УИД 66RS0012-01-2025-000332-65
Гражданское дело № 2-466/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 21 апреля 2025 года
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при ведении протокола помощником судьи Усмановой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств в порядке регресса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО4 о взыскании денежных средств в порядке регресса.
В обоснование иска указано, что 25.07.2014 между истцом ФИО5, ответчиком ФИО6 и ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» был заключен договор займа № на сумму 880000 руб. на приобретение недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес> в общую долевую собственность (по ? доли каждому).
В (дата) между сторонами был зарегистрирован брак. (дата) брак расторгнут.
В период с мая 2022 г. по февраль 2025 г. по договору займа согласно графику погашения оплачено 420149 руб. 88 коп. Истцом оплачены страховые взносы в сумме 24769 руб. 88 коп.
За ответчиком зарегистрировано право собственности на ? доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес>.
Истцом в период с апреля 2022 г. по 28.02.2025 оплачено жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере 106493 руб. 63 коп., в том числе за содержание жилья, содержание общедомового имущества, отопление, обращение с ТКО. Взносы на капитальный ремонт истцом оплачены в размере 13185 руб. 21 коп.
Ответчик зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес> с 17.09.2014, с апреля 2022 г. коммунальные услуги и обращение с ТКО не оплачивает.
01.02.2025 истцом ответчику была направлена претензия об оплате денежной компенсации. До настоящего времени ответ на претензию не поступил.
Просит суд, с учетом уточнения взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу денежную компенсацию в размере 272481 руб. 56 коп., в том числе: - за уплаченные денежные средства по договору займа за период с мая 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 210074 руб.; - денежную компенсацию за уплату страховой суммы за период с апреля 2022 г. по 31.12.2024 в размере 12384 руб. 94 коп.; - за содержание жилого помещения, содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 16004 руб. 90 коп.; - за отопление квартиры, общей площадью 27,2 кв.м. за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 23382 руб. 97 коп.; - за обращение с ТКО за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 4042 руб. 15 коп.; за уплату капитального ремонта за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 6592 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования иска с учетом уточнения поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом и в срок.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судом, с согласия стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По смыслу положений ст. 321, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Из материалов дела следует, что 25.07.2014 между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО3, ФИО6 был заключен договор займа №, согласно которого ФИО3, ФИО6 предоставлен займ в сумме 880000 руб., под 11,85 % годовых, на срок 180 мес., на приобретение объекта недвижимости: квартира общей площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100381:349, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, <адрес>,
Заемщики обязались производить погашение займа ежемесячными аннуитетными платежами в размере 10520 руб.
Указанный договор займа подписан представителем кредитора ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и лично заемщиками ФИО3, ФИО6
Согласно материалам регистрационного дела, право собственности на вышеуказанную квартиру было оформлено в общую долевую собственность ФИО3, ФИО6
ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» является владельцем закладной, удостоверяющей права кредитора по договору займа от 25.07.2014 №.
ФИО3 при обращении в суд указал, что в период с мая 2022 г. по февраль 2025 г. согласно графику погашения оплатил по договору займа 420149 руб. 88 коп.
ФИО3 заявлены требования о взыскании с ФИО4 денежных средств в возмещение расходов по договору займа от 25.07.2014 за период с мая 2022 г. по февраль 2025 г. в размере ? доли произведенных платежей.
Из уведомления заемщика о суммах уплаченных платежей следует, что остаток основного долга по договору займа от 25.07.2014 № по состоянию на 29.03.2025 составляет 420149 руб. 88 коп. Суммы основного долга, процентов уплаченных за период с 04.05.2022 по 28.02.2025 составляют 368200 руб. (35 мес.*10520 руб.).
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в сумме 184100 руб. (368200 руб./2), доказательств внесения платежей по договору займа от 25.07.2014 в большем размере истцом в материалы дела не представлено.
ФИО3 заявлены требования о взыскании с ФИО4 денежной компенсации за уплату страховых сумм за период с апреля 2022 г. по 31.12.2024 в размере ? доли произведенных платежей в сумме 12384 руб. 94 коп.
Согласно п.п. 1.2.8.3 договора займа, заемщики выразили согласие и приняли на себя обязательства по заключению за свой счет договоров страхования.
25.07.2014 между ОАО СОГАЗ» и ФИО3 заключен договор страхования № (личное и имущественное страхование).
С учетом дополнительного соглашения № от 30.08.2018 к договору страхования утвержден график уплаты страховой премии. За период с 26.07.2022 по 26.07.2025 уплате подлежали страховые взносы в общей сумме 24561 руб. 98 коп. (8288 руб. 30 коп.+8193 руб. 28 коп.+8080 руб. 38 коп.).
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в сумме 12280 руб. 99 коп. (24561 руб. 98 коп./2) за период с 26.07.2022 по 26.07.2025, доказательств несения расходов по оплате страховых вносов в большем размере истцом в материалы дела не представлено.
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу частей 1, 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что истец ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес> (по ? доли каждый).
Согласно справке ООО «КУДЕЗ» № 55 от 21.01.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированы с 17.09.2014 истец, с 17.09.2014 ответчик, с 08.10.2014 ФИО1, (дата) г.р., с 01.10.2014 ФИО2, (дата) г.р.
ООО «Уральский центр расчетного обслуживания»» по запросу суда направлен расчет по лицевому счету № по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес>, согласно которого задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на декабрь 2024 г. отсутствует.
Согласно представленного расчета по лицевому счету, квитанций об оплате сумма взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. составила 13046 руб. 41 коп. (12240 руб. 75 коп. + 402 руб. 83 коп.+402 руб. 83 коп.).
Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию 6523 руб. 20 коп. (13046 руб. 41 коп./2) в счет компенсации оплаченных взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. включительно.
Кроме того, ФИО3 заявлены требования о взыскании компенсации расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, расходов по внесению платы за отопление в жилом помещении, расходов по внесению платы за обращение с ТКО за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г.
В подтверждение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги представлены выписки по расчетным счетам истца.
Факт того, что ООО «КУДЕЗ» управляет многоквартирным домом по <адрес> в г. Каменске - Уральском в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался.
ООО «КУДЕЗ» по запросу суда направлен расчет по лицевому счету № по адресу: г. Каменск – Уральский, <адрес> за период с 01.04.2022 по 31.01.2025 согласно которого задолженность на февраль 2025 г. отсутствует.
Согласно расчета по лицевому счету, представленных квитанций плата за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги за период с апреля 2024 г. по февраль 2025 г. включительно составила 28864 руб. 91 коп., плата за отопление за период с апреля 2024 г. по февраль 2025 г. включительно составила 42275 руб. 72 коп., плата за обращение с ТКО за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. включительно составила 14951 руб. 65 коп.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании компенсации расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, расходов по внесению платы за отопление в жилом помещении, расходов по внесению платы за обращение с ТКО за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. включительно подлежат частичному удовлетворению.
С ФИО4 в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов, понесенных истцом по внесению платы за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме - 14432 руб. 45 коп. (28864 руб. 91 коп./2); в возмещение расходов по внесению платы за отопление в жилом помещении – 21137 руб. 86 коп. (42275 руб. 72 коп./2); в возмещение расходов по внесению платы за обращение с ТКО – 3737 руб. 91 коп. (14951 руб. 65 коп./4).
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывая частичное удовлетворение заявленных требований на 88,9 % от цены иска (242212 руб. 41 коп./272481 руб. 56 коп.) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8156 руб. (9174 руб. 45 коп.*88,9%).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о взыскании денежных средств в порядке регресса удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 денежные средства в сумме 242212 руб. 41 коп., в том числе: в возмещение расходов по договору займа от 25.07.2024 за период с мая 2022 г. по февраль 2025 г. включительно в размере 184100 руб.;
расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. включительно в размере 14432 руб. 45 коп.;
расходов по внесению платы за отопление в жилом помещении, за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. включительно в размере 21137 руб. 86 коп.;
расходов по внесению платы за обращение с ТКО за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. включительно в размере 3737 руб. 91 коп.;
расходов по уплате страховой суммы за период с 26.07.2022 по 25.07.2025 в размере 12280 руб. 99 коп.;
расходов по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 г. по февраль 2025 г. включительно в размере 6523 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8156 руб.
Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.
Судья: <*****> Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.