Дело № 2-1669/2022
УИД: 23RS0058-01-2022-001871-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 28 сентября 2022 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Н.А. Волковой,
при секретаре Д.М. Быковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит, изменив исковые требования, вынести решение о государственной регистрации сделки, зарегистрировать право собственности ФИО1 на доли земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., Адрес (местоположение) Вынести решение о государственной регистрации сделки, зарегистрировать право собственности ФИО1 на доли земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., Адрес (местоположение) Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., Адрес (местоположение) в части объема его права собственности на указанный земельный участок, указать, что ФИО3 принадлежит доли права собственности на указанный земельный участок. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., Адрес (местоположение) в части объема его права собственности на указанный земельный участок, указать, что ФИО2 принадлежит доли права собственности на указанный земельный участок. В решении суда указать, что указанные регистрационные действия осуществляются в соответствии с решением суда, заявления ФИО2, ФИО3, а также предоставление иных документов на такие регистрационные действия не требуется.
Исковые требования мотивированы тем, что подписанное между истцом и ответчиком дополнительное соглашение от 27.09.2020 к договору купли-продажи от 20.09.2020 о безвозмездной передаче в собственность доли земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером до настоящего времени не исполнено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в лице представителя, что в силу п.3 ч.1 ст.117 ГПК Российской Федерации является надлежащим его уведомлением о месте и времени слушания дела, обеспечил явку своего представителя, который на иске настаивал и просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в лице представителя, что в силу п.3 ч.1 ст.117 ГПК Российской Федерации является надлежащим его уведомлением о месте и времени слушания дела, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
В соответствие со ст. 169 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
14.08.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , и земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером: , категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу:
20.09.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.
За ФИО1 01.10.2020 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации за №
За ФИО1 01.10.2020 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации за №
Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что 27.09.2020 между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 20.09.2020 о безвозмездной передаче доли земельного участка площадью площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Исследовав текст ранее заключенного предварительного договора купли-продажи от 14.08.2020, суд не усматривает, что в отношении земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером: , расположенного по адресу: », между сторонами было предварительно достигнуто соглашение о безвозмездной передаче от ФИО2 в собственность ФИО1 доли данного земельного участка наряду с обязательствами по купле-продаже земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером: , с расположенным на нем жилым домом общей площадью кв.м., с кадастровым номером:
В свою очередь основной договор купли-продажи объектов недвижимости от 20.09.2020 таких обязательств также не содержит.
Истец, добросовестно полагая, что в случае приобретения объектов недвижимости, ему подлежит передаче безвозмездно доли иного земельного участка, имел возможность потребовать включения в предварительный договор купли-продажи или в основной договор купли-продажи условия о безвозмездной передаче ему доли земельного участка, или отказаться от заключения договора купли-продажи без включения в него данного условия о безвозмездной передаче доли земельного участка, не вносить оплату стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи, чего сделано не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
На основании пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Стороной истца не представлено надлежащих, допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих, что в соответствии с волеизъявлением сторон договора купли-продажи от 20.09.2020, предусматривалось условие о безвозмездной передаче доли земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером: , расположенного по адресу
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Дополнительное соглашение от 27.09.2020 к договору купли-продажи, дополняющим предмет договора безвозмездной передачей доли земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером: , расположенного по адресу: должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином случае соглашение к договору купли-продажи по своей природе является незаключенной сделкой, следовательно, такое соглашение к договору купли-продажи не устанавливает для сторон договора дополнительные права и обязанности.
Вместе с тем, договор купли-продажи от 20.09.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2, исполнен, обязательства между ФИО1 и ФИО2 в настоящее время прекращены.
В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из положений пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон можно изменить только действующий договор, то есть по которому стороны не исполнили своих обязательств.
Исполнение обязательств по передаче недвижимого имущества свидетельствуют о прекращении обязательств.
Наличие в договоре купли-продажи от 20.09.2020 п. 3.6. предусматривающего передачу объекта (жилого дома с земельным участком) продавцом на основании договора купли-продажи и его прием покупателем, свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательства и прекращении обязательств по договору купли-продажи от 20.09.2020.
Таким образом, обязательства, вытекающие из договора, прекращаются вследствие их надлежащего исполнения (ст. 408 ГК РФ).
Суд полагает, что возложение обязанности по государственной регистрации сделки после регистрации права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи, на основании дополнительного соглашения, заключенного до даты регистрации права собственности, должны расцениваться судом как соглашение, не основанное на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом суд не может не отметить, что соглашение, на котором истец основывает свои требования, обозначено как соглашение к договору купли-продажи от 27 сентября 2020 г., тогда как установлено судом такого рода договор от 27 сентября 2020 г. между сторонами не заключался.
Кроме того, как следует из материалов дела земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером: , расположенный по адресу: был разделен и прекратил свое существование.
В результате раздела были образованы два самостоятельных земельных участка.
В материалах дела имеются доказательства о внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вновь образованные земельные участки в результате раздела, а именно, на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером и земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу
В последствие земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.07.2022.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Таким образом, оснований для возложения обязанности по государственной регистрации сделки, регистрации права собственности за истцом на доли вновь образованных земельных участков и внесении изменений в ЕГРН, у истца не имеется, в том числе в отсутствие письменного договора об отчуждении долей именно спорных земельных участков.
Дополнительное соглашение от 27.09.2020 таким письменным договором об отчуждении долей вновь образованных земельных участков не является, поскольку не содержит условие об их передаче, с теми характеристиками, сведения о которых внесены в ЕГРН.
В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в результате раздела делимого участка образуется несколько самостоятельных земельных участков, каждый из которых является самостоятельным объектом земельных правоотношений и выступает объектом прав в целом.
Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.
Не находит своего правового обоснования довод представителя истца о сохранении ограничений, обременений в отношении исходного земельного участка в силу ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что договор купли-продажи от 20.09.2020 и дополнительное соглашение от 27.09.2020 к каких-либо ограничений, обременений на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , не содержали.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о регистрации права собственности и внесении изменений в сведения в ЕГРН, не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации , в иске к ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации , ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации , о вынесении решения о государственной регистрации сделки и регистрации права собственности ФИО1 на доли земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., Адрес о вынесении решения о государственной регистрации сделки, регистрации права собственности ФИО1 на доли земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., адрес , о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., Адрес в части объема его права собственности на указанный земельный участок, что ФИО3 принадлежит доли права собственности на указанный земельный участок, о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., адрес (местоположение) в части объема его права собственности на указанный земельный участок, что ФИО2 принадлежит доли права собственности на указанный земельный участок и указания, что регистрационные действия осуществляются в соответствии с решением суда, заявления ФИО2, ФИО3, а также предоставление иных документов на такие регистрационные действия не требуется отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 04.10.2022 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение не вступило в законную силу
Согласовано Судья Н.А. Волкова