Дело № 2-1551/2025

44RS0028-01-2025-002171-70 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Сорокиной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области, ФИО2 о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности на баню,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на баню общей площадью 15 кв.м, расположенную по адресу: (адрес). Требования мотивированы тем, что 20 января 2005 году на основании договора купли-продажи истец ФИО1 (девичья фамилия ФИО3) С.В. приобрела у ФИО2 баню, общей площадью 15 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), за 9 000 рублей. Указанную баню ФИО2 возвела хозяйственным способом, регистрация права на указанную баню не производилась. Однако постановлением Шунгенской сельской администрации № 118 от 25.09.2002 г. разрешена регистрация построенной в 1975 году бревенчатой бани, но регистрация не была произведена. С момента постройки сначала продавец ФИО2, а затем и покупатель ФИО1 пользуется баней открыто, как своим собственным имуществом, никто из иных лиц претензий по вопросу пользования баней не предъявлял. Баня используется по назначению, производится текущий ремонт и поддерживается надлежащее работоспособное состояние. Постановлением от 25.09.2002 г., вынесенным Главой Шунгенской сельской администрации № 118, на специалиста сельской администрации возложена обязанность зарегистрировать баню. 18.10.2002 года постановлением № 130 ФИО2 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства под баню; площадью 45 кв.м, и указанный земельный участок передан в аренду. Таким образом, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом с момента приобретения. Притязаний со стороны иных лиц по поводу незаконного владения баней не имеется. Непрерывность владения нежилым строением - баней на момент обращения в суд двадцать лет. В настоящее время, единственным способом приобретения права собственности на баню является признания права собственности в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и круг ответчиков, предъявив требования к администрации Костромского муниципального района и ФИО4 о признании договора купли - продажи от 20 января 2005 года между ФИО4 и ФИО1 заключенным, признании за ФИО1 право собственности на баню, общей площадью 15 кв.м, расположенную по адресу: (адрес).

Истец ФИО1, в судебном заседании не присутствует, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 в рамках уточнения поддержала в полном объеме по доводам и основаниям в нем изложенным. Пояснила, что спорная баня расположена рядом с домом истца. На протяжении 15 лет претензий по местонахождению бани к истцу не поступало.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных пояснениях указала, что у нее (ФИО2) ранее была баня, общей площадью 15 кв.м, расположенная по адресу: (адрес), которую 20 января 2005 года согласно договору купли - продажи продала за 9 000 рублей ФИО6 На спорное строение баню не претендует. Представила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно которой:

- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

- в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, - подлежат государственной регистрации. Договор продажи недвижимого объекта подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1,3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственнойрегистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 января 2005 года между ФИО2, именуемая «продавец» и ФИО1 (ранее ФИО3) С.В. именуемая «покупатель» был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец подал, а покупатель купил баню, принадлежащую продавцу на основании постановления Шунгенской сельской администрации № 118 от 25.09.2002 года, расположенную на земельном участке по адресу: (адрес), домом №, общей площадью 45,2, взятым в аренду продавцом на основании договора аренды земли № от 14.10.2002 года, постановления Шунгенской администрации № 130 от 18.10.2002 года о передаче земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Продавец продал покупателю баню на указанном земельном участке за 9000 рублей, которые уплачиваются покупателем в день подписания настоящего договора полностью ( п. 2 договора).

До составления настоящего договора вышеуказанный земельный участок и баня никому не проданы, не заложены. В споре запрещением (залогом) не состоят, свободы от имущественных прав и претензий третьих лиц (п.3 договора).

Продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 (ранее ФИО3) С.В. приняла имущество, указанное в договоре по акту передачи, подписанному между сторонами.

Согласно расписке, содержащей в акте передачи, ФИО2 получила от ФИО1 (ранее ФИО3) С.В. деньги за покупку имущества в размере 9000 рублей.

При подписании вышеуказанного договора присутствовали ФИО7 и ФИО8

В материалы дела представлено постановление Шунгенской сельской администрации № 118 от 25 сентября 2002 года, которым постановлено: зарегистрировать баню бревенчатую застройщика ФИО2, построенную в 1975 году в (адрес) между домами № (ФИО9) и 12 кв. жилым домом №. ФИО2 данное строение зарегистрировать в БТИ Костромского района.

На основании постановления Главы Шунгенской сельской администрации № 130 от 14.10.2002 года ФИО2 передан земельный участок площадью 45 кв.м в (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 5 лет.

14 октября 2002 года между Шунгенской сельской администрацией Костромского района, в лице Главы администрации ФИО10, именуемый «Арендодатель» и ФИО2, именуемый «Арендатор» был заключен договор аренды земли № 20, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 45 кв.м в с. Петрилово у дома № 15. Целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента регистрации его в Шунгенской администрации Костромского района. Приложением к договору является план земельного участка, предоставленного ФИО2 в аренду.

Таким образом, из представленных документов следует, что баня, являющаяся предметов договора, заключенного между ФИО1 (ранее ФИО3) С.В. и ФИО2, была возведена последней.

Вместе с тем, сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости, ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» на спорное строение и земельный участок, на котором расположен спорный объект, не имеется.

5 сентября 2022 года ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Костромской области о регистрации права на объекты недвижимости на основании договора купли - продажи от 20 января 2005 года. Уведомлением от 12.09.2022 г. ФИО1 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости,

в связи с тем, что в постановление № 130 от 18.10.2002 г. и в договоре аренды земли от 14.10.2002 года № 20 указано, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) (у (адрес)) предоставляется в аренду сроком на 5 лет арендатор - ФИО2 14.10.2007 г. срок указанной аренды истек. Заявителем на государственную регистрацию не представлены документы в продлении срока аренды. Кроме того, в договоре аренды указано иное лицо, а не ФИО1

С учетом изложенного можно сделать вывод, что ФИО1 переход права собственности на баню не зарегистрировала ни в связи с уклонением от совершения таких действий, а в связи с отсутствием у бывшего собственника правоустанавливающих документов на спорный объект и земельный участок.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости - баней как своим собственным. Занимается содержанием бани, использует её по назначению, производит текущий ремонт и поддерживает надлежащее работоспособное состояние.

Указанные довода подтверждаются фотографиями, представленными в материалы дела, а также показаниями свидетеля ФИО7, опрошенной в ходе судебного разбирательства, которая пояснила, что в 1994 году приехала в (адрес) и с этого момента познакомилась с ФИО1 и ФИО2 Раньше спорная баня принадлежала ФИО2, она (баня) располагалась рядом с домом ФИО1 ФИО11 на баню у ФИО2 не было. В дальнейшем ФИО2 продала баню ФИО1, которая пользуется баней более 15 лет, произвела в ней ремонт, пристроила веранду к бане. Претензий к ФИО1 по поводу пользования баней никто не предъявлял.

В целях индивидуализации спорного объекта, определения его основных характеристик истец заказала выполнение технического плана.

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО12, здание баня имеет назначение - нежилое, материал наружных стен рубленные, год постройки 1973, площадь 15 кв. м, расположена в кадастровом квартале №, местоположение объекта (адрес), дополнение местоположения объекта недвижимости в районе (адрес).

С учётом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что ФИО1 с момента покупки бани у ФИО2 с 2005 года, по настоящее время, владеет и использует спорное имущество - баню как свою собственность, обеспечивает его сохранность. Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, а равно обоснованных возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований, признание ответчиком ФИО2 исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли- продажи от 20 января 2005 года составленный между ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО3) С.В. заключенным.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на нежилое строение - баня, материал наружных стен рубленные, год постройки1973, площадь 15 кв. м, расположенное в кадастровом квартале № местоположение объекта (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.