61RS0047-01-2023-000181-17 Дело№2-302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Персиановское», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы администрации Октябрьского района Ростовской области от 12.06.1993 №428 (далее – постановления) истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование: для садоводства, расположенный по <адрес> На основании данного постановления Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 25.04.1999 истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XVIII РО-28 №, регистрационная запись № 2250. 30.12.2019 истец представила в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области пакет документов для государственной регистрации права собственности и внесение необходимой записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от 31.03.2020г. №, истцу было отказано в государственной регистрации на том основании, что подлинность свидетельства на право собственности на землю вызывает сомнения, т.к. в Книге учета свидетельств под номером регистрации 2250 указана фамилия «ФИО1». Истец приобрела права на спорный земельный участок на основании решения органа местного самоуправления. В установленном законом порядке права ФИО2 на земельный участок были зарегистрированы и выдано свидетельство на право собственности на землю, которое по своей форме и содержанию соответствует утвержденным государственным органом на тот период формам выдаваемых государственных актов. Обстоятельства внесения в свидетельство на право собственности на землю неверного номера регистрационной записи, не свидетельствуют о недействительности указанного свидетельства, а может расцениваться как техническая ошибка, при его оформлении и выдаче, не лишающая это свидетельство юридического значения. Эта ошибка не зависела от воли или действий ФИО2, а соответственно на нее не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками, и не лишает ее права использовать выданное ей свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве. Кроме этого, как само постановление органа местного самоуправления, так и выданное ФИО2 свидетельство в настоящее время ответчиком или иными лицами не оспорено и не признано недействительным. Внесение каких-либо записей, исправлений в книгу учета свидетельств в настоящее время не представляется возможным. С момента предоставления и до настоящего времени ФИО2 открыто и постоянно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком, уплачивает необходимые платежи, связанные с ее членством в СНТ «Персиановское», что подтверждается справкой СНТ «Персиановское» №2 от 28.01.2023. Согласно справке СНТ «Персиановское» №3 от 28.01.2023 в реестрах членов и реестрах не членов товарищества за период с 1993г. по 2022г. гражданин ФИО1 не числится. Таким образом, имеются все основания для признания судом права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Персиановское» в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Октябрьского района Ростовской области от 12.06.1993 №428 (далее – постановления) истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование: для садоводства, расположенный по <адрес>

На основании данного постановления Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 25.04.1999 истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XVIII РО-28 №, регистрационная запись №.

30.12.2019 истец представила в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области пакет документов для государственной регистрации права собственности и внесение необходимой записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от 31.03.2020 №, истцу было отказано в государственной регистрации на том основании, что подлинность свидетельства на право собственности на землю вызывает сомнения, т.к. в Книге учета свидетельств под номером регистрации 2250 указана фамилия «ФИО1».

Согласно справке СНТ «Персиановское» № от 28.01.2023 ФИО2 является членом СНТ «Персиановское», имеет недвижимость по <адрес> на праве собственности. Задолженности по взносам не имеет.

Из справки СНТ «Персиановское» №3 от 28.01.2023 следует, что в реестрах членов и реестрах не членов товарищества за период с 1993г. по 2022г. гражданин ФИО1 не числится.

Согласно ответу МИФНС №12 РФ по Ростовской области №04-19/09648 от 17.03.2023 по сведениям, предоставленным в налоговые органы органами Росреестра, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> МИФНС России №12 по Ростовской области ФИО2 было произведено исчисление земельного налога за период с 2011 по 2021 г.г., за все года земельный налог оплачен в полном объеме.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что истец приобрела права на спорный земельный участок на основании решения органа местного самоуправления. В установленном законом порядке права ФИО2 на земельный участок были зарегистрированы и выдано свидетельство на право собственности на землю, которое по своей форме и содержанию соответствует утвержденным государственным органом на тот период формам выдаваемых государственных актов. С момента предоставления и до настоящего времени ФИО2 открыто и постоянно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком, уплачивает необходимые платежи.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 23.03.2023г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 28.03.2023г..

Судья подпись Е.А. Мамонова