Дело № 2-440/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июня 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «ТСЖ «ФИО4», АО "Инвест-Строй" о признании постройки самовольной, о сносе (демонтаже) самовольной постройки, обязании установить режим работы, использовать спортивную площадку по назначению,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. 1я Главлита, д.21А. ФИО2 принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. 1я Главлита, д.39 кв.7. ФИО3 принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. 1я Главлита, д.39 кв.1. На земельных участках к.н. 50:15:0030507:50, к.н.50:15:0030507:52 по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул.Черняховского, вдоль ул. Вересаевской расположен жилой комплекс «ФИО4», построены и эксплуатируются многоквартирные жилые дома. Согласно данным ЕГРН границы земельных участков сформированы, а значит в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ объекты, расположенные на данных земельных участках принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. На границе земельных участков к.н. 50:15:0030507:50, к.н.50:15:0030507:52 по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул.Черняховского, вдоль ул. Вересаевской, ври: под жилую застройку малоэтажную, в частной жилой застройке ответчиками совместно был самовольно возведен спортивно-игровой комплекс, а не обычная детская площадка, на котором установлена железная рампа для катания на скейте, самокатах, футбольная, баскетбольная площадки, развлекательные комплексы. Проект планировки территории ЖК «ФИО4», утвержденный Администрацией г/о Балашиха, не предполагал размещение в этом месте спортивно-игрового комплекса. Собственники многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул.1-я Главлита д.39 и собственники ближайших индивидуальных жилых домов, не давали свое согласие на размещение такого спортивно-игрового комплекса вблизи жилых домов, являющихся их постоянным местом жительства. Нарушена процедура пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, которая осуществляется только по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Общее собрание собственников многоквартирных жилых домов по данному вопросу не проводилось, решение общего собрания собственников по строительству спортивно-игрового комплекса отсутствует. Какого-либо разрешения на строительство комплекса, выданного уполномоченным органом нет. Истцы считают, что нарушена процедура размещения и согласования спортивно-игрового комплекса, в том числе незаконное размещение вблизи жилой застройки на указанных земельных участках в нарушении минимальных расстояний менее 100 м, без согласия общего собрания собственников ТСЖ, при отсутствии акта ввода в эксплуатацию Администрации, Госадмтехнадзора, комплекс не включен в реестр детских площадок муниципального образования, нарушены градостроительные, санитарные нормы и правила, при нарушении закона о тишине, является плоскостным спортивным сооружением и самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ, подлежащей сносу (демонтажу).

Истцы, уточнив заявленные требования, просят суд:

- признать спортивную площадку, состоящую из баскетбольной (футбольной) площадки, скейт-парка, площадки с тренажерами, расположенную на границе земельных участков к.н. 50:15:0030507:50, к.н.50:15:0030507:52 по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул.Черняховского, на территории жилого комплекса «ФИО4» со стороны Лазоревой улицы самовольной постройкой;

- обязать ответчиков АО «Инвест-Строй», ТСН «ТСЖ «ФИО4» использовать спортивную площадку, расположенную на границе земельных участков к.н. 50:15:0030507:50, к.н.50:15:0030507:52 по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул.Черняховского, на территории жилого комплекса «ФИО4» со стороны Лазоревой улицы по назначению «детская площадка», как указал эксперт;

- обязать ответчиков АО «Инвест-Строй», ТСН «ТСЖ «ФИО4» солидарно за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать (снести) спортивную площадку, состоящую из баскетбольной (футбольной) площадки, демонтировать на ней две металлические баскетбольные стойки с кольцом, футбольные ворота и скейт-парк (рампу), площадку с тренажерами, расположенные на границе земельных участков к.н. 50:15:0030507:50, к.н.50:15:0030507:52 по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул.Черняховского, на территории жилого комплекса «ФИО4» со стороны Лазоревой улицы;

- в случае сохранения спортивной площадки либо ее части, просим суд обязать ответчиков запретить использовать ее не по назначению, в том числе для проведения массовых мероприятий, спортивных соревнований; провести работы по шумоизоляции и демонтажу, определенные экспертом;

- обязать управляющую компанию установить и соблюдать режим использования спортплощадки с 8.00ч до 21.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно); с 10.00 ч до 22.00 часов в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни; время перерыва с 13.00 до 15.00 часов ежедневно.

Истец ФИО1 и представитель истцов адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель ТСН «ТСЖ «ФИО4» ФИО6 против иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик АО «Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Госадмтехнадзор Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на иск.

Представитель третьего лица Администрации г/о Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: , мкр. Салтыковка, А. ФИО2 принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: , мкр. Салтыковка, . ФИО3 принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: , мкр. Салтыковка, .

На земельных участках к.н. 50:15:0030507:50, к.н.50:15:0030507:52 по адресу: , мкр. Салтыковка, вдоль , вдоль расположен жилой комплекс «ФИО4», построены и эксплуатируются многоквартирные жилые дома.

Согласно данным ЕГРН границы земельных участков сформированы, а значит в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ объекты, расположенные на данных земельных участках принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно доводам истцов, на границе земельных участков к.н. 50:15:0030507:50, к.н.50:15:0030507:52 по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул.Черняховского, вдоль ул. Вересаевской, ври: под жилую застройку малоэтажную, в частной жилой застройке ответчиками совместно был самовольно возведен спортивно-игровой комплекс, а не обычная детская площадка, на котором установлена железная рампа для катания на скейте, самокатах, футбольная, баскетбольная площадки, развлекательные комплексы. Проект планировки территории ЖК «ФИО4», утвержденный Администрацией г/о Балашиха, не предполагал размещение в этом месте спортивно-игрового комплекса. Собственники многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул.1-я Главлита д.39 и собственники ближайших индивидуальных жилых домов, не давали свое согласие на размещение такого спортивно-игрового комплекса вблизи жилых домов, являющихся их постоянным местом жительства. Нарушена процедура пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, которая осуществляется только по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Общее собрание собственников многоквартирных жилых домов по данному вопросу не проводилось, решение общего собрания собственников по строительству спортивно-игрового комплекса отсутствует. Какого-либо разрешения на строительство комплекса, выданного уполномоченным органом нет. Истцы считают, что нарушена процедура размещения и согласования спортивно-игрового комплекса, в том числе незаконное размещение вблизи жилой застройки на указанных земельных участках в нарушении минимальных расстояний менее 100 м, без согласия общего собрания собственников ТСЖ, при отсутствии акта ввода в эксплуатацию Администрации, Госадмтехнадзора, комплекс не включен в реестр детских площадок муниципального образования, нарушены градостроительные, санитарные нормы и правила, при нарушении закона о тишине, является плоскостным спортивным сооружением и самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ, подлежащей сносу (демонтажу).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой комплекс «ФИО4» из 13-ти жилых блокированных домов был возведен застройщиком ЗАО «Инвест-строй» (АО «Инвест-строй») в рамках исполнения Инвестиционного контракта от 20.05.2004г., рег.№ 43/15-04 от 21.05.2004г., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «Инвест-Строй».

Проектом планировки квартала малоэтажной блокированной жилой застройки от 28.12.2005г. № Э-3-913-2005, выполненным ГУП «Владимиргражданпроект», утвержденным и согласованным с муниципальным органом в 2005 году, было предусмотрено размещение элемента благоустройства жилого квартала - спортивной площадки, которая была возведена застройщиком АО «Инвест-строй» на границе земельных участков к.н. 50:15:0030507:50 к.н.50:15:0030507:52 по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул. Черняховского, на территории жилого комплекса «ФИО4» со стороны улицы Лазоревой.

По запросу суда данный проект представлен не был ввиду его отсутствия в Министерстве строительного комплекса Московской области и Администрации Балашихинского района.

В материалы дела ТСН «ТСЖ «ФИО4» представлен проект, переданный ранее от ЗАО «Инвест-Строй», который ставить под сомнения оснований суд не усматривает, так как он соответствует фактическому расположению жилого комплекса ФИО4.

Кроме того, представленные договоры подтверждают факт создания спортивной площадки и ее эксплуатацию фактически с 2009, то есть до начала деятельности ТСН в 2019г.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков, обусловленных возведением ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

По смыслу приведенных положений и разъяснений закона само по себе отсутствие согласия истцов на размещение спортивной площадки рядом с их жилыми домами достаточным основанием для сноса спорной площадки не является. Должны быть представлены необходимые доказательства нарушения при строительстве площадки действующих норм и правил, а также нарушение тем самым прав и законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Гражданские права могут быть ограничены на основании федеральных законов и только в той мере, в какой это необходимо для защиты прав и законные интересов других лиц.

Статьей 42 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

На основании ст. 8 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона под санитарно-эпидемиологическим благополучием населения понимается состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности. При этом вредное воздействие на человека есть воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений. Благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по уровню шума должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении настоящего спора является вопрос о наличии или отсутствии нарушения при строительстве площадки санитарных требований, а также прав истцов на благоприятную среду обитания.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7 и эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта по землеустроительной части, по результатам обмера фактических границ местоположения спортивного комплекса, были определены координаты характерных поворотных точек существующих ограждений баскетбольной площадки, скейт-парка и тренажерной площадки. Также получены координаты объектов, расположенные на внутренней территории этих спортплощадок. Фактическая площадь земельного участка, в границах которого расположена баскетбольная площадка, по результатам обмера составила 350 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, в границах которого расположен скейт-парк, по результатам обмера составила 116 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, в границах которого расположена тренажерная площадка, по результатам обмера составила 108 кв.м. На территории баскетбольной площадки, в северной и южной стороне, установлены две металлические баскетбольные стойки с кольцом (отображено в условных обозначениях). Материал покрытия поля-резина. На территории скейт-парка, с восточной стороне, установлена скейт-рампа (отображена в условных обозначениях), представляющая собой деревянную конструкцию, предназначенная для катания на скейтбордах, самокатах и роликах. На территории тренажерной площадки, установлены уличные спортивные тренажеры и навес. Проведя анализ данных о местоположении фактических границ спортивного комплекса, полученных в ходе проведения экспертизы на местности, с данными о местоположении границ участков с К№ 50:15:0030507:50 и К№ 50:15:0030507:52, содержащихся в ЕГРН, экспертом было установлено что, западная часть территории спортплощадки расположена за пределами реестровых границ земельных участков с К№ 50:15:0030507:50 и К№ 50:15:0030507:52. По имеющимся ретроспективным снимкам местности, полученным с помощью программы Google Earth, возможно определить время застройки спортивных сооружений. Дата постройки спортивного сооружения осуществлялась в период с 07.2010г. по 05.2011г. В период с 06.2020г. по 09.2020г. проведено переоборудование футбольной площадки в баскетбольную площадку и скейт-парк, а также установлена площадка с тренажерами. За пределами границ земельных участков с К№ 50:15:0030507:50 и К№ 50:15:0030507:52, по сведениям ЕГРН, в сторону ул. Лазоревой, расположены часть территории тренажерной площадки, площадью 36 кв.м и скейт-парка, площадью 6 кв.м.

Из строительно-технической части заключения следует, что спорные спортивные объекты, распложенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул. Черняховского, на территории жилого комплекса «ФИО4» со стороны ФИО10 улицы, не относятся к плоскостным спортивным сооружениям.

В соответствии с классификацией разновидностей массового спорта, приведенных в таблице 5.1. п. 5.1 Свод правил по проектированию и строительству СП 31-115-2006 "Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения" (одобрен приказом Федерального агентства по физической культуре и спорту от 3 июля 2006 г. N 407), исследуемая площадка относится к открытым физкультурно-спортивным площадкам для физкультурно-оздоровительных занятий, рассчитываемых на обслуживание любых групп населения (далее спортплощадка). В материалах гражданского дела №2- 440/2022 в двух томах, не представлен утвержденный проект планировки и застройки территории жилищного комплекса «ФИО4». Таким образом, установить соответствие размещения спортивной площадки, утвержденному проекту планировки и застройки территории жилищного комплекса «ФИО4» не представляется возможным.

Действующими Правилами землепользования и застройки (далее ПЗЗ) территории (части территории) Городского округа Балашиха Московской области, утвержденных Постановлением Администрации го Балашиха №715-ПА от 10.08.2021г., размещение спортивных площадок не регламентируется и устанавливается нормами градостроительного проектирования (СНиП, СП).

Размещение спортивной площадки не соответствует требованиям п.6.4 СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003. Защита от шума", т.к. эквивалентный уровень звука от исследуемой площадки составляет от 66 дБ до 74 дБ, что не соответствует предельно допустимым уровням звукового давления в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки в период с 7-00 до 23-00 - 55-70 децибел, в период с 23-00 до 8-00 45-60 децибел.

Расстояния от спортивных площадок до жилых домов №39 и №21А по ул. 1-я Главлита мкр. Салтыковка г. Балашиха не соответствуют требованиям, предъявляемые к размещению спортивных площадок п.7.5 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.2 ст.14 Закона Московской области от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области», п.9.4 методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства спорта РФ от 27 декабря 2019 г. N 897-пр/1128, и составляет менее 40 м.

Размещение и использования детской спортивной (физкультурно-оздоровительной площадки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030507:50 и 50:15:0030507:52 осуществляется в нарушение ст. 45 раздела III Закона Московской области от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области»). Не рекомендуется размещать на общественных и дворовых территориях населенного пункта объекты спортивной инфраструктуры, оборудование которых предназначено для занятий экстремальными видами спорта, связанными с опасностью для жизни и здоровья людей, из чего следует, что размещение скейт-площадки с рамной не соответствуют требованиям п 4.3.5. методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства спорта РФ от 27 декабря 2019 г. N 897-пр/1128.

По результатам обследования установлено что спортивная площадка огорожена оцинкованной сеткой рабицей, согласно п 4.6.3. методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства спорта РФ от 27 декабря 2019 г. N 897-пр/1128 не рекомендуется использовать в ограждении площадок сетку рабицу, сварные секционные трехмерные ограждения в силу их низких ударопрочных свойств и повышенной шумности, сплошные по периметру конструкции в силу их парусных свойств и затруднения обзора, а также любые виды ограждения с заостренными элементами.

Учитывая Методические рекомендации по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства спорта РФ от 27 декабря 2019 г. N 897-пр/1128, Закона Московской области от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области» в данном месте возможно размещение детской площадки. Требования по размещению детских площадок устанавливаются ст. 12 Закона Московской области от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области».

В случае сохранения спортивно-игрового комплекса вблизи жилой застройки, для его шумоизоляции по мнению эксперта необходимо демонтировать скейт-рампу; заменить ограждение площадки на сетку оцинкованную проволочную (толщина не менее 2,7 мм.), крученой в виде шестиугольных секций 80 мм х 100 мм, покрытой защитной полимерной оболочкой из полиэтилена низкого давления. Защитные шумовые экраны не предусмотрены для ограждения спортплощадок. Кроме того, рекомендовано установить режим работы спортплощадки в соответствии с требованиями Закона Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» №16/2014-ОЗ (с изм. от 04.04.2020 г.). в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в выходные дни.

Размещение спортивной площадки не соответствует требованиям п.6.4 СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003. Защита от шума", т.к. эквивалентный уровень звука от исследуемой площадки составляет от 66 дБ до 74 дБ, что не соответствует предельно допустимым уровням звукового давления (шума) в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки в период с 7-00 до 23-00 - 55-70 децибел, в период с 23-00 до 8-00 45-60 децибел.

Процедура замера шумов не распространяется и измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного, в том числе поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры, игра на музыкальных инструментах, применение пиротехнических средств, громкая речь и пение, выполнение гражданами каких-либо бытовых работ, проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкое закрытие дверей при отсутствии доводчика) обычной жизнедеятельностью людей в том числе шума, проникающего из других помещений. Кроме того, проведение экспертизы шума от разговорной речи, детских голосов не предусмотрено действующим законодательством.

Требования по шумоизоляции открытых физкультурно-спортивным площадкам для физкультурно-оздоровительных занятий регулируются требованиями, предъявляемые к размещению спортивных площадок п.7.5 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.2 ст.14 Закона Московской области от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области», п.9.4 методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства спорта РФ от 27 декабря 2019 г. N 897-пр/1128.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд принимает его за основу, так как экспертиза проведена уполномоченными лицами на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и нормах, даны ответы на все поставленные судом вопросы.

Истцом ФИО9 в материалы дела также представлено заключение ООО «Экоспейс», из которого следует, что в результате измерений уровней шума, проведенных 11 июня 2022 года с 12 часов 35 минут до 13 часов 35 минут, по адресу: <...> пос. «ФИО4», ул.1-я Главлита, дом 21 установлено, что: 1. Уровни шума, создаваемые исследуемыми источниками шума (футбольная, баскетбольная спортивная площадка), на территории участка 21 превышают ПДУ на 1,1 дБА (максимальные уровни звука) для дневного времени суток установленные СанПиН 1.2.3685-21 (пункт 14 Таблица 5.35). 2. Уровни шума, создаваемые исследуемыми источниками шума (футбольная, баскетбольная спортивная площадка), в жилой комнате площадью 12м2, расположенной на 2 этаже жилого дома 21 превышают ПДУ на 16,3 дБА (эквивалентный уровни звука) и на 15,8 дБА (максимальные уровни звука) для дневного времени суток, установленные СанПиН 1.2.3685-21 (пункт 5 Таблица 5.35).

Со стороны ответчика в материалы дела представлена копия письма жителей ЖК «ФИО4», подписанного ТСН «ТСЖ «ФИО4» более чем 110 лицами, в котором они просят сохранить спортивную площадку; распоряжение ТСН «ТСЖ «ФИО4» от 01.06.2022г. № 358 об установлении графика работы спортивной площадки; докладные охранников ООО ЧОП «ТП-ГАРАНТ» о соблюдении графика работы спортивной площадки.

В материалы дела представлено письмо Администрации г/о Балашиха в адрес ТСН «ТСЖ «ФИО4», согласно которому в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. N 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года", Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г. N474 "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года", стратегией развития физической культуры и спорта в Российской Федерации на период до 2030 года предусматривается создание для всех категорий и групп населения условий для занятий физической культурой и массовым спортом, в том числе повышение уровня обеспеченности населения объектами спорта и увеличения систематически занимающихся физической культурой и спортом. Важным фактором для вовлечения в регулярные занятия спортом является наличие современных спортивных объектов рядом с домом и работой. Универсальная спортивная площадка с зоной воркаута и скейт-рампой, расположенная по адресу: г. Балашиха, мкр. Салтыковка, 2-й Тенистый проезд, д.1, является современной спортивной базой подрастающему поколению и жителям для регулярных занятий общефизической подготовкой, игровыми видами спорта и иными двигательными активностями. Практической мерой по увеличению доли граждан, систематически занимающихся физической культурой и спортом, является повышение уровня обеспеченности населения объектами спорта. С учетом отсутствия в радиусе 1,5 км иных плоскостных спортивных сооружений, посещение которых осуществляется на бесплатной основе, данная площадка является необходимой для повышения уровня физической активности, снижения уровня заболеваемости, создания условий для осознанной потребности в жизни, повышения качества жизни данного микрорайона. Данная площадка включена в реестр спортивных сооружений Балашиха и является неотъемлемой частью ежегодных статистических данных, способствует повышению уровня качества городской среды. В 2022 году Администрацией г/о Балашиха на объекте запланирован ряд мероприятий для различных категорий населения, таких как спортивный фестиваль «Территория спорта» в рамках акции «Выходи во двор» с элементами сдачи норм ВФСК «ГТО», конкурсами и мастер-классами, фестиваль дворового футбола «Кубок союза», соревнования по сдаче норм ВФСК «ГТО», турниры по отжиманиям, спортивные эстафеты «Веселые старты», а также мастер-классы по силовому экстриму. Спортивный праздник «Выходи во двор», состоявшийся 11.06.2022, имел большой успех среди жителей и собрал свыше 70 человек. На основании вышеизложенного Администрация Городского округа Балашиха считает, что функционирование данной площадки крайне необходимо в связи с её социальной значимостью.

Также в настоящее время назначено общее собрание собственников ЖК «ФИО4» в июле 2022г. по согласованию места размещения спортивной площадки в том виде, в котором она пребывает в настоящее время.

Оценивая представленные по делу доказательства, в их совокупности взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спортивной площадки самовольной постройкой, её демонтажа, включая баскетбольную (футбольную) площадку, две металлические баскетбольные стойки с кольцом, футбольные ворота.

Спортивная площадка, как элемент благоустройства жилого квартал «ФИО4», не является объектом недвижимости, не является капитальным строением, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором площадка расположена, и для ее возведения не требуется выдача отдельного разрешения на строительство.

Действующим на дату начала создания спортивной площадки законодательством, в частности, Законом Московской области N 249/2005-03 "Об обеспечении функционирования систем жизнеобеспечения населения на территории Московской области" каких-либо ограничений по расстоянию от окон жилых домов до границ спортивных площадок (или спортивно-игровых комплексов) не было установлено. Не требовалось решения общего собрания собственников для согласования создания спортивной площадки в рамках реализации проекта застройки ЖК «ФИО4», предусматривающего возведение малоэтажных жилых блокированных домов и объектов инфраструктуры и благоустройства. Данная площадка включена в реестр спортивных сооружений Балашиха.

С учетом заключения судебной экспертизы, а также заключения ООО «Экоспейс», принимая во внимание обозревавшуюся в судебном заседании видеозапись использования скейт-рампы, суд полагает заявленные требования в части обязания ТСН «ТСЖ «ФИО4» за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать (снести) скейт-парк (рампу) подлежащим удовлетворению, поскольку размещение скейт-площадки с рамной не соответствуют требованиям п 4.3.5. методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства спорта РФ от 27 декабря 2019 г. N 897-пр/1128, создает повышенный уровень шума в квартире истца.

Учитывая сохранение площадки, суд полагает необходимым обязать ТСН «ТСЖ «ФИО4» в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда провести работы по шумоизоляции, как указано в заключении эксперта, – заменить ограждение площадки на сетку оцинкованную проволочную (толщина не менее 2,7 м.м, крученой в виде шестиугольных секций 80 мм х 100 мм, покрытой защитной полимерной оболочкой из полиэтилена низкого давления.

Оснований для возложения вышеуказанной обязанности на застройщика АО "Инвест-Строй", с учетом установленных по делу обстоятельств, не имеется.

С учетом того, что в настоящее время ТСН «ТСЖ «ФИО4» установлен график работы спортивной площадки, соответствующий требованиям Закона Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» №16/2014-ОЗ (с изм. от 04.04.2020 г.) оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ТСН «ТСЖ «ФИО4» за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать (снести) скейт-парк (рампу), расположенную на границе земельных участков к.н. 50:15:0030507:50, к.н.50:15:0030507:52 по адресу: Московская обл. г. Балашиха, мкр. Салтыковка, вдоль ул.Черняховского, на территории жилого комплекса «ФИО4» со стороны Лазоревой улицы.

Обязать ТСН «ТСЖ «ФИО4» в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда провести работы по шумоизоляции – заменить ограждение площадки на сетку оцинкованную проволочную (толщина не менее 2,7 м.м, крученой в виде шестиугольных секций 80 мм х 100 мм, покрытой защитной полимерной оболочкой из полиэтилена низкого давления.

В удовлетворении иска к ТСН «ТСЖ «ФИО4», АО "Инвест-Строй" в части признания площадки самовольной постройкой, её демонтаже, включая баскетбольную (футбольную) площадку, две металлические баскетбольные стойки с кольцом, футбольные ворота; обязании установить и соблюдать режим использования спортплощадки; обязании использовать спортивную площадку, по назначению «детская площадка».

В удовлетворении исковых требований в части требований к ответчику АО "Инвест-Строй" о проведении работ по шумоизоляции и демонтажу, определенных экспертом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 02.08.2022г.

____________

Копия верна

Судья: