Дело № 2-1068/2022
УИД: 23RS0049-01-2022-001690-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Тбилисская 08 декабря 2022 года
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечаева Е.А.,
при помощнике судьи Своеволиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский в котором просил признать за ним право собственности в связи с реконструкцией на нежилое здание, общей площадью 64,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником нежилого здания - магазина общей площадью - 22,8 кв., этаж район, <адрес> А., принадлежит мне на основании договора купли - продажи недвижимости от 21.02.2013 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23-23-04/007/2013-263 от 05.03.2013 года. После покупки нежилого здания мной был пристроен торговый зал, площадью 42,0 кв., в связи с этим общая площадь нежилого здания увеличилась до 64,8 кв. м.. Данная пристройка была пристроена в 2011 ив эту часть пристройки ему необходимо провести свет, но для этого необходимо узаконить пристроенную часть здания. Для этого был заказан в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району технический паспорт, затем мне необходимо было заказать технический план и сдать его на регистрацию для внесения изменений в площадь в связи с его реконструкцией с увеличенной площадью. Однако этого сделать не возможно, так как у него нет разрешения на пристройку здания в связи с его реконструкцией. Разрешение не бралось в виду того, что он не знал, что необходимо брать разрешение на пристройку, как это положено согласно действующему законодательству Российской Федерации. Во внесудебном порядке признать право собственности на увеличенную площадь не представляется возможным.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования с учетом представленных доказательств подлежащими удовлетворению.
Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания - магазина общей площадью - 22,8 кв., расположенного по адресу: <адрес> А, на основании договора купли - продажи недвижимости от 21.02.2013 г., и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23-23-04/007/2013-263 от 05.03.2013 года.
За время владения недвижимым имуществом истцом произвелась реконструкция жилого дома, с целью увеличения общей площади.
Реконструкция объекта недвижимости заключалась в том, что истцом была пристроена пристройка, в соответствии с чем увеличилась площадь с 22,8 кв.м. до 64,8 кв.м..
Судом установлено, что реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: Тбилисский район, <адрес> А, общей площадью 64,8 кв.м. осуществлена истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждено техническим заключением № 29/22-240 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ».
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с комментарием "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года: «При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости».
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание в связи с реконструкцией, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости: нежилого здания, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в части изменения общей площади, а именно с 22,8 кв.м. на 64,8 кв.м..
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилого здания, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1068/2022