Дело № 2-1388/2022
УИД № 23RS0043-01-2022-001809-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 22 ноября 2022 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,
при секретаре Яшкиной З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя его тем, что ФИО3 является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти отца ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении истца <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в нотариальную контору Приморско-Ахтарского нотариального округа к нотариусу ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по указанному адресу. В выдаче свидетельства на жилой дом истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности у наследодателя.
В этой связи истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/о Ольгинский, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.
Представитель ответчика - администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От главы администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района поступило заявление, в котором указано, что администрация исковые требования ФИО3 признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
При таких обстоятельствах, поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск ФИО3 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высших судов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 названного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 того же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что ФИО3 является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Родственные отношения между отцом ФИО1 и сыном ФИО3 подтверждаются свидетельством о рождении истца <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, кадастровый №, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в нотариальную контору Приморско-Ахтарского нотариального округа к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу.
Нотариус Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдал свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В выдаче свидетельство на дом истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности у наследодателя, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу в 2009 году, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Истец является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № находится в производстве нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО2 На момент смерти умерший был зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес>.
Согласно доводу истца, в 1979 году данный жилой дом был приобретен родителями истца у неизвестных граждан, документы не сохранились; надлежащим образом право собственности не зарегистрировано.
Согласно справкам администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, за ФИО1 значилось домовладение по адресу: <адрес>, он действительно проживал и был зарегистрирован по данному адресу.
В справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о строениях, в том числе жилого дома по названному адресу, содержащиеся в инвентарном деле № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ни за кем не зарегистрирован. Правопритязания на данный дом отсутствуют и отсутствовали на протяжении всего периода владения с 1979 года, право собственности на указанный дом наследодатель за собой не зарегистрировал.
Объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйного имущества не принят, в реестре муниципальной собственности Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района не значится.
После смерти ФИО1 истец принял наследство в установленный законом шестимесячный срок и вступил во владение домом по вышеуказанному адресу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с/о Ольгинский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года
Судья
Приморско-Ахтарского
районного суда Д.И. Нестеров