Решение по делу № 2-11009/2024 от 12.05.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Раменского городского округа Московской области, третьему лицу Комитету лесного хозяйства Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями, которыми просит признать наличие реестровой ошибки о координатах характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН координат части земельного участка. Исключить земельный участок площадью 1771 кв. м. по адресу: <адрес> из земель лесного фонда по данным государственного лесного реестра; включить земельный участок площадью 1771 кв. м. по адресу: <адрес> границы населенного пункта; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 1771 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В последующем, исковые требования были уточнены в соответствии с вариантом <номер> заключения экспертизы. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения ФИО1 городского суда от <дата> ему была выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>. Однако, судьба земельного участка до настоящего времени не определена. Кроме того, выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с фактической территорией при жилом доме, т.е. имеет место быть реестровая ошибка, допущенная при проведении первичных кадастровых работ. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) своего представителя в судебное заседание не выделили, извещены в надлежащем порядке, возражений по иску не представили.

Ответчик Администрация Раменского муниципального округа Московской области своего представителя в судебное заседание не выделили, извещены в надлежащем порядке, возражений по иску не представили.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области - представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, возражений по иску не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с неявкой сторон, извещенных надлежащим образом, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, на основании договора дарения доли в праве на жилой дом, ФИО2 являлся собственником 58/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем, на основании решения Раменского городского суда от <дата> ФИО2 была выделена часть указанного выше жилого дома в виде жилого дома блокированной застройки. Судьба земельного участка до настоящего времени не определена.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно частей 1, 2 статьи 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 указанного ФЗ. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 указанного ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 в данной части подлежат удовлетворению.

При этом, границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> <номер> «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Раменского городского суда Московской области от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГК «Эксперт».

Согласно выводов эксперта установлено, что испрашиваемый земельный участок по адресу: <адрес>, освоен и застроен, его границы закреплены на местности по всему периметру с использованием ограждений. На огороженной территории земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности Истцу (<номер>), хозяйственные строения и иные признаки фактического использования (<...>). При проведении обследования не выявлено закрепления на местности границ лесного участка в виде лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и иных объектов искусственного или природного происхождения. На чертеже <номер> (<...>) представлена фактическая застройка испрашиваемого земельного участка относительно объектов недвижимости, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Границы лесного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Право собственности на земельные участки отнесенные к категории земли лесного фонда определяется законодательством, правоустанавливающие документы отсутствуют. В материалах дела отсутствуют лесоустроительные планшеты в отношении лесного участка с кадастровым номером <номер>. Границы лесного участка не закреплены на местности в виде межевых, лесоустроительных, лесохозяйственных знаков, а также иных естественных или искусственно созданных объектов. Произвести сопоставление площади и границ лесного участка относительно сведений, содержащихся в материалах кадастровых и межевых дел, кадастровых планах, правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Испрашиваемый земельный участок по фактическому пользованию и жилой дом с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности Истцу <номер>), полностью расположены в кадастровых границах лесного участка с кадастровым номером <номер> <...>).

Площадь пересечения (наложения) составляет 2207 кв.м, координаты характерных точек области пересечения равнозначны координатам характерных точек фактических границ испрашиваемого земельного участка, которые приведены в таблице <номер> настоящего Заключения.

Для устранения выявленных ранее пересечений границ земельного участка Истца по фактическому пользованию с кадастровыми границами лесного участка с кадастровым номером <номер>, необходимо применить положения ст.4 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" от <дата> N 280-ФЗ.

Экспертами было разработано два варианта исправления пересечения (наложения).

Вариант 1 (см<...> Заключения, чертеж <номер>) исправления выявленного пересечения (наложения) предполагает исключение из описания местоположения границ лесного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, территорию испрашиваемого земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <номер>, по фактическому пользованию, площадью 2207 кв.м, в границах, закрепленных на местности пятнадцать лет и более, по координатам характерных точек, приведенным в таблице <номер> (см. <...> Заключения). При данном варианте, границы испрашиваемого земельного участка возможно установить в соответствии с фактическим пользованием, по координатам характерных точек, приведенным в таблице <...>). Площадь земельного участка составит 2207 кв.м.

<...> исправления выявленного пересечения (наложения) предполагает исключение из описания местоположения границ лесного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, территорию испрашиваемого земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <номер>, площадью 1771 кв.м (соразмерно 58/100 доли жилого дома от площади земельного участка 3053 кв.м, согласно исходным правоустанавливающим документам жилого дома), по координатам характерных точек, приведенным в таблице №<...>). При данном варианте, границы испрашиваемого земельного участка возможно установить по координатам характерных точек, приведенным в таблице <...>). Площадь земельного участка составит 1771 кв.м.

Суд принимает данное заключение экспертов в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленный вопрос. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Лицами, участвующими в деле, данное экспертное заключение оспорено не было.

В нарушение ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих выводы эксперта.

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы.

Таким образом, суд полагает, что следует исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, область пересечения с территорией при жилом доме по адресу: <адрес> соответствии с вариантом <номер> судебной экспертизы, с установлением границ земельного участка истца.

Указанный вариант исправления реестровой ошибки суд полагает наиболее приемлемым в рассматриваемом случае и отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку предусматривает внесение сведений в ЕГРН исходя из фактических границ земельного участка истца.

В силу ч. 7 ст. 62.4 Федерального закона от <дата>. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до <дата> и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до <дата>, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Из акта обследования земельного участка <номер> от <дата>. усматривается, что согласно правил землепользования и застройки части территории городского поселения Кратово ФИО1 муниципального района, утвержденных Решением Совета депутатов ФИО1 муниципального района <адрес> от <дата>.<номер>СД, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки <дата>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Раменского городского округа Московской области, третьему лицу Комитету лесного хозяйства Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, область пересечения с территорией при жилом доме по адресу: <адрес> следующих координатах характерных точек:

<...>

Исключить земельный участок площадью 2207 кв.м. по адресу: <адрес> из земель лесного фонда по данным государственного лесного реестра.

Включить земельный участок площадью 2207 кв.м. по адресу: <адрес> границы населенного пункта.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2207 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющие следующие координаты характерных точек:

<...>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.