сведения о земельном участке с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 общей площадью 1321 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. , участок к дому № в границах указанных в заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 по следующим геоданным:

Установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО4 общей площадью 1356 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, обл. границах указанных в заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 по следующим геоданным:

Переопределить границы земельного участка общей площадью 1246 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Московская, р-н Сергиево-Посадский, границах указанных в заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 по следующим геоданным:

Названия точек

Переопределить границы земельного участка общей площадью 197 кв.м. с кадастровым номером: , расположенный по адресу: Московская, р-н Сергиево-Посадский, границах указанных в заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 по следующим геоданным:

Названия

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости изменений об объектах с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова