Дело № 2-908/2025
УИД №32RS0033-01-2025-000970-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи – Устинова К.А.,
при секретаре – Лосевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он приобрел в собственность у ФИО1 гараж кирпичный с подвалом площадью <...> кв.м по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, за <...> После подписания расписки ФИО1 передала истцу ключи от гаража и пакет документов к нему. Исходя из представленных документов спорный гараж был ранее предоставлен ФИО3 на основании решения Фокинского районного совета народных депутатов <дата> №, который пользовался им до <дата>. В этот день ФИО3 продал гараж <...> ФИО1 – ФИО2 за <...> о чем была составлена расписка. До своей смерти в <дата> ФИО2 пользовался спорным гаражом. В настоящее время найти ФИО3 невозможно, а <...> ФИО1 умер, в связи с чем зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным. Всвязи счем просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что с момента продажи гаража ему никто на спорный гараж не претендовал. Он также пытался по адресам, указанным в документах от ФИО1 найти ФИО3, однако по указанным адресам такого человека не знают. ФИО4 пользуется данным гаражом для хранения там автомобиля.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ.
На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками умерших по закону являются их дети.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно справке Бюро технической инвентаризации Исполкома Брянского городского Совета народных депутатов от <дата> №, гараж № по <адрес> принадлежит ФИО3. Каких-либо данных, позволяющих идентифицировать ФИО3 в документе не указано.
Согласно решению Исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов от <дата> № ФИО3 включен в состав гаражно-строительного кооператива № в районе Брянского комбината.
Из инвентарного дела ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на спорный гараж следует, что в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> правообладателем погребом площадью <...> кв.м, числится ФИО3, адрес: <адрес>.
Однако, сведений о проживании по имеющимся в материалах дела адресам ФИО3, не имеется.
По сведениям ЕГРН, земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый №, по <адрес>, относится к категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под кооперативный гараж.
По сведениям ЕГРН право собственности на гараж <адрес>, и соответствующий земельный участок, не зарегистрировано.
Как следует из расписки, ФИО3, проживающий по <адрес>, получил от ФИО2 деньги за гараж в сумме <...>, дата расписки <дата>, имеется подпись ФИО3 и подписи двух свидетелей. Данный документ в оригинале передала ФИО4 <...> ФИО2 – ФИО1
Как следует из расписки от <дата>, ФИО1 (указаны паспортные данные), зарегистрированная по <адрес>, получила от ФИО4, <дата> рождения (указаны паспортные данные), зарегистрированный по <адрес>, <...> за гараж, находящийся по <адрес>, перешедший по наследству от <...>, ФИО2, <дата>.р.
Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО1 пояснила, что после смерти ее отца ФИО2, остались документы на спорный гараж, которые она передала ФИО4 С момента смерти отца до настоящего времени никто на спорный гараж никогда не претендовал. За оформлением наследства к нотариусу после смерти <...> никто не обращался. ФИО1 принимала меры к сохранению спорного гаража, хранила документы (расписку ФИО3, справку Бюро технической инвентаризации Исполкома Брянского городского Совета народных депутатов от <дата> о принадлежности гаража ФИО3, расчет суммы налогов на имя ФИО3, которые остались после смерти ее отца). По причине малолетнего возраста на момент продажи гаража ее <...> ФИО3 она о нем ничего не знает.
Спорный гараж возведен в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в блоке гаражей, на земельном участке, предоставленном для целей гаражного строительства, а, следовательно, не является самовольной постройкой. Доказательств обратного, суду не представлено.
<дата> <...> ФИО1 – ФИО2 умер. На момент смерти ФИО2 право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Осуществление государственной регистрации права в отношении спорного гаража невозможно в связи со смертью ФИО2 и невозможностью установления личности ФИО3, получившего от ФИО2 деньги за спорный гараж и давшим ему расписку об этом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за умершим не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимости. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за умершим ФИО2 не является основанием к отказу в признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования.
Из материалов дела усматривается, что право ФИО3 и впоследствии ФИО2, на возведение спорного объекта недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его возведения, ФИО2 владел данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и владения им ФИО2, оплачивал расходы по его содержанию. ФИО1 после смерти наследодателя фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, содержит наследственное имущество: несет расходы по содержанию, сохранению, благоустройству и ремонту имущества.
Согласно расписке от <дата>, ФИО1 (указаны паспортные данные), зарегистрированная по <адрес>, получила от ФИО4, <дата> рождения (указаны паспортные данные), зарегистрированный по <адрес>, <...> за гараж, находящийся по <адрес>, перешедший по наследству от <...>, ФИО2, <дата>.р. Данное обстоятельство она также подтвердила в судебном заседании.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
При этом, регистрация перехода права собственности сторонами не была произведена.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Материалами дела подтверждено, что <...> ФИО2 вступила фактически в наследство после его смерти, принимая меры по охране спорного гаража, хранила документы на него, оставшиеся после смерти отца, с момента заключения договора купли-продажи ФИО4 вступил во владение и пользование спорным гаражом, с момента продажи гаража ФИО1 до настоящего времени гараж находится в фактическом пользовании истца. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Таким образом, установив, что спорный гараж передан ФИО1 во владение ФИО4, который до настоящего времени продолжает пользоваться им, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости гаража истцом произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно техническому паспорту на спорный, подготовленный ООО «ГеоСпектр» по состоянию <дата>, его площадь составляет <...> кв.м, из которых площадь гаража – <...> кв.м, площадь подсобного помещения – <...> кв.м.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2025 года.
Председательствующий судья К.А.Устинов