РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 22 ноября 2022 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/2022 (УИД 77RS0031-02-2022- 000695-21) по иску фио фио, фио фио кызы к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ :
Истцы фио, фио кызы, уточнив предмет исковых требований, обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Комфорт» с требованием о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, с.адрес, адрес. В результате залива 17 ноября 2021 года имуществу истцов и внутренней отделки квартиры причинены значительные убытки. Причина залива – разрыв запорного устройства отвода стояка ГВС, в зоне ответственности управляющей компании, о чем сотрудниками ответчика составлен акт, в котором указана как причина залива, так и перечень повреждений имущества и внутренней отделки. Для определения стоимостной оценки причиненных убытков, истцы обратились в ООО «КВ-Техно», согласно заключению специалиста № ..., рыночная стоимость восстановления причиненных убытков составляет сумма, за подготовку заключения уплачено сумма Истцы направили ответчику претензию, полученную им 10 декабря 2021 года, убытки добровольно не возмещены, чем причинены нравственные страдания, размер которых был оценен в сумма Для обращения в суд истцами оплачены услуги представителя в размере сумма Истцы, уточнив предмет иска по результатам проведенной судебной экспертизы, просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет убытков сумма, расходы на представителя сумма, расходы на эксперта сумма, нотариальные расходы сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя; в пользу фио в счет убытков сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя.
Истцы фио, фио кызы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя по доверенности, который уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание обеспечил явку представителя по доверенности, который против удовлетворения иска возражал, вину в наступлении залива не признал, результаты судебной экспертизы не оспаривал, просил снизить размер взыскиваемых судебных расходов , штрафа.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ,
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно пункту 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Согласно статье 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Статьей 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
В соответствии со статьей 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Согласно п.8 ч.1 ст.4 адрес кодекса Российской Федерации, отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.
В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома.
В силу п.п. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определён в п.1 ст.290 ГК РФ, в силу которого общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 10).
Судом установлено, что фио, фио кызы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, с.адрес, адрес.
В результате залива 17 ноября 2021 года имуществу истцов и внутренней отделки квартиры причинены значительные убытки.
Причина залива – разрыв запорного устройства отвода стояка ГВС, в зоне ответственности управляющей компании, о чем сотрудниками ответчика составлен акт, в котором указана как причина залива, так и перечень повреждений имущества и внутренней отделки.
Для определения стоимостной оценки причиненных убытков, истцы обратились в ООО «КВ-Техно», согласно заключению специалиста № ..., рыночная стоимость восстановления причиненных убытков составляет сумма, за подготовку заключения уплачено сумма Истцы направили ответчику претензию, полученную им 10 декабря 2021 года, убытки добровольно не возмещены. Истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Ввиду наличия спора о размере убытков, на основании определения суда , была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «ЮРИДЭКС», согласно заключению эксперта (т. 2 л.д 3-63), размер убытков , причиненных заливом внутренней отделке квартиры без учета износа составил сумма, ремонт части движимого имущества нецелесообразен, размер убытков, причиненных движимому имуществу , составил без учета износа сумма, рыночная стоимость восстановления подлежащего ремонту имущества составляет сумма
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы в части, подтвержденной результатами судебной экспертизы и подлежат удовлетворению в данной части требований.
Суд отклоняет все доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований и полагает заслуживающими доводы истцов о наличии данных оснований, поскольку заключением судебной экспертизы, которому суд полностью доверяет, как выполненному квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, обладающими достаточным знаниями, опытом, необходимым образованием, лицензиями, сертификатами для проведения данного рода экспертиз, подтвержден размер убытков и причинно- следственная связь между заливом квартиры истцов и полученными в результате указанного залива повреждений имущества и внутренней отделки квартиры.
Доводы истцов суд полагает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств, не доверять которым у суда нет оснований.
Ответчиком факт залива, вина в ненадлежащем содержании имущества в зоне ответственности управляющей организации, повлекшая протечку и последовавший залив квартиры истца не оспорены, размер убытков не оспорен, о наличии обстоятельств форс-мажора не заявлено.
В связи с изложенным , с ответчика в пользу каждого из истцов в счет возмещения убытков подлежит взысканию : (504611+174705+9416)/2 = сумма
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя, исчисленный судом как сумма, сниженный судом по мотивированному исключительностью обстоятельств просрочки исполнения обязательств , необходимостью определения действительного размера убытков, ходатайству ответчика.
В силу ст. 88,94 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом расходы на оплату отчета об оценке в размере сумма, подтвержденные договорами, квитанциями, справками, суд признает обоснованными, необходимыми для рассмотрения дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, как оплатившей данные расходы.
Истцом ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, которые он также просил взыскать с ответчика. В силу ст. 88,94,100 ГПК РФ, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению, в разумных пределах, с учетом сложности дела, его категории, количества судебных заседаний, средней стоимости юридических услуг в регионе, и полагает правильным взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма. Оснований для взыскания нотариальных расходов с ответчика судом не усматривается, поскольку удостоверенная нотариусом доверенность выдана для представления интересов не только в суде по конкретному делу.
Поскольку расходы на оплату судебной экспертизы, были возложены судом на ООО «ПИК-Комфорт», экспертиза оплачена не была, ее стоимость, согласно ходатайству эксперта составила сумма, в связи с этим, с ответчика в пользу АНО «ЮРИДЭКС» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истцы при подаче искового заявления в суд были освобождены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио, Исрафиловой фио кызы удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>) в пользу фио фио (паспортные данные), в счет возмещения убытков сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя сумма, а всего сумма (сумма прописью).
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>) в пользу Исрафиловой фио кызы (паспортные данные), в счет возмещения убытков сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оплату услуг эксперта сумма, а всего сумма (сумма прописью).
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма (сумма прописью).
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>) в пользу АНО «ЮРИДЭКС» (ОГРН <***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2