50RS0012-01-2022-000425-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием
истца 2 и его представителя по доверенности 5,
при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № /2022 по исковому заявлению 2 к Администрации городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.
В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы администрации сельского Совета района Московской области от 10.08.1992г. 2 является собственником земельного участка с кадастровым № , площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: . Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданное 22.03.2007г. и выпиской из ЕГРН. На основании свидетельства на право собственности на землю № , выданного Администрацией сельского Совета района Московской области 26.11.1992г. 2 является собственником земельного участка с кадастровым № , площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: . Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданное 22.03.2007г. и выпиской из ЕГРН. 2 обратился к кадастровому инженеру 6 с целью изготовления топографической съемки и составления межевого плана земельных участков с кадастровыми №№ . При фактическом замере участка и составлении межевого плана было выявлено, что участок с кадастровым № имеет пересечение границ с земельным участком сельхозназначения с кадастровым № . К тому же границы участка по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами земельных участков. Для исправления данной ошибки кадастровым инженером был произведен повторный выезд на место и зафиксированы границы земельного участка и границы не разграниченной собственности. Были подготовлены акты согласования границ, для подписания с собственниками земельных участков. По границам участка с кадастровым № границы н1-н2, н2-н3, н3-н4 относятся к границам неразграниченной собственности, по границе н2-н3, расположен подъезд к участку. По границам участка с кадастровым № границы н2-н3, н5-н1 относятся к границам неразграниченной собственности, по границе н3-н5, расположен подъезд к участку. 01.09.2021г. 2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но ему было отказано в исправлении реестровой ошибки. Не установление фактических границ земельных участков с кадастровыми №№ и , не устранение реестровой ошибки нарушает права 2 в полном объеме владеть пользоваться и распоряжаться его имуществом. 2, в настоящее время, не может объединить указанные земельные участки в единый, без установления границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми №№ , зарегистрированными в ЕГРН, не соответствуют фактическим, что на основании статьи 61 Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. В этой связи истец просит суд признать сведения о границах земельного участка с кадастровым № , площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым № , площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , и установить границы земельного участка по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
Х.m
Y.m
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S),м
Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым № , площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: , внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым № , площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: , и установить границы земельного участка по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
Х.m
Y.m
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S),м
Истец 2, и его представитель по доверенности 5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика, Администрации городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Третье лицо, 6 в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца и его представителя, специалиста Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы администрации сельского Совета района Московской области от 10.08.1992г. 2 является собственником земельного участка с кадастровым № , площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: .
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным 22.03.2007г. и выпиской из ЕГРН.
На основании свидетельства на право собственности на землю № , выданного Администрацией сельского Совета района Московской области 26.11.1992г. 2 является собственником земельного участка с кадастровым № , площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: .
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным 22.03.2007г. и выпиской из ЕГРН.
В настоящее время 2 хочет объединить два земельных участка.
01.09.2021г. 2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявление для объединения земельных участков, но ему было отказано в исправлении реестровой ошибки, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки.
2, в настоящее время, не может объединить указанные земельные участки в единый, без установления границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.
Не установление фактических границ земельных участков с кадастровыми №№ , не устранение реестровой ошибки нарушает права 2 в полном объеме владеть пользоваться и распоряжаться его имуществом.
2 обратился к кадастровому инженеру 6 с целью изготовления топографической съемки и составления межевого плана земельных участков с кадастровыми №№ .
При фактическом замере участка и составлении межевого плана было выявлено, что участок с кадастровым № имеет пересечение границ с земельным участком сельхозназначения с кадастровым № . К тому же границы участка по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами земельных участков. Для исправления данной ошибки кадастровым инженером был произведен повторный выезд на место и зафиксированы границы земельного участка и границы не разграниченной собственности. Были подготовлены акты согласования границ, для подписания с собственниками земельных участков. По границам участка с кадастровым № границы н1-н2, н2-н3, н3-н4 относятся к границам неразграниченной собственности, по границе н2-н3, расположен подъезд к участку. По границам участка с кадастровым № границы н2-н3, н5-н1 относятся к границам неразграниченной собственности, по границе н3-н5, расположен подъезд к участку.
Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми №№ , зарегистрированными в ЕГРН, не соответствуют фактическим, что на основании статьи 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.
В результате данных действий произошла ошибка пересчета координат земельных участков, в связи с чем произошло смещение границ участков. Из этого следует, что действительно была допущена реестровая ошибка. Экспертом был подготовлен межевой план с координатами земельных участков в случае исправления реестровой ошибки. (л.д. 32-55).
При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при измерении границ земельных участков с кадастровыми №№ , расположенных по адресу: , при постановке земельных участков на кадастровый учет, которую необходимо исправить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования 2 к Администрации городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.
Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым № , площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.
Исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым № , площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , и установить границы земельного участка по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
Х.m
Y.m
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S),м
Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым № , площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: , внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой;
Исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым № , площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: , и установить границы земельного участка по следующим координатам:
Обозначение характерных точек
Х.m
Y.m
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S),м
Данное решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым № , площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , и с кадастровым № , площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: , в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение судом изготовлено .
Судья А.В. Прибылов