УИД: 68RS0012-01-2025-000867-59

2-524/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим у себя права на весь земельный участок и признании за собой права собственности на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2

Истцом заявлено следующее требование (в редакции автора): признать отсутствующим у истца право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который также находится в общей долевой собственности истца и ответчика и признать за истцом право собственности на ? долю данного земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи ? долю дома и земельного участка, которые расположены по вышеуказанному адресу.

Вторым собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником её имущества стал ответчик ФИО2, который на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области оформил право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка и зарегистрировал данное право за собой.

Однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцу принадлежит весь земельный участок. Истец зарегистрировать за собой право собственности не может, так как ответчик ранее зарегистрировал за собой ? долю земельного участка. Спора между сторонами не имеется, однако необходимо привести в соответствие доли в праве собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом. От ответчика поступило письменное заявление о признании иска, в котором также указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО5 ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

При этом в договоре неверно указано, что ФИО1 приобрел не ? долю, а весь участок.

Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 27.04.2022 г. удовлетворен иск ФИО2 За ним в порядке наследования после смерти ФИО4 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда вступило в законную силу 07.06.2022 г.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а также ? доля находящегося на данном участке жилого дома площадью 68,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 68,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

В соответствии с п.п. 5 п. 1 статьи 1 и п. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ в их системной взаимосвязи одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Из материалов дела следует, что при составлении ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 договора купли-продажи не верно указано, что истец приобрел весь земельный участок, поскольку данный участок находился в долевой собственности.

Вторым собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником её имущества стал ответчик ФИО2

Таким образом, фактически ФИО6 продал истцу ФИО1 ? долю участка.

Учитывая, что признание ответчиком ФИО2 иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025 г.

Судья Р.И. Цуприк