Дело № 2-1089/2022 (УИД 42RS0016-01-2022-001590-26)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года
Куйбышевский районный суд в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Нижегородцевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что квартира по принадлежит в равных долях истцам на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по данной сделке сторонами исполнены в полном объеме. Так, квартира была передана истцам, истцы приняли квартиру, вселились в ней, произвели с продавцами квартиры полный расчет. Продавцам данная квартира принадлежала на основании договора о передаче и продаже квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в отделе регистрации прав собственности Администрации . Однако, регистрация права собственности за продавцами в Управлении Росреестра по отсутствует. Сделка по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. также не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по . Зарегистрировать сделку в установленном законом порядке истцам не представляется возможным по причине отсутствия сведений о месте нахождения продавцов квартиры. Просят зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 75 кв.м. с кадастровым № №, расположенную по адресу: 4, в равных долях за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, за каждым по ? доле в праве.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом , на надлежащего ответчика – Администрацию . К участию в данном деле в качестве соответчика привлечена ФИО12, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по – Кузбассу (л.д.44).
Истец ФИО1, действующий также в интересах истцов ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на основании доверенности (л.д. 15-16), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил на иск ФИО13 письменный отзыв, в котором указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 4, согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было передано в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами (л.д. 53).
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств от ответчика в суд не поступало, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по – Кузбассу по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения, в которых против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указывает, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № № (вид объекта – помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 75 кв.м.), расположенном по адресу:
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрения в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах истцов ФИО3, ФИО5 и ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…
Согласно ч. 1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Защита гражданских прав, в силу статьями 11,12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как предусмотрено п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15она же ФИО16) С.Ю. и ФИО11, в лице представителя ФИО8, (продавец), с одной стороны, и ФИО1 ФИО5, действующей за себя и как ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли - продажи квартиры, согласно условиям которого, продавцы продали, а покупатели купили в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО9 (зарегистрировано в реестре за №) (л.д.8).
Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам ФИО11 и ФИО10 (она же ФИО16) С.Ю. на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куйбышевским УЖКХ концерна «Кузнецкуголь» (л.д. 50-52), что также отражено в пункте 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 и п. 3 договора купли-продажи, инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет и продана по соглашению сторон за 61 847 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.
Покупатель произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил в ней видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию и по ремонту указанной квартиры (п. 4 договора купли-продажи).
Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется освободить и передать покупателю отчуждаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения указанной квартиры и подписания сторонами договора купли-продажи, который по взаимному соглашению сторон, имеет силу и акта передачи квартиры. Одновременно с передачей квартиры продавец обязан передать покупателю документы на квартиру.
До заключения договора купли-продажи отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена обещанием подарить её в будущем, не заложена, с поре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых имущественных прав, претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать (п. 8 договора купли-продажи).
Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном ГП КО «»ЦТИ КО» Филиалом № БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: указаны ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5, каждый по 1/4 доле в праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 (реестровый №) (л.д. 10-12).
Из поквартирной карточки на квартиру по следует, что в данном жилом помещении по месту жительства значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО1 и ФИО3; значились зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 (л.д. 13).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, площадь жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: , с кадастровым номером №, составляет 75 кв.м. (л.д. 14).
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Судом установлено и никем не оспаривается, что истцы с момента приобретения квартиры по по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеют и пользуются данным жилым помещением, обеспечивают его сохранность, полностью несут бремя содержания вышеуказанной квартиры, т.е. фактически выполняют обязанности собственников жилого помещения.
Доказательств того, что истцы пользуется спорным жилым помещением и этим нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суду не представлено. Спора о принадлежности спорного имущества и о возникновении прав на него между сторонами не имеется.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом содержащееся в указанной норме, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ РФ N 302-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ».
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исполненная сторонами договора, не прошла государственную регистрацию. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным по объективным обстоятельствам, в связи со смертью продавца ФИО11 и невозможностью истицам установить место нахождение продавца ФИО12
Вместе с тем, с учетом указанных норм права, достижения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соглашения по всем существенным условиям договора и исполнения ими данных условий, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО12 и ФИО11, в лице представителя ФИО8, и покупателями ФИО14, является заключенным надлежащим образом.
Согласно положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 7 ст. 15 названного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключая договор купли-продажи спорной квартиры, ФИО12 и ФИО11 выразили свою волю по отчуждению собственности. Договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, между сторонами согласованы все существенные условия (предмет, цена, порядок передачи имущества), продавцы участвовали в заключении договора купли-продажи в лице представителя ФИО8, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателям, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру до настоящего времени не произведена, при этом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке является смерть одного из продавцов, а также отсутствие информации о втором продавце ФИО12, волеизъявление которых по отчуждению спорного имущества в судебном заседании не оспорено, в связи, с чем суд полагает, что оснований для отказа истцам в заявленных требованиях у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым № №, расположенную по адресу: , к:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – в размере ? доле в праве собственности,
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – в размере ? доле в праве собственности,
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - в размере ? доле в праве собственности,
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - в размере ? доле в праве собственности,
на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 (зарегистрирован в реестре за №).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Чередниченко О.В.