УИД 50RS0026-01-2024-021078-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2776/2025 по исковому заявлению ООО Управляющая Компания «Технология Эксплуатации Недвижимости XXI век» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая Компания «Технология Эксплуатации Недвижимости XXI век» (ООО УК фио XXI век») обратилось в Люберецкий городской суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК фио XXI век» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, г. адрес отделение, д. 65 (далее-МКД) на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 687 от 19.05.2015 года. ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № 068 до декабря 2023 года с кадастровым номером: 50:22:0010211:13902, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, ул. 3- е Почтовое отделение, д. № 65. За период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика составляет сумма без учета начислений за добровольное страхование. Ответчик систематически информировался о наличии задолженности путем направления истцом в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ платежных документов. 01 августа 2024 года мировому судье судебного участка № 265 истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение № 068, расположенное по адресу: адрес отделение, д. 65, за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере сумма 11 октября 2024 года мировым судьей судебного участка № 262 адрес городи Москвы было вынесено определение об отмене судебного приказа. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Определением Люберецкого городского суда адрес от 28 ноября 2024 года дело передано по подсудности в Люблинский районный суд адрес.

Представитель истца ООО УК фио XXI век» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения и дополнения к ним, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что являлся собственником нежилого помещения, в котором отсутствовало водоснабжение, водоотведение, отсутствовали отопительные приборы.

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с его отсутствием в адрес в период с 12 по 22 августа 2025 года по семейным обстоятельствам, которое удовлетворению не подлежит, поскольку каких-либо документов, свидетельствующих о невозможности участи в судебном заседании ответчиком не представлено, тогда как позиция ответчика изложена в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями части 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг; утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО УК фио XXI век» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, г. адрес отделение, д. 65 на основании решения общего собрания собственников от 05.12.2015 года и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 687 от 19.05.2015 года.

ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № 068 до декабря 2023 года с кадастровым номером: 50:22:0010211:13902, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, ул. 3- е Почтовое отделение, д. № 65, на основании договора купли-продажи имущества «1/02» от 12.03.2019 года.

За период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года согласно расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика составляет сумма без учета начислений за добровольное страхование.

Мировым судьей судебного участка № 262 адрес 16 сентября 2024 г. был вынесен судебный приказ по поступившему 01.08.2024 заявлению взыскателя ООО фио XXI век" о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 3-е почтовое отделение ул., д. 65, Люберцы г, адрес, 140008, за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 262 адрес данный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение является полуподвальным и расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в нем отсутствует коммуникации холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газоснабжения, помещение использовалось ответчиком как холодный склад. Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

04.04.2019 года обращался к генеральному директору с заявлением о проведении обследования помещения на предмет подключения коммунальных услуг.

Доказательств подключения помещения, принадлежащего ответчику, к коммуникациям многоквартирного жилого дома, в материалы дела не представлено.

В помещении отсутствуют приборы отопления, о чем ФИО1 27.03.2021 года подано заявление с требованием осуществить перерасчет за указанную услугу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об исключении из расчета истца начислений за нежилое помещение согласно счетчикам на ХВС, ГВС по индивидуальным приборам учета (рассчитаны с применением повышенного коэффициента к нормативу потребления в связи с отсутствием таковых), отопление и водоотведение, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлено отсутствие указанных систем в нежилом помещении № 068, расположенном по адресу: адрес, г. адрес, ул. 3- е Почтовое отделение, д. № 65. Также суд полагает необходимым исключить из расчета задолженности начисления по услуге «лифт», поскольку помещение ответчика находится на цокольном этаже. Доказательств того, что собственник нежилого полуподвального помещения имел возможность эксплуатировать лифт, являлся потребителем соответствующей услуги, истцом не представлено.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № 068, расположенное по адресу: адрес, г. адрес отделение, д. 65, за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года составляет 47 894, руб. (техобслуживание – сумма, уборка дворовой территории – сумма, вывоз мусора – сумма, текущий ремонт – сумма, затраты на кап. ремонт – сумма, уборка лестн. площадок – сумма, ХВ одн – сумма, физ. вода одн – сумма, подогрев одн – сумма, электричество одн – сумма, охрана – сумма), за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма (техобслуживание – сумма, уборка дворовой территории – сумма, вывоз мусора – сумма, текущий ремонт – сумма, затраты на кап. ремонт – сумма, уборка лестн. площадок – сумма, ХВ одн – сумма, физ. вода одн – сумма, подогрев одн – сумма, электричество одн – сумма, охрана – сумма), а всего - сумма

Вопреки доводам ответчика, доказательств того, что услуги по содержанию дома оказывались не в полном объеме и некачественно, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма, принимая во внимание, что иск удовлетворен частично на 43,63% (90 594,92/207 640,21*100%) – 7 229 * 43,63%.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО Управляющая Компания «Технология Эксплуатации Недвижимости XXI век» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 21 октября 2025 года.

Судья Ю.А. Кац