Дело №2-2413/2025
73RS0001-01-2025-003306-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Бондарь А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: г.Ульяновск, садоводческое товарищество «Елочка», участок №, кадастровый №, общей площадью 322 кв.м, в течение 29 лет, что подтверждается членской книжкой садоводческого товарищества «Елочка», в которой отражены уплаченные взносы.
Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, поскольку был приобретен в 1996 году у ФИО2 без заключения договора купли-продажи.
Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск, садоводческое товарищество «Елочка», участок №, кадастровый №. Общей площадью 322 кв.м, в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация <адрес>, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в качестве третьих лиц – филиал ППК «Роскадастр», СНТ «Елочка».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца (по устному ходатайству) ФИО3 в судебном заедании исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО1 в 1996 году приобрела у ФИО2 без договора за 4000 руб. Постоянно пользуется участком, обрабатывает его и оплачивает членские взносы.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО4 в судебное заедание не явилась, извещалась. Из письменного отзыва следует, что согласно выписке ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 Правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № у ответчика не имеется. Министерство является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Представители ответчиков администрации г.Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Елочка» в судебное заседание не явился, извещался.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.
Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено по делу, ФИО2, члену садоводческого товарищества «Елочка» (участок №) на основании постановления администрации района от 27.10.1992 № 320 для садоводства выделен в собственность земельный участок площадью 0,0315 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, площадью 322 кв.м (границы установлены), категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель – ФИО2, вид права – собственность, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, садоводческое товарищество «Елочка», участок 21, внесены в ЕГРН 20.09.2004.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Как указывает истец, данный земельный участок был приобретен у ФИО2 в 1996 году без заключения договора купли-продажи.
Как следует из справки СНТ «Елочка», ФИО1 является членом СНТ «Елочка» и владеет участком №, площадью 315 кв.м, с 1996 года. Данным участком ФИО1 пользуется, обрабатывает его с 1996 года, использует его по целевому назначению, несет все затраты и обязанности как собственник участка, участвует в деятельности СНТ. Претензий к ФИО1 как к садоводу садоводческое товарищество не имеет. Задолженности по членским взносам в период с 2001 года и по настоящее время не имеется.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, которая пояснила, что ФИО1 приходится мамой. Мама и отец ФИО7 в 1996 году приобрели земельный участок в СНТ «Елочка». Мама постоянно пользуется земельным участком. На участке расположены дом, бочка с водой, плодовые деревья, кустарники, огурцы, помидоры, цветы. Мама оплачивает членские взносы.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который пояснил, что ФИО1 приходится тещей. У нее есть дача в СНТ «Елочка», участок №. Она пользуется участком постоянно, обрабатывает его. На участке расположен дом, яблони, вишня, также сажает огурцы. Членские взносы она оплачивает регулярно.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абз. второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Право собственности ФИО1 на земельный участок, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 322 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, садоводческое товарищество «Елочка».
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.