решение суда составлено в окончательной форме 06.06.2022 года

№

50RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр- МИЦ", в котором просят:

взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр -МИЦ" в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 727,80 рублей, денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 213 379,17 рублей, неустойку за нарушение срока возврата уменьшения цены договора в размере 213 379,17 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя, судебные расходы в размере 31 197,77 рублей.

Истцы мотивируют свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен Договор № Я/1 -160-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподпядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства Участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п.2.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Свои обязательства по договору истцы полностью исполнили. Однако, объект долевого строительства передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, кроме того истца до настоящего времени не выплачена сумма в счет разницы фактической площади жилого помещения. В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ"– в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Московский ипотечный центр-МИЦ" (застройщик) (в настоящее время ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр") и ФИО1 и ФИО2 (участник), был заключен договор № Я/1 -160-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподпядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства Участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п.2.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п.4.1 указанного договора, цена договора составляет 7 855 600,64 рублей.

Согласно п.6.1 указанного договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 7-20)

Обязанности по оплате договора истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внутригородская территория <...> <адрес>, корп.З, <адрес> была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства, (Л.д. 21), поскольку, по результатам инвентаризации, площадь квартиры уменьшалась и стала составлять 65,90 кв.м., вместо 67,74 кв.м. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору (Л.д. 22), согласно которому ответчик обязался в течении 30 дней выплатить в пользу истцов 213379 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ-214. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пункт 2 той же статьи устанавливает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку в построенном ответчиком объекте невозможно изменить характеристики, истцы считают возможным получить от ответчика возврат излишне уплаченных денежных средств.

Поскольку сторонами дополнительным соглашением определена стоимость излишне уплаченных кв.м. жилого помещения в сумме 213379 руб. 17 коп., суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов излишне уплаченные денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (Л.д.4).

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 642 221,47

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

77

4.25

7 642 221,47 ? 77 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%

166 727,80 р.

Истцом был представлен расчет неустойки за нарушение срока выплаты излишне уплаченных денежных средств (Л.д.5) по ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

Задолженность

Период неустойки

Формула

Проценты

с

по

дней

213 379,17

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

298

213 379,17 ? 298 ? 3%

1 907 609,78 р.

Итого:

1 907 609,78 р.

но не более 100%

213 379,17 руб.

Стоимость товара: 213 379,17 руб.

Размер пени (неустойки): 213 379,17 руб.

Суд соглашается с представленными расчетами.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме, а так же нарушил условия о возврате излишне уплаченных денежных средств.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, учитывая, что от ответчика в суд поступало заявление о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ., суд считает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить частично и взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр- МИЦ" в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере по 50.000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в сумме по 50.000 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов.

Также истцы просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200.000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истцов, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, в пользу каждого из истцов в сумме по 10.000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере по 20.000 рублей в пользу каждого, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по составлению претензии в сумме 3000руб, расходы по составлению проекта искового заявления в сумме 4000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате технического паспорта в сумме 23958 рублей 19 коп (Л.д. 39-40).

Оснований для взыскания суммы в счет возмещения расходов по оплате технического паспорта на сумму свыше 29958 рублей 19 коп. у суда не имеется исходя из квитанции (Л.д. 39).

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр- МИЦ" в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 9934,86руб.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку ответчиком в судебном заседание не представлено доказательств в опровержение доводов истца,

учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр -МИЦ" ИНН № в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 50.000 рублей 00 копеек в пользу каждого, денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере по 106689 руб. 58 коп в пользу каждого, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере по 50.000 руб. 00 коп в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10.000 рублей в пользу каждого, штраф в сумме по 20.000 рублей в пользу каждого, судебные расходы в размере по 15479 рублей 09 копеек, а всего по 252168 рублей 67 коп. в пользу каждого из истцов.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" о взыскании судебных расходов на сумму свыше 15479 рублей 09 копеек, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры на сумму свыше 50000руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения цены договора на сумму свыше чем по 50.000 рублей, компенсации морального вреда свыше чем по 10.000 рублей, штрафа свыше чем по 20.000 рублей в пользу каждого – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр- МИЦ" в доход государства госпошлину в размере 9934,86руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий судья Т.А. Екимова