Дело № 2-4189/2025
УИД 41RS0001-01-2025-004214-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г.Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Налетовой Т.В.,
с участием: представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с рождения с 1994 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, который в 2004 году был предоставлен матери истца – ФИО2 по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ году договор аренды был переоформлен и заключен на неопределенный срок. В 2019 году после смерти матери истец заключил соглашение с администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о замене в договоре лица на стороне арендатора. Всю жизнь истец проживает в указанном доме, в том числе, по настоящее время со своей многодетной семьей, самостоятельно осуществляет уход за ним, следит за его сохранностью. В связи с необходимостью получения правоустанавливающих документов на дом обратился в суд с настоящим иском.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, заявлений, ходатайств не направил.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенностей, не признав иск, против его удовлетворения не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств не представило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 извещен, до судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ст.8 ГК РФ).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии со п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, вышеуказанной нормой устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.
Следовательно, это должно предполагаться добросовестным приобретателем спорного имущества, пока не будет доказано иное.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, фактическое использование: под огород.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше договоре произведена замена арендатора с ФИО2 на ФИО3
Согласно представленным УМВД России по г.Петропавловску-Камчатскому сведениям, в жилом помещении, расположенном по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, лиц, зарегистрированных по месту жительства либо по месту пребывания, не значится.
В соответствии с выпиской № из реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером 41:01:0010117:1943 является Петропавловск-Камчатский городской округ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленных по запросу суда ППК Роскадастр по Камчатскому краю уведомлений усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО3 было направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-6741/2025 отказано в удовлетворении административного иска ФИО3 к руководителю Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, возложении обязанности.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец проживает в спорном жилом доме с момента рождения, после смерти матери в 2017 году является фактическим пользователем указанного дома и владеет недвижимым имуществом по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, равно как и земельным участком, несет бремя содержания объекта недвижимости, самостоятельно производил капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает услуги электроэнергии, поддерживает дом в технически исправном и надлежащем состоянии, постоянно проживает в доме со своей семьей. Претензий со стороны каких-либо лиц к истцу и требований об освобождении дома не предъявлялось.
Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным факт владения и пользования истцом жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, более 15 лет.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ввиду изложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку приведенные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в г.Петропавловске-Камчатском, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 24 сентября 2025 года.
Судья подпись
ВЕРНО:
судья М.В.Аксюткина
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда №2-4189/2025