ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобрик Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В основание иска истец указала, что Дата между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, состоящее из трех комнат, обшей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, для проживания ФИО3 совместно с ФИО4

Указанное жилое помещение было передано ФИО3 в пригодном состоянии для проживания, что подтверждается передаточным актом от Дата.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны согласовали ежемесячную плату за найм жилого помещения в размере 42 000 рублей.

Согласно пунктам 2.3 - 2.6. договора наниматель принял на себя обязательство оплачивать электроэнергию, потребление горячей и холодной воды, водоотведение, а также расходы на интернет.

Плата за найм жилого помещения должна была вноситься авансовым платежом не позднее 21 числа каждого месяца (пункт 2.7 договора).

Договор найма жилого помещения расторгнут по соглашению сторон Дата.

Однако, в нарушение условий договора по состоянию на Дата арендные платежи за период с Дата по Дата в размере 42 000 рублей ФИО3 внесены не были. Кроме того, нанимателем квартиры не оплачены показания счетчиков за электроэнергию, воду и водоотведения в размере 3 031,03 рублей и услуги по использования сети интернет в размере 900 рублей.

Так же, в соответствии с пунктом 3.2.2. договора, в случае просрочки нанимателем оплаты по найму жилого помещения сроком на 3 дня и более, наймодатель имеет право взыскания штрафных санкций в размере 0,5% от суммы ежемесячного платежа по найму за каждый день просрочки, считая с первого дня просрочки.

Таким образом, сумма штрафных санкций за несвоевременную оплату найма жилого помещения на Дата составляет 34 020 рублей.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 79 951,03 рублей.

Согласно пункту 1.3. договора постоянно проживать вместе с нанимателем имела право ФИО4

В соответствии с пунктом 1.4 договора лица, указанные в пункте 1.3 несут с нанимателем солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Таким образом, ФИО4 является солидарным ответчиком в рамках, заявленных истцом исковых требований.

Дата истец в адрес ответчиков направила требование об оплате задолженности, которое оставлено ответчиками без ответа.

В связи с чем истец ФИО2 в соответствии со статьями 606, 614, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит суд взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от Дата в размере 79 951,03 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по отправке претензии в размере 782,04 рублей.

Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному как в исковом заявлении, так и в справках ОАСР УВМ ГУ МВД России по Иркутской области от 27.06.2025, 14.07.2025, от получения которых ответчики уклонились, отказавшись их получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчики не получают судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное возмездное пользование жилое помещение из 3 комнат, общей площадью 70 кв.м. по адресу: Адрес состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно акту приема-передачи жилого помещения.

В силу пункта 1.3 договора постоянно проживать вместе с нанимателем имеют право ФИО4

Ответственным лицом перед наймодателем по найму жилого помещения является наниматель. Лица, указанные в пункте 1.3 несут с нанимателем солидарную ответственность по договору. Вселение иных жильцов, кроме указанных в пункте 1.3 допускается только с согласия наймодателя (пункт 1.4 договора).

Ежемесячная плата за найм жилого помещения и пользование имуществом составляет 42 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Квартплату (услуги управляющей компании, вывоз ТКО, оплат взносов ФРК МКД Иркутской области, домофон), отопление оплачивает наймодатель. Оплату показаний счетчика электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведение, интернет, телевидение производит наниматель (пункты 2.2.1-2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.7 договора наниматель обязуется вносить плату по найму жилого помещения авансовым платежом не позднее 21 числа каждого месяца.

Срок найма устанавливается с Дата по Дата (пункт 4.1 договора).

Согласно передаточному акту от Дата указанная квартира была передана ФИО3

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала, что договор найма жилого помещения был расторгнут по соглашению сторон Дата. При этом в нарушение условий договора по состоянию на Дата арендные платежи за период с Дата по Дата в размере 42 000 рублей ФИО3 внесены не были. Также нанимателем квартиры не оплачены показания счетчиков за электроэнергию, воду и водоотведения в размере 3 031,03 рублей, услуги по использования сети интернет в размере 900 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Дата в адрес ФИО3, ФИО4 направлены претензии (требования) о погашении задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 54 468,26 рублей, однако указанные претензии оставлена без ответа.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, которая в силу пункта 1.4 договора несет солидарную с ФИО3 ответственность перед ФИО2 за исполненное обязательства по оплате найма жилого помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения от Дата, обязательства по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг не исполнили, в связи с чем на стороне нанимателей имеется задолженность в размере 42 000 рублей по оплате за аренду жилого помещения за период с Дата по Дата, 3 931,03 рублей по оплате за коммунальные услуги, интернет, в общем размере задолженность ответчиков перед истцом составляет 45 931,03 рублей, доказательств исполнения обязательств по договору от Дата перед истцом ответчиками в нарушение требований статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3, ФИО4 имеют перед ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от Дата в размере 45 931,03 рублей, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения от Дата в размере 45 931,03 рублей, является законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании с ФИО3, ФИО4 неустойки (штрафа) по договору найма жилого помещения от Дата, приходит к следующему выводу.

Пунктом 3.2.2 договора предусмотрено, что наниматель обязуется своевременно производить платежи, указанные в разделе 2 настоящего договора. В случае просрочки нанимателем оплаты по найму жилого помещения сроком на 3 дня и более, наймодатель имеет право взыскания штрафных санкций в размере 0,5% от суммы ежемесячного платежа по найму за каждый день просрочки, считая с первого дня просрочки.

Согласно представленному расчету истца размер штрафа за период с Дата по Дата составляет 34 020 рублей.

Суд, проверив расчет истца, полагает его арифметически неверным, поскольку размер неустойки (штрафа) за период с Дата (день, следующий за днем, когда обязательство должно было быть испонлено) по Дата составляет 16 800 рублей, исходя из следующего расчета: 42 000 рублей * 80 дней * 0,5%, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 16 800 рублей, в большей части исковые требования о взыскании с ответчиков неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В судебном заседании установлено, что размер задолженности по договору найма жилого помещения составляет 42 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательства, подтверждающие неисполнение обязательств по возврату суммы долга по договору найма жилого помещения от Дата в силу каких-либо уважительных причин, в связи с чем суд полагает, что размер пеней (неустойки), подлежащих взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца (16 800 рублей) отвечает принципам разумности, справедливости, в связи с чем неустойка не подлежит уменьшению в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ.

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов на отправку претензии ответчикам в размере 782,04 рублей, в подтверждение несения которых истцом представлены в материалы дела квитанции, суд, руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, приходит к выводу, что указанное требование подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (заявлено к взысканию 79 951,03 рублей, удовлетворено 62 731,03 рублей, что составляет 78,46%) в размере 613,59 рублей (782,04 рублей * 78,46%).

Также в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей (по 2 000 рублей каждого из ответчиков), уплаченная на основании платежного поручения от Дата. В данном случае пропорциональность не применима, поскольку при цене иска до 100 000 рублей размер государственной пошлины составляет 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........ Адрес), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........») в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........) задолженность по договору найма жилого помещения от Дата в размере 45 931 рублей 03 копейки, неустойку (штраф) в размере 16 800 рублей, судебные расходы в размере 613 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ ........ выдан Дата ........) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........ в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В большей части исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева