Дело № 2-4871/2025

УИД 61RS0022-01-2025-006254-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 24 ноября 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Козодеровой Г.А.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО «МСК-Строй» с иском, в обоснование которого указала, что <дата> между ФИО4 с одной стороны и ответчиком с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ООО «МСК-Строй» обязалось построить на земельном участке многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в срок до <дата> ФИО4 как участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию под проектным №, расположенную на 16-м этаже, в осях «Д-И» и «10-13» во 2-м подъезде многоквартирного дома позиции 6, общей площадью по проекту <данные изъяты>. В свою очередь ФИО4 обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры – студии, оплатить ее стоимость в размере 1 664 970 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. ФИО4 договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме.

<дата> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № от <дата> на участием в долевом строительстве. ООО «МСК-Строй» свои обязательства по строительству и передачи объекта долевого строительства ФИО1 по акту приема – передачи исполнило <дата>. Дополнительного соглашения к договору долевого участия между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого участия не заключалось.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнило, размер неустойки составляет 994 098,09 руб. суммарно за период с <дата> по <дата> (ставка 20%), и с <дата> по <дата> (ставка 16%).

Претензия истицы с требованием об уплате неустойки оставлен ответчиком без удовлетворения.

Истица просила суд взыскать с ООО «МСК-Строй» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 994 098,09 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере 547 049,05 руб.

В судебном заседании истица, представитель истицы ФИО2, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, полагали, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МСК-Строй»в судебное заседание не явился, судом извещался надлежаще.

Ранее ответчиком был подан отзыв на исковое заявление, в котором последний просил принять расчет неустойки, исходя из действующей ключевой ставки на день исполнения обязательства в размере 5,5%, а также применить срок исковой давности, и взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 134 918,07 руб. Также указал на отсутствие оснований для взыскания штрафа, заявил о несогласии с размером морального вреда, заявленного истицей.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО4 с одной стороны и ООО «МСК-Строй» с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру под проектным номером 432, общей площадью с учетом балкона по проекту <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты>, расположенную на 16 этаже, во втором подъезде, в осях «Д-И» и «10-13» многоквартирного дома позиции №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость квартиры составила 1 664 970 руб.

Согласно п. 5.2. договора, застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять объект не позднее <дата>.

<дата> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № от <дата> на участием в долевом строительстве.

Объект долевого строительства передан истцу <дата>.

<дата> истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако денежные средства не были ею получены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истице передан с нарушением установленного договором срока, соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика:

- неустойку в размере 601 609,16 руб. за период с <дата> по <дата>, согласно предоставленному расчету: 1 664 970 рублей (цена по договору) x 271 дней (количество дней просрочки)х2х1/300х20%

- неустойку в размере 392 488,93 руб. за период с <дата> по <дата>, согласно предоставленному расчету: 1 664 970 рублей (цена по договору) x 221 дней (количество дней просрочки)х2х1/300х16%, а всего 994 098,09 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено судом объект долевого строительства был передан истице <дата> согласно передаточному акту.

С учетом того, что исковое заявление было подано в суд <дата> согласно почтовому штемпелю, заявленный ко взысканию неустойки период с <дата> по <дата> подлежит исключению.

Регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты, Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установил ответственность за нарушение обязательств по договору.

18 марта 2024 года Правительством Российской Федерации принято постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно пункту 2 указанного постановления N 326, в период с <дата> до <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>.

В соответствии с пунктом 4 постановления N 326, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - <дата>).

Вместе с тем, особенности, установленные пунктами 1 и 2 данного документа, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до <дата>, что прямо указано в пункте 3 постановления N 326.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что со стороны ООО «МСК-Строй» допущено нарушение сроков передачи истице объекта долевого строительства, в связи с чем у последней возникло право требовать взыскания неустойки (пени).

Суд, установив особенности течения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на <дата> (день исполнения обязательства) в размере 5,5%, пришел к выводу о том, что размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истицы за период с <дата> по <дата> и составляет 134 918,07 руб. (1 664 970 руб. х 221 дня х 2х1/300 х 5,5%). Данную сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истицы ФИО1

Истицей ФИО1 заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая нашедший свое подтверждение факт нарушения со стороны ООО "МСК-Строй" прав истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. Данный размер компенсации морального вреда суд признает в полной мере отвечающим принципам справедливости, соразмерности и разумности.

Федеральным законом от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ была изложена в новой редакции:

"В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы – 6 845,90 руб. ((134 918,07 руб. + 2 000 руб.) х 5%).

С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 5 110 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с <дата> по <дата> в размере 134 918,07 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 6 845,90 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-Строй», оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН <***>) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 110 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Колесникова Р.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025г.