Решение по делу № 02-3650/2023~М-0647/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3650/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001162-22) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности подписать акт приема-передачи на квартиру и передаче ключей от квартиры.

В обоснование своих требований истец указывает, что 30.06.2017 ООО «Экоквартал» (Застройщик) заключило с ООО «Инжстройтехнология» (Участник договор №ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве) по которому Застройщик обязуется передать объект долевого участия -многоквартирный жилой дом №09 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, объектами долевого участия являются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

В 2019г. Застройщиком вместо ООО «Экоквартал» становится ответчик на основании определения Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу №А41-44407/2018.

В 2020г. имущественные права, принадлежащие ООО «Инжстройтехнология», как участнику долевого строительства, были переданы ООО «Инотерра Девелопмент» по Договору уступки права требования №29-ЭК от 18.12.2020, в 2021 далее были переданы фио по Договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №29/2-ЭК от 02.03.2021.

25.11.2021 фио уступил истцу имущественные права, принадлежащие ему, как участнику долевого строительства, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи объекта долевого строительства: квартиры в строящемся доме №9, находящейся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, строительный номер 41, общая площадь, не включая лоджии балконы и террасы 36,0, количество комнат 1, секции 2, этаж 8.

Между сторонами был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №29/2-01-ЭК-41 от 25.11.2021, 07.12.2021 договор был зарегистрирован.

19.09.2022 многоквартирный жилой дом №9 был введен в эксплуатацию .

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Однако, несмотря на ввод МКД в эксплуатацию, объект долевого строительства в виде квартиры, до сих пор не передан истцу, акт приема-передачи не подписан.

07.10.2022 истец обратилась к ответчику с требование передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Фонд ответил отказом в письме от 07.11.2022 по тем основаниям, что Фонд не давал согласия на уступку права требования в отношении объектов долевого строительства в пользу истца, в связи с чем, договор уступки права требования является неправомерным.

Истец считает отказ Фонда незаконным и просит признать право собственности на квартиру, строительный номер 41, общая площадь, не включая лоджии балконы и террасы 36,0, количество комнат 1, секции 2, этаж 8 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318. Обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры и передать ключи от квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные пояснения на исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, представленные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30 июня 2017 года между ООО «Экоквартал» как застройщиком и ООО «Инжстройтехнология» участником был заключен договор № ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объекты долевого участия Участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты от застройщика по акту приема-передачи квартиры (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2, п.1.2 Договора указаны объекты долевого участия -квартиры, структурно обособленные жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме и обозначенные на плане, в состав которых входят одна или несколько комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, расположенных по строительному адресу6 адрес, вблизи адрес, на земелшьном участке с кадастровым номером 50:11:002206:318

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: не позднее 30 марта 2019 года (п. 2.3 договора). Срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 25 сентября 2019 года (п. 2.4 договора).

Цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма; расчетная\ цена за 1 кв.м. указана в п.2.2. Договора.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-44407/2018 от 13 июля 2018 года ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.03.2019 (резолютивная часть от 19.03.2019 г.) заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки было удовлетворено.

Согласно Определению Арбитражного суда адрес от 27.03.2019 по делу № А41-44407/2018 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» перешли права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с должником в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда адрес от 08.04.2019 по делу №А41-44407/18 постановлено передать приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес Должнику имущество застройщика: земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу адрес, вблизи адрес и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 6; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14); 4 1000000029_8285999 и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8.850.487.632 руб. сумма Включить в реестр требований кредиторов требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Должнику в размере 1.031.806.107 руб. сумма

19.09.2022 многоквартирный жилой дом №9 был введен в эксплуатацию.

Истцом было направлено заявление в адрес ответчика с требованием передать объект долевого строительства, предусмотренный договором по акту приема-передачи.

Ответчик 07.10.2022 направил истцу письмо исх. № 08-31200-АС, в котором указал, что Фондом не предоставлялось согласие на уступку права требования в отношении вышеуказанных объектов долевого участия в пользу истца. Фонд считает данные действия неправомерными.

Данный отказ послужил основанием для обращения истца в суд.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и и(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объекта долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока п.3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ

Согласно п.2.6. и п.4.1.5. Договора ДДУ участник обязан приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создании) МКД и о готовности объектов долевого участия к передачи.

Оценив все собранные по делу доказательства в из совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру, о возложении на ППК «Фонд развития территорий» передать квартиру и передать ключи как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на основании Договора уступки права требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцу на основании договора уступки права требования (цессии) №29/2-01-ЭК-41 от 25.11.2021, принадлежит право требования, возникшее по договору № ДУ-10-14-09 участия в долевом строительстве от 25.11.2021, передачи в собственность квартиры в строящемся доме №9, находящейся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, строительный номер 41, общая площадь, не включая лоджии балконы и террасы 36,0, количество комнат 1, секции 2, этаж 8, оплата по которому истцом произведена в полном объеме.

Ссылка ответчика на положения п. 4.2.3 договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник не вправе без предварительного письменного согласия застройщика и банка предавать свои права и/ли обязанности по договору третьим лицам обременять их каким-либо образом, в том числе передавать в залог, не препятствует реализации права истца на передачу в собственность объекта долевого строительства по данному договору, поскольку замена стороны (участника) в обязательстве (договоре долевого строительства) в данном случае произошла на основании результатов торгов, проведенных в отношении имущества, ранее принадлежащего первоначальному кредитору – ООО «Инжстройтехнология» в связи с чем согласие Фонда как правопреемника застройщика на замену участника не требовалось.

С учетом изложенного суд считает необходимым обязать Фонд передать истцу по акту приема-передачи вышеназванную квартиру, в остальной части иска отказать, поскольку необходимости в признании права собственности на квартиру не имеется, так как право собственности истца не оспорено, регистрация права собственности носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права собственности-удовлетворить частично

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) передать ФИО1 (паспортные данные) по акту-приема передачи квартиру по адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, строительный номер 41, площадью 36,00 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович