Мотивированное решениеизготовлено 03.10.2025 года

50RS0035-01-2025-006285-11Дело № 2-5710/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при помощнике ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Подольск, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании помещения нежилым зданием, признании права собственности,,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации городского округа Подольск, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2 – нежилым зданием, признании права собственности на здание, площадью 10 кв.м., назначение: нежилое, 1-но этажное, инвентарный номер №, лит.№, по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №

Указанное имущество перешло истцу по наследству от ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а также соглашением о разделе наследственного имущества.

ФИО2 приобрел указанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № является нежилым помещением площадью 10 кв.м., инвентарный номер БТИ: №, условный номер: №.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения объекта недвижимости ФИО1 обратилась в ФИО12 БТИ, где ей была выдана инвентаризационная карточка объекта №, лит№, <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В инвентаризационной карточке ГУП МО «МОБТИ» объект недвижимости с кадастровым номером № описан как здание торгового павильона, литера №, 1-но этажный, площадью 11,7 кв.м. (лист N?3 инвентаризационной карточки), далее в разделе экспликация площадь объекта указана: 10кв.м. (лист № инвентаризационной карточки).

Для исправления ошибки в сведениях ЕГРН в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером № и изменения с «помещения» на «здание» было подано заявление в МФЦ. К заявлению была приложена инвентаризационная карточка объекта № лит.И <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Дополнительное помещение отдела по ФИО12 и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> отказано в исправлении технической ошибки на основании п.5 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности № ФИО3 явилась.

Ответчик – представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица – представитель ГБУ БТИ <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, КИЗО Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства (ч.1).

Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (ч.2).

Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (ч.3).

В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (ч.1).

Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи (ч.3).

В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест (ч.4).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ вид объекта является одним из основных сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Наименование объекта недвижимости - это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Указанные сведения вносятся в ЕГРН на основании технического плана (п. 11 ч. 5 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, пп. 10 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.

В соответствии с пунктом 1 части 18 статья 70 Закона N 218-ФЗ сведения о наименовании здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (абз. 4 п. 6 ст. 12), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (п. п. 31 - 34), действующими на момент регистрации первичного права собственности на спорный объект недвижимости определено, что площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Согласно п. 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства утверждено Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921, действующего на момент государственной регистрации первичного права собственности на спорный объект недвижимого имущества, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении сделок проводится внеплановая техническая инвентаризация (п. 9 Положения о технической инвентаризации).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу ст. 61 Закона N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона о регистрации.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 г. N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав.

Исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены непосредственно данным органом. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить этот факт в судебном порядке, а именно зависят ли от установления данного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.8-11/.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ является нежилым помещением площадью 10 кв.м., инвентарный номер БТИ: №, условный №.

Согласно плана расположения помещения, нежилое помещение расположено в лит. И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании следующих документов:

Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ

Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО15 нотариального округа №

Соглашение о разделе наследственного имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ

Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО16 нотариального округа <адрес> №

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдан ДД.ММ.ГГГГ

Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО17 нотариального округа №

Собственниками соседних торговых павильонов с кадастровым номерам № и соарендаторами земельного участка являются ФИО6,ФИО7, ФИО5 /л.д.59-63/.

Согласно Инвентаризационной карточки, составленной Подольским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости описан как торговый павильон, литера И, одноэтажный, площадью 11,7 кв.м., конструкция – сборно-металлическая, открытая проводка /л.д. 27-36/.

Из представленного Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством торговых павильонов, автобусных остановочных комплексов, ремонта магазинов и других помещений соцкульбыта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р следует, что указанное помещении введено в эксплуатацию в числе 20-ти торговых павильонов, общей площадью 240 кв.м., строительство которых осуществлялось <данные изъяты>», <данные изъяты>» на основании Постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.37-38/.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения объекта недвижимости ФИО1 обратилась в ФИО12 БТИ, где ей была выдана инвентаризационная карточка объекта №а, лит.И, <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В инвентаризационной карточке ГУП МО «МОБТИ» объект недвижимости с кадастровым номером № описан как здание торгового павильона, литера И, 1-но этажный, площадью 11,7 кв.м. (лист N?3 инвентаризационной карточки), далее в разделе экспликация площадь объекта указана: 10кв.м. (лист № инвентаризационной карточки).

Для исправления ошибки в сведениях ЕГРН в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером № и изменения с «помещения» на «здание» было подано заявление в МФЦ. К заявлению была приложена инвентаризационная карточка объекта № лит.№ <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Дополнительное помещение отдела по ФИО12 и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> отказано в исправлении технической ошибки на основании п.5 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" /л.д.40/.

Представитель ФИО1 – ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о необходимости исправления ошибки в сведениях ЕГРН в части наименования объекта с кадастровым номером № и изменения с «помещения» на «здание».

В ответ на указанное обращение заявителю было сообщено нижеследующее.

Управление сообщает следующее.

Управление проведён анализ сведений ФГИС ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастров номером №.

Инвентаризационная карточка объекта, находящаяся в составе материалов заявки №, сдержит графу нумерации «Помещение», графу «Назначение помещения». Данный объект является помещением.

Технической ошибки в сведениях в наименовании данного объекта в сведениях ФГИС ЕГРН не содержится.

О результатах рассмотрения будет сообщено дополнительно.

Информация о деятельности Росреестра и его территориальных органах, о перечнях документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, способах подачи документов, размере и реквизитах государственной пошлины, о способах получения информации из ФГИС ЕГРН, адресах подачи заявлений и иная актуальная информация размещена на официальном сайте Росреестра /л.д. 41-42/.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что для проверки доводов истца необходимо проведение строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – нежилым зданием.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся доказательств.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.

В материалы дела представлена расписка ФИО1 об отказе от заявления ходатайства о проведении судебной экспертизы /л.д.117/.

Учитывая, что установление признаков спорного помещения требует специальных познаний, без проведения экспертизы данные обстоятельства не могут быть достоверно установлены. Истцом иных доказательств в подтверждение заявленных требований суду не представлено.

Довод ответчика ФИО6 о том, что заключение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Подольск, истцом и ответчиками свидетельствует о нахождении на данном земельном участке у всех ответчиков объектов недвижимости в виде зданий, суд отклоняет, в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.67-71/ в п.1.2 указано – помещение с КН № принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – нежилым зданием являются недоказанными и удовлетворению не подлежат, как и не подлежат удовлетворению требования признании права собственности на здание, площадью 10 кв.м., назначение: нежилое, 1-но этажное, инвентарный номер №, лит№, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ к Администрации г/о Подольск /ОГРН №/, ФИО5 /паспорт №/, ФИО6 /паспорт №/, ФИО7 /паспорт №/ о признании помещения нежилым зданием, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова