Дело № 2-95/2025
УИД 21RS0014-01-2025-000001-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики,
в составе:
председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,
при секретаре судебного заседания И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
С обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что с 1976 проживает в жилом помещении квартире, общей площадью 50,30 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), которая получена ею от Канашского завода строительных материалов Чувашской АССР во время работы в кирпичном заводе. Данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, на чьем либо балансе не состоит, в ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.
Истец С, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в иске просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации Урмарского муниципального округа, трети лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, С, действующая от своего имени и в интересах С, С, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.
В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.
Согласно справке Шоркистринского территориального отдела от (дата) № С зарегистрирована и проживает по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), совместно с дочерью С и внуками С, С
В соответствии со сведениями о регистрации из паспорта С следует, что она зарегистрирована по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) (дата).
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), квартира расположенная по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) имеет следующие технические характеристики: общая площадь 50,30 кв. м, жилая площадь 31,80 кв. м., процент износа составляет 45%.
Судом установлено, и подтверждается квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию, за потребленный газ, за вывоз мусора по лицевому счету по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят),что истец нес бремя содержания указанной квартиры.
В соответствии с архивными справками Урмарского и Канашского муниципальных округов ЧР документы подтверждающие предоставление квартиры по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) отсутствуют, на хранение в архив не поступали.
Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес изъят) Эл, Чувашской Республике и (адрес изъят) от (дата) следует, что сведения об объектах недвижимости, на которые просит признать право собственности истец, по состоянию на (дата) в реестре федерального имущества отсутствуют.
В соответствии с письмом Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от (дата) в реестре государственного имущества Чувашской Республики данные объекты также не значатся.
Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Стороной ответчика администрацией Урмарского муниципального округа ЧР не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. При этом, представитель сельского поселения исковые требования признал в полном объеме, и не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после (дата) заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.
Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения спорным имуществом как своим собственным более 39 лет (с (дата)), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенных объектов не представлено.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования С к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за С, (дата) года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 50,30 кв.м., в том числе жилой 31,80 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики.
Судья В.Н. Никифорова
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года