дело №2-9862/2025
УИД 16RS0...-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года город Набережные Челны
Республики Татарстан
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи ...
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении договора и взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
установил:
публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее - ПАО Банк ВТБ, истец) обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.
В обосновании указано, что 17.10.2019 года Банк ВТБ (ПАО) и ответчик заключили кредитный договор ..., в соответствии, с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 800 000 рублей, сроком на 182 месяца, под 10,561 % годовых на приобретение недвижимого имущества:
-квартира, количество комнат 1, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., пр - кт Казанский, ....
Согласно п.8 кредитного договора вышеуказанный объект недвижимости передан Банку в залог.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Вместе с тем, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся несвоевременно и не в полном объеме.
Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк потребовал досрочно не позднее ... погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, однако, до настоящего времени требование Банка заемщиком не исполнено.
По состоянию на 23.07.2025 года задолженность ответчика по кредитному договору ... от 17.10.2019 года перед Банком ВТБ (ПАО) составляет 864 030 рублей 65 копеек, в том числе:
- 680 397 рублей 44 копеек - задолженность по основному долгу;
- 69 064 рублей 78 копеек - задолженность по процентам;
- 94 811 рублей 23 копеек - пени, начисленные на просроченный основной долг;
- 19 757 рублей 20 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 17.10.2019 года, взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от 17.10.2019 года в размере 864 030 рублей 65 копеек, в том числе:
-680 397 рублей 44 копеек - задолженность по основному долгу;
- 69 064 рублей 78 копеек - задолженность по процентам;
-94 811рублей 23 копеек - пени, начисленные на просроченный основной долг;
-19 757 рублей 20 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 62 281 рублей.
Обратить взыскание на залог:
- Квартира, количество комнат 1, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., пр-кт Казанский, ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 956 800 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По делу установлено, что 17.10.2019 года Банк ВТБ (ПАО) и ответчик заключили кредитный договор ..., в соответствии, с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 800 000 рублей, сроком на 182 месяца, под 10,561 % годовых на приобретение недвижимого имущества:
-квартира, количество комнат 1, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., пр - кт Казанский, ....
Согласно п.8 кредитного договора вышеуказанный объект недвижимости передан Банку в залог.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Вместе с тем, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся несвоевременно и не в полном объеме.
Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк потребовал досрочно не позднее 12.12.2024 года погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, однако, до настоящего времени требование Банка заемщиком не исполнено.
По состоянию на 23.07.2025 года задолженность ответчика по кредитному договору ... от 17.10.2019 года перед Банком ВТБ (ПАО) составляет 864 030 рублей 65 копеек, в том числе:
- 680 397 рублей 44 копеек - задолженность по основному долгу;
- 69 064 рублей 78 копеек - задолженность по процентам;
- 94 811 рублей 23 копеек - пени, начисленные на просроченный основной долг;
- 19 757 рублей 20 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.
Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представил, нет таких доказательств и в материалах дела.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетами истца, суд считает заявленные истцом требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору обоснованными.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пп. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение кредитного договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
В силу пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Руководствуясь положениями статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор залога соответствует по форме и содержанию требованиям статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
По делу установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору ... от 17 октября 2019 года заложено следующее имущество:
-квартира, количество комнат 1, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., пр - кт Казанский, ....
Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, на основании договора залога в размере 1956800 рублей 00 копеек.
Оснований для отказа в обращении взыскания на ипотечную недвижимость не имеется.
Исковые требования суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком каких-либо доказательств не представлено. Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом в суд не поступало, расчёт цены иска, как и рыночная стоимость квартиры не оспорены, сведений об иной стоимости заложенной квартиры не представлено.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 62281 рублей также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении договора и взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от 17.10.2019 года.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: ... ...) в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору ... от 17.10.2019 года в размере 864 030 рублей 65 копеек, в том числе:
-680 397 рублей 44 копеек - задолженность по основному долгу;
- 69 064 рублей 78 копеек - задолженность по процентам;
-94 811рублей 23 копеек - пени, начисленные на просроченный основной долг;
-19 757 рублей 20 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 281 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, количество комнат 1, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., корпус 2, .... Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 956800 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья ...