Дело 2-601/2025 (2-12388/2024)
УИД 50RS0№-14
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 июля 2025 года г.o. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Королeва А.М. обратилась в суд с иском к ФИО7 городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указывает, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой общей долевой собственности, доля в праве 40/100 долей, принадлежат: жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, площадью 62.9 кв.м назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей-1, в т.ч. подземных 0 по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, рп. ФИО8, <адрес>; земельный участок площадью 400 кв.м + 272 кв.м сверх нормы, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. Другие 60/100 долей спорного жилого дома принадлежали ранее ФИО13 В настоящее время сособственником указанного жилого дома является ответчик ФИО5 - доля в праве 1/5. На оставшиеся 2/5 долей право собственности ни за кем не зарегистрировано. ФИО5 обращался в Красногорский городской суд с иском о признании за ним права собственности на 2/5 доли жилого дома в силу приобретательской давности (дело 2-2102/2024). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 оставлены без удовлетворения. Решение в законную силу не вступило, в связи с обжалованием. Исходя из текста иска, собственниками 2/5 долей жилого дома могут являться ФИО12 B.B. и ФИО6 M.C. Площадь земельного участка при жилом доме согласно инвентаризационной карточке жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1684 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка при жилом доме составляет 1687 кв.м, земельный участок при доме поставлен на кадастровый учет в площади 1684 кв.м., но по сведениям ЕГРН имеется задвоенность, так как имеется два кадастровых номера 50:11:0030205:84 и 50:11:0030205:83. Границы земельного участка при доме по сведениям ЕГРН не установлены. Истец оплачивает земельный налог на земельный участок c кадастровым номером 50:11:0030205:83. Истцу не известно предоставлялся ли на каком-либо праве ФИО10 или его правопреемникам земельный участок при доме. По сложившемуся порядке пользования между истцом и ФИО10 жилой дом по фактическому пользованию разделен на 2 блока, таким образом, согласно инвентаризационной карточке жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца был блок площадью 46,8 кв.м, в пользовании ФИО10 блок площадью 46,1 кв.м. В настоящее время порядок пользования жилым домом сохранен с правопреемниками ФИО10 По сложившемуся порядку пользования общим земельный участком при жилом доме между истцом и ФИО10, земельный участок по фактическому пользованию был разделен на 2 участка, в пользовании истца земельный участок площадью 802 кв.м, в пользовании ФИО12 B.Н. площадью 885 квм. Земельные участки разделены забором. В настоящее время порядок пользования земельным участком при доме сохранен с правопреемниками ФИО10 Общий земельный участок разделен по фактическому пользованию на момент дарения истцу долей жилого дома. Общий земельный участок при доме со всех сторон имеет смежников и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0030207:67 и 50:11:0030207:239. У указанных земельных участков установлены границы, пересечений не имеется. На основании изложенного, уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, инвентарный №; площадью 62,9 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, pп. ФИО8, <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выделив в личную собственность ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес>; прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве 40/100 долей, на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, инвентарный №; площадью 62,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, рп. ФИО8, yл. Лeсная, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0030205:83, 50:11:0030205:84 и сиять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0030205:83, 50:11:0030205:84; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 802 кв.м (правообладатель - ФИО4), расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес>, в границах в соответствии с геоданными таблицы 1 заключения судебной экспертизы.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в ходе рассмотрения дела, заявленные исковые требования поддерживала, настаивал на их удовлетворении в объеме.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, представитель ФИО7 городского округа <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих извещение сторон надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ, судебными повестками по адресам нахождения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу ст. ст. 209 и 263 ГК РФ собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Из разъяснений, изложенных в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу ст. 252 ГК РФ общий земельный участок может быть разделен по соглашению участников долевой собственности либо на основании решения суда исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности.
При этом независимо от того или иного порядка раздел земельного участка возможен при условии делимости, т.е. при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования.
Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики ВС РФ № (2016).
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. <адрес> в отношении земельного участка в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) установлен минимальный размер земельного участка в размере 500 кв.м.
Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой общей долевой собственности, доля в праве 40/100 долей принадлежат: жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, площадь 62.9 кв.м назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей-1, в т.ч. подземных 0 по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, рп. ФИО8, <адрес>, а также земельный участок площадью 400 кв.м + 272 кв.м сверх нормы, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земли от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Другие 60/100 долей спорного жилого дома принадлежали ранее ФИО13 на праве собственности на основании договора дарения доли дома, удостоверенного Нахабинским поселковым <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Красногорском бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 3-22-18. Регистрация права не проводилась.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ сособственником указанного жилого дома в настоящее время является ответчик ФИО5 - доля в праве 1/5.
На оставшиеся 2/5 долей право собственности ни за кем не зарегистрировано.
ФИО5 обращался в Красногорский городской суд с иском о признании за ним права собственности на 2/5 доли жилого дома в силу приобретательской давности (дело 2-2102/2024).
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 оставлены без удовлетворения. Решение в законную силу не вступило, в связи с обжалованием.
Исходя из текста иска ФИО5, собственниками 2/5 долей жилого дома могут являться ФИО12 B.B. и ФИО6 M.C.
Площадь земельного участка при жилом доме согласно инвентаризационной карточке жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1684 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка при жилом доме составляет 1687 кв.м, земельный участок при доме поставлен на кадастровый учет в площади 1684 кв.м., но по сведениям ЕГРН имеется задвоенность, так как имеется два кадастровых номера 50:11:0030205:84 и 50:11:0030205:83.
Истец оплачивает земельный налог на земельный участок c кадастровым номером 50:11:0030205:83. Истцу не известно предоставлялся ли на каком-либо праве ФИО10 или его правопреемникам земельный участок при доме.
Из доводов иска следует, что по сложившемуся порядке пользования между истцом и ФИО10 жилой дом по фактическому пользованию разделен на 2 блока, таким образом, согласно инвентаризационной карточке жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца был блок площадью 46,8 кв.м, в пользовании ФИО10 блок площадью 46,1 кв.м. В настоящее время порядок пользования жилым домом сохранен с правопреемниками ФИО10 По сложившемуся порядку пользования общим земельный участком при жилом доме между истцом и ФИО10, земельный участок по фактическому пользованию был разделен на 2 участка, в пользовании истца земельный участок площадью 802 кв.м, в пользовании ФИО12 B.Н. площадью 885 квм. Земельные участки разделены забором. Общий земельный участок разделен по фактическому пользованию на момент дарения истцу долей жилого дома. Общий земельный участок при доме со всех сторон имеет смежников и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0030207:67 и 50:11:0030207:239. У указанных земельных участков установлены границы, пересечений не имеется.
В целях разрешения настоящего спора, определении вариантов раздела дома и земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы».
Согласно заключению судебной экспертизы, исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных актов, а также с учетом фактического использования, исследуемый объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353 является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) автономных блоков.
Блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, а также имеют общую стену без проемов с соседним блоком.
Блоки жилого дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В приложении 1 представлен план жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:1353 и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030205:83, расположенных по адресу: <адрес>, п. ФИО8, <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН.
По сведениям ЕГРН (л.д. 44-50, 161-162 том 1) здание - жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353 площадью 62.9 кв.м, количество этажей - 1, год постройки - 1930, находится в общей долевой собственности: ФИО4 A.M. - 40/100 долей, ФИО5 - 1/5 (20/100), сведений о собственниках, оставшейся доли - 40/100 не имеется. Здание расположено в пределах объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030205:84. B пределах здания расположены жилые помещения с кадастровыми номерами: 50:11:0020104:13930 (<адрес>) площадью 25.6 кв.м, 50:11:0020104:13931 (<адрес>) площадью 37.3 кв.м.
В площадь жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:1353-62.9 кв.м, не включены неотапливаемые помещения - веранды лит. а, a1, a2, a3 (л.д.30 том 1).
На момент проведения судебной экспертизы:
- в пользовании ФИО4 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 46.8 кв.м (фототаблица 1) - приложение 2, состоящий из жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0020104:13930 (<адрес>) площадью 25.6 кв.м, веранды лит. а площадью 14.3 кв.м, веранды лит. а2 площадью 4.0 кв.м, веранды лит. А 3 площадью 2.9 кв.м, расположенный на обособленном земельном участке площадью 802 кв.м;
- в пользовании ФИО5 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 46.1 кв.м (фототаблица 2) - приложение 2, состоящий из жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0020104:13931 (<адрес>) площадью 37.3 кв.м, веранды лит. А 1 площадью 8.8 кв.м, расположенный на обособленном земельном участке площадью 885 кв.м.
Раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:1353 площадью 62.9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, рп. ФИО8, <адрес> соответствии с идеальными долями технически возможен.
В материалах гражданского дела документов, а также сведений EГРН, подтверждающих регистрацию права собственности, включая общую долевую собственность ФИО2, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, а также земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0030205:83, 50:08:0030205:84 не имеется.
На момент проведения судебной экспертизы правообладателями по взаимному согласию технически произведен раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:1353 с формированием 2 (двух) автономных блоков жилого дома блокированной застройки, который соответствует идеальным долям в праве.
В данном случае необходимости в переоборудовании конструктивных элементов блоков жилого дома блокированной застройки не имеется.
Что касается определения фактической площади и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного пo адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, pп. ФИО8, <адрес>, эксперты определили варианты раздела земельного участка исходя из долей в доме, предоставив описание.
План жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:1353 и земельного участка c кадастровым номером 50:08:0030205:83, расположенных по адресу: <адрес>, п. ФИО8, <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.
По сведениям EГРН (л.д. 44-50, 161-162 том 1) здание - жилой дом кадастровым номером 50:11:0020104:1353 площадью 62.9 кв.м, количество этажей - 1, год постройки - 1930, находится в общей долевой собственности: Kopолeвa A.M. - 40/100 долей, ФИО5H. - 1/5 (20/100), сведений о собственниках, оставшейся доли - 40/100 не имеется.
По сведениям ЕГРН (л.д. 44-50, 161-162 том 1) здание - жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353 расположен в пределах объекта недвижимости - земельного участка c кадастровым номером 50:08:0030205:84.
По сведениям EГPН (л.д.54-56 том 1) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0030205:84, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, п. ФИО8, <адрес>, площадь - 1684 кв.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 50:11:020104:3552, 50:11:020104:1353, 50:11:0010110:1765, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, особые отметки - правообладатель: физическое лицо, реквизиты документа-основания: списки налогоплательщиков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям ЕГРН (л.д. 51-53 том 1) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0030205:83, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, п. ФИО8, <адрес>, площадь - 1684 кв.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости - данные отсутствуют, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, особые отметки - правообладатель: ФИО4, реквизиты документа-основания: списки налогоплательщиков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям ППК «Роскадастр» (л.д. 136 том 1) в EГPН отсутствуют актуальные сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, в отношении объектов недвижимости: земельных участках с кадастровыми номерами: 50:08:0030205:83, 50:08:0030205:84.
На момент проведения судебной экспертизы в фактическом пользовании ФИО4 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 46.8 кв.м, расположенный на обособленном земельном участке площадью 802 кв.м в границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными таблицы 1.
На момент проведения судебной экспертизы в фактическом пользовании ФИО5 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 46.1 кв.м, расположенный на обособленном земельном участке площадью 885 кв.м в границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными таблицы 2.
Общая фактическая площадь земельных участков, при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес> (участки 1-2 в плане) составляет- 1687 кв.м, что в пределах допустимой погрешности (+/- 14.4 кв.м соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030205:83 - 1684 и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030205:84-1684 кв.м).
Правовая оценка того, какой из кадастровых номеров: 50:08:0030205:83, 50:08:0030205:84 является достоверным, а какой подлежит исключению, находится за пределами полномочий эксперта, как технического специалиста.
Экспертом разработан 1 (один) вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, а также раздела земельного участка при указанном жилом доме, представленный в приложениях 2-3, таблицах 1-2.
В собственность ФИО4 выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью 46.8 кв.м (приложение 2), расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес>, а также земельный участок с площадью 802 кв.м, в границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными таблицы 1 (участок № - в плане).
Блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в фактическом пользовании ФИО5 (доля в праве - 1/3) площадью 46.1 кв.м (приложение 2), расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес>, расположен в пределах земельного участка площадью 882 кв.м, в границах, обозначенных точками:№№№ в соответствии c геоданными таблицы 2 (участок № - в плане).
По мнению экспертов, в данном случае из ЕГРН необходимо исключить:
- сведения о жилом доме с кадастровым номером 50:11:0020104:1353;
- сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:08:0030205:83, 50:08:0030205:84.
По результатам экспертного обследования, эксперт определил, что в E?РН необходимо внести:
- сведения о блоке жилого дома блокированном застройки площадью 46.8 кв.м, количество этажей - 1, правообладатель - ФИО4 A.M., расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес>;
- сведения о земельном участке площадью 802 кв.м (правообладатель -ФИО4), расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес> границах в соответствии с геоданными таблицы 1;
- сведения о блоке жилого дома блокированном застройки площадью 46.1 кв.м, количество этажей - 1, правообладатель - ФИО5 (доля в праве - 1/3), расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, ул. Лecная, <адрес>;
- сведения о земельном участке площадью 882 кв.м, правообладатель -ФИО12 A.Н. (доля в праве - 1/3), расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес> границах в соответствии с геоданными таблицы 2.
Суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному в результате назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта достоверно отражают размер причиненного в результате залива ущерба квартире истца, не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме и достоверно отражают размер ущерба. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, достаточный опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении сторонами не представлено.
Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений, данных в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353 является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) автономных блоков, блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в фактическом пользовании ФИО4 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 46.8 кв.м на обособленном земельном участке площадью 802 кв.м, а в пользовании ФИО5 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 46.1 кв.м, расположенный на обособленном земельном участке площадью 885 кв.м, что не оспаривалось сторонами, раздел дома в соответствии с идеальными долями технически возможен, при этом технически раздел жилого дома сособственниками произведен и не требует переоборудования конструктивных элементов блоков жилого дома блокированной застройки, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, учитывая также то, что в отношении земельного участка определен порядок пользования между сособственниками жилого дома по фактическому пользованию, заявленный истцом порядок выдела доли земельного участка учитывает права второго землепользователя, им не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска и разделе жилого дома и земельного участка согласно предложенному истцом варианту.
Таким образом, суд признает за истцом право собственности на земельный участок, площадью 802 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес> границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными, указанными в заключении судебной экспертизы. В связи с чем, из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0030205:83, 50:11:0030205:84 подлежат исключению.
Поскольку требования иска о выделении в собственность истца части жилого дома удовлетворены, право общей долевой собственности, доля в праве 40/100 долей, на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, рп. ФИО8, yл. Лесная, <адрес> подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 -удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, инвентарный №; площадью: 62,9кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, pп. ФИО8, <адрес>.
Выделить в личную собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок жилого дома блокированной застройки площадью 46.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес>.
Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 40/100 долей, на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:1353, инвентарный №; площадью 62,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, рп. ФИО8, yл. Лесная, <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0030205:83, 50:11:0030205:84.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 802 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, п. ФИО8, <адрес> границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
479024.97
2169352.85
114°47.8"
6.95
2
479022.05
2169359.15
109°20.4"
16.81
3
479016.49
2169375.01
18°34.5"
1.18
4
479017.61
2169375.38
113°32.9
2.70
5
479016.53
2169377.86
124°57.8"
0.96
6
479015.98
2169378.65
204°46.5"
8.45
7
479008.31
2169375.11
211° 35.8
6.83
8
479002.49
2169371.53
209° 19.1
12.48
9
478991.61
2169365.42
208° 04.3
1.87
10
478989.96
2169364.54
207°55.4"
3.40
11
478986.96
2169362.95
207°58.7"
8.16
12
478979.75
2169359.12
204°40.3"
0.31
13
478979.47
2169358.99
295° 00.1"
7.14
14
478982.48
2169352.52
24°09.8"
9.53
15
478991.18
2169356.42
20°58.2"
9.25
16
478999.82
2169359.73
290° 28.7"
7.32
17
479002.38
2169352.87
291°38.1"
1.73
18
479003.02
2169351.26
200°31.2
11.46
19
478992.29
2169347.25
295°26.0"
8.48
20
478995.93
2169339.59
24°32.2"
31.92
1
479024.97
2169352.85
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.