Дело № 2-2454/2025

УИД: 23RS0006-01-2025-003193-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи ШекиА.И.,

при секретаре Акопян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований ссылается на то, что на основании кредитного договора <...> от 15.09.2023 г. Банк выдал ипотечный кредит ФИО1 в сумме 5 995 000 руб. на срок 288 месяцев под 8,3% годовых для приобретения земельного участка, площадью 737+/-10,кадастровый <...>, по адресу: <...>. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору земельный участок был предоставлен заемщиком в залог кредитору, и заключен договор поручительства от 13.09.2023 г. с ФИО2 В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору по состоянию на 07.05.2025 г. образовалась задолженность с 19.12.2024 г. в размере 6 029 698,51 руб., Требование от 24.03.2025 г. о досрочном погашении задолженности в размере 6 002 397,91 руб. ответчики не исполнили. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 170 000 руб. Со ссылкой на ст.ст.309-310, 450, 810-811, 819 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 6 029 698,51 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5 884 33757 руб., просроченные проценты – 140 977,82 руб., неустойка за просроченный основной долг – 901,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 482,06 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки– земельный участок путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость земельного участка – в размере 1 700 000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 86 208 руб.

В судебное заседание стороны не явились, истец в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещено судебном заседании в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено отделением связи за истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, учитывая, что дело находится в производстве суда около четырех месяцев, а также значительный размер исковых требований, в целях защиты прав второй стороны (ответчика) суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Положениями ст. 811 ГК РФ предусмотрено права займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2023 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <...> от в сумме 5 995 000 руб. на срок 288 месяцев под 8,3% годовых для приобретения строительства жилого дома на земельном участке, площадью 737+/-10, кадастровый <...>, по адресу: <...>. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору земельный участок был предоставлен заемщиком в залог кредитору, и заключен договор поручительства от 15.09.2023 г. с ФИО2 В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору по состоянию на 07.05.2025 г. образовалась задолженность с 19.12.2024 г. в размере 6 029 698,51 руб. Требование от 24.03.2025 г. о досрочном погашении задолженности в размере 6 002 397,91 руб. ответчики не исполнили.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит правильным и обоснованным, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности, ответчиком не оспорен, доказательств о надлежащем исполнении обязательств по погашению кредитной задолженности не представлено.

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Банка о взыскании с заемщика и поручителя в солидарном порядке кредитной задолженности подлежащими удовлетворению в размере 6 029 698,51 руб., включая задолженность по основному долгу 5 884 337,57 руб., задолженность по процентам – 140 977,82 руб., неустойка за просроченный основной долг - 901,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 482,05 руб.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.11 кредитного договора залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, рассчитанной Банком. Согласно отчету об оценке стоимость земельного участка составила 1 300 000 руб., начальная продажная стоимость – 1 170 000 руб.(1 300 000х90%).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств; поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество с определением стоимости залога в размере 1 170 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере86 208 руб., что подтверждается платежным поручением <...> от 22.05.2025 г., эти расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <...> от 15.09.2023 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 о предоставлении кредита в сумме 5 995 000 руб. на срок 288 месяцев под 8,3% годовых. для приобретения земельного участка, площадью 737+/-10, кадастровый <...>, по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, и ФИО2, <...> года рождения, солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № <...> от 15.09.2023 г. в размере 6 029 698 (шести миллионов двадцати девяти тысяч шестисот девяноста восьми),51 руб., включая задолженность по основному долгу 5 884 337,57 руб., задолженность по процентам – 140 977,82 руб., неустойку за просроченный основной долг - 901,07 руб., неустойку за просроченные проценты – 3 482,05 руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 86 208 (восьмидесяти шести тысяч двухсот восьми) руб., всего взыскать в солидарном порядке 6 115 906 (шесть миллионов сто пятнадцать тысяч девятьсот шесть), 51 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 737+/-10, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>. определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 170 000 руб.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 07.10.2025 г.

Решение не вступило в законную силу Судья подпись А.И.Шека