Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красько К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АТТА Ипотека», ФИО2 о признании прекращенным обременения,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ООО «АТТА Ипотека», ФИО2, в обоснование требований, указав, что ей на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ...., удостоверенного нотариусом нотариального округа адрес ФИО6 ...., реестр за №, зарегистрированным в Муниципальном предприятии по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес .... в реестровой книге под №, принадлежала квартира по адресу: адрес. .... она подарила квартиру своей дочери ФИО2, о чем свидетельствует договор дарения квартиры от ..... .... ФИО2 заключила кредитный договор № с КБ «Мираф-Банк», в соответствии с условиями которого заемщику ФИО2 предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 924 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: адрес. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение. .... был составлен договор ипотеки между «Залогодержателем» ЗАО КБ «Мираф Банк» и «Залогодателем» ФИО2 Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО2 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по адрес первоначальному залогодержателю КБ «Мираф-Банк». Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .... за №. Права по Закладной были переданы .... (договор купли-продажи № от ...., акт приёма-передачи прав по закладным № от ....) организацией ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» ООО «АТТА Ипотека». В связи с тем, что Управлением Росреестра зарегистрирован договор залога, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ограничения права. Решением Советского районного суда адрес от .... договор дарения квартиры между ней и ФИО2 от .... признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, квартира по адресу: адрес возвращена в собственность ФИО1 Регистрационная запись №, совершенная в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .... – отменена. В связи с тем, что спорная квартира является собственностью ФИО1, то договор ипотеки от .... № между ФИО2 и КБ «Мираф-Банк», обеспеченный залогом квартиры, расположенный по адресу: адрес считается недействительным. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Решением Советского районного суда адрес от .... ООО «АТТА Ипотека» отказано в обращении взыскания на заложенное имущество. Просила признать недействительным договор ипотеки от .... между ЗАО «Мираф-Банк» и ФИО2, обеспеченный залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес. Применить последствия недействительности сделки, признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении требований, просила признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении квартиры по адресу: адрес.
Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека», ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дела без участия их представителя. Указав, что при наличии оснований для удовлетворения требований истца, погашение записей об ипотеке будет осуществляться на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного порядка и предоставления необходимых документов /л.д.67-69, 72-73/.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно положениям Федерального закона от .... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
На основании положений Федерального закона от .... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.
В судебном заседании установлено, что .... между ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры /л.д.65,66/.
На основании п.1 договора продавец продал, а покупатель купила двухкомнатную квартиру, размером общей полезной площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., находящуюся в адрес.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права вышеуказанная квартира принадлежала ФИО8 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенным ...., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации № /л.д.29/.
.... между ФИО8 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая) был заключен договор дарения квартиры, согласно которому, «Даритель» передал безвозмездно в качестве дара, а «Одаряемая» приняла в дар двухкомнатную адрес в адрес, общей площадью 41,8 кв.м. /л.д.19/.
.... между ФИО2 и ЗАО КБ «Мираф-Банк» был заключен кредитный договор № /л.д.12-14/.
В соответствии с условиями кредитного договора от .... № заемщику ФИО2 КБ «Мираф-Банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 924 000 руб. на срок 180 месяцев. Целевым назначением кредита является капитальный ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: адрес
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке.
.... был составлен договор ипотеки между «Залогодержателем» ЗАО КБ «Мираф-Банк» и «Залогодателем» ФИО2 /л.д.15-17/.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО2 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по адрес первоначальному залогодержателю КБ «Мираф-Банк» /л.д.23-25/.
Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .... за №. Права по Закладной были переданы .... (договор купли-продажи № от ...., акт приёма-передачи прав по закладным № от ....) организацией ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» ООО «АТТА Ипотека» /л.д.27-28/.
.... решением Советского районного суда адрес по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования ФИО1 о признании договора дарения недействительным, и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО1 адрес в адрес.
Регистрационную запись №, совершенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... – отменить.
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность в размере 953 744 рубля 02 копейки, из которых: остаток неисполненных обязательств на .... по основному долгу – 887 811 рублей 34 копейки, неуплаченные проценты по кредиту – 65 932 рубля 68 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с .... и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с .... и по день полного погашения суммы долга включительно.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8868 рублей 72 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «АТТА Ипотека» - отказать».
.... Кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда постановлено: «Решение Советского районного суда адрес от .... оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Уточнить мотивировочную и резолютивную части решения исключив суждение о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с .... по день полного погашения суммы долга включительно, отказав ООО «АТТА Ипотека» в удовлетворении заявленного требования» /л.д.48-50/.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 335 ГК РФ предусмотрено, что если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестны залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога. Таким образом, законодателем установлена правовая защита права залога, принадлежащего добросовестному залогодержателю.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор дарения признан недействительным по основанию, которое свидетельствует о пороке воли дарителя ФИО2, что свидетельствует о выбытии квартиры по мимо ее воли, соответственно, адрес в адрес возращена в собственность ФИО1, регистрационная запись № совершенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... отменена, в удовлетворении требований залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога отказано в связи с признанием сделки недействительной.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу договора от ...., заключенного между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу договора адрес в адрес с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, погасить соответствующую запись ЕГРН об ограничении №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья И.В. Лукашевич