Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023.
УИД 66RS0002-02-2022-004620-49
Дело № 2-741/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Мотовиловой Ю.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что 06.12.2012 между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № *** по адресу: ***, на основании которого возникло право собственность истца на указанное жилое помещение. По условиям указанного договора истец оплатил кредит ответчика на указанную квартиру, после чего должна была состояться регистрация договора в установленном законом порядке. Однако, ответчик от регистрации договора уклоняется, только в 2022 году сняла обременение в виде ипотеки. Поскольку настоящее время имеются препятствия для регистрации перехода права собственности в связи уклонением от регистрации стороны по сделке, в ином порядке восстановление нарушенных прав истца невозможно, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования иска по обстоятельствам, указанным в нем, не приводя иного.
Ответчик в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила, извещалась надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира № *** по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 20.12.2006, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 54-55).
06.12.2012 между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения - *** по адресу: *** (л.д. 12-13). Сведений о регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра не имеется.
Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра по Свердловской области не зарегистрирован.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из выписки из ЕГРН, в настоящее время в отношении спорного недвижимого имущества на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Екатеринбурга от 29.04.2019, от 21.09.2020 в рамках исполнительного производства ***-ИП от 21.03.2017, от 16.02.2021, от 01.03.2021, от 19.03.2021 в рамках исполнительного производства ***-ИП от 01.05.2020, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации обременений и ограничений в отношении спорной квартиры (л.д. 124-145).
Отклоняя доводы искового заявления, суд полагает, что меры о запрете регистрационных действий, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя не отменены, то есть основания, в связи с которыми было предъявлено соответствующее исковое требование, не отпали, что исключает государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи.
Поскольку государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не произведена, поэтому, в силу ст. 223 ГК РФ имущество не может признаваться принадлежащим добросовестному приобретателю.
Исходя из представленных сторонами доказательств, исследованных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.А. Цициковская