Дело № 2-1804/2023

64RS0043-01-2023-000897-43

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кулиш В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования «Город ФИО2», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация муниципального образования «Город ФИО2», Комитет по управлению имуществом г. ФИО2, Управление Росреестра по Саратовской ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город ФИО2» (далее по тексту - Администрация), о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что в его владении находится недвижимое имущество - садовый дом, расположенный по адресу: г. ФИО2, Сычев овраг, участок №. Указанное имущество перешло к нему в пользование от ФИО5, о чем сделана запись собственноручно ФИО5 в единой садовой книжке. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Согласно членской книжке Садоводческого некоммерческого: товарищества «Факел-68» (далее - СНТ «Факел-68») в период с 2008 года истец являлся его членом. ФИО1 в течение пятнадцати лет по настоящее время беспрепятственно, постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется садовым домом как своим собственным, несу расходы по его содержанию, провожу текущий ремонт. Установить заявленный факт иным способом, кроме обращения в суд не представляется возможным. Установление факта необходимо для государственной регистрации права собственности на садовый дом, в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец с учетом уточнений просит признать право собственности недвижимым имуществом - садовый дом, год постройки 2000, стены кирпич, общей площадью (основное строение, веранда, крыльцо) - 24,2 кв.м, расположенного по адресу г. ФИО2, Сычев овраг, участок № (в кадастровом квартале №) в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Иные лица, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не предоставили.

Учитывая положения ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - садовый дом, расположенный по адресу: г. ФИО2, Сычев овраг, участок №.

Указанное имущество перешло к истцу в пользование от ФИО5, о чем имеется запись в единой садовой книжке.

ФИО1 более 15 лет, со ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет вышеуказанным садовым домом, осуществляет содержание указанного здания, производит в нем текущий и капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ между правлением СНТ «Факел-68» и ФИО1 заключен договор на поставку электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Факел-68» и ФИО1 заключен договор на поставку электроэнергии.

Истцом представлены абонентские книжки по расчетам за электроэнергию СНТ «Факел-68», из которых следует, что ФИО1 указан садоводом участка №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из указанных выше положений закона, разъяснений и акта толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на указанное имущество суд не усматривает.

Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения на данное имущество.

Принимая во внимание, что ФИО1 фактически владеет указанным имуществом более 15 лет, признание права собственности на спорные объекты недвижимости не затрагивают и не нарушают права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам, учитывая то, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены, учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность данного имущества не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования «Город ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - садовый дом, год постройки 2000, стены - кирпич, общей площадью (основное строение, веранда, крыльцо) - 24,2 кв.м, расположенного по адресу: г. ФИО2, Сычев овраг, участок № (в кадастровом квартале №) в силу приобретательской давности.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко