№2-1541/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ООО «СИТИСТРОЙ», ФИО4, третье лицо Администрация Грушевского сельского поселения о признании недействительными договоры купли-продажи, применении последствий недействительности сделок исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, в обосновании исковых требований указал, что ... между ФИО2 и ФИО1 заключены договора купли продажи недвижимого имущества, в частности договор купли продажи недвижимого имущества земельного участка к/н ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальных жилых домов коттеджного и усадебного типа, с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы площадью 717 кв.м. по адресу ...

Согласно п. 1.1 договора купли продажи недвижимого имущества от ... ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок к/н ... площадью 717 кв.м. по адресу: ...

Согласно п. 2.1 договора купли продажи недвижимого имущества от ..., цена земельного участка определена по соглашению продавца и покупателя и составляет 200 000 рублей.

Указанный договор купли продажи был зарегистрирован запись в ЕГРП от ... ....

Однако в феврале 2024 года на портале «ГОСУСЛУГИ» в личном кабинете истец в перечне имущества находящегося у него в собственности не обнаружил земельный участок к/н .... Обратившись в Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, он узнал что, договор купли продажи недвижимого имущества от ..., действительно был зарегистрирован.

При этом регистратором была допущена техническая ошибка, путем указания в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка - ФИО2 (выступавшего продавцом по договору), вместо ФИО1, документом основания возникновения права собственности указан договор купли продажи недвижимого имущества от ... запись о государственной регистрации права от ... ....

В ответ на обращение ФИО1 от ... Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области сообщил что, поскольку на земельный участок к/н ... зарегистрирован переход права собственности к иному физическому лицу, чьи права могут быть нарушены исправлением технической ошибки, такую ошибку можно исправить только в судебном порядке.

После получения ответа от Аксайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 было установлено, что после заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли продажи недвижимого имущества-земельного участка к/н ... в отношении указанного участка заключены следующие сделки:

... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка к/н ..., согласно которому ФИО3 участок к/н ... площадью 717 кв.м. по адресу ... При этом в качестве документа основания возникновения права собственности у ФИО2 указан договор купли продажи недвижимого имущества от ... запись о государственной регистрации права от ... ..., который был заключен между ФИО2 и ФИО1.

... между ФИО3 и ООО «СИТИСТРОЙ» ИНН ... был заключен договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка к/н ..., согласно которому ООО «СИТИСТРОЙ» купило земельный участок к/н ... площадью 717 кв.м. по адресу ...

... между ООО «СИТИСТРОЙ» ИНН ... и ФИО4 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества земельных участков, в том числе земельного участка к/н ..., которому ФИО4 купил земельный участок к/н ... площадью 717 кв.м. по адресу ...

Заключенный ... между ФИО2 и ФИО3 договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка к/н ..., заключен при отсутствии права собственности у продавца - ФИО2 на земельный участок в момент заключения договора купли-продажи с ФИО3 и без участия стороны по договору купли - продажи, продавца действительного собственника ФИО1, что в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ влечет за собой ничтожность сделки, а последующие договора купли продажи, заключенные ... между ФИО3 и ООО «СИТИСТРОЙ» ИНН ... и ... между ООО «СИТИСТРОЙ» ИНН ... и ФИО4 являются недействительными сделками.

Ответчики, ФИО3, ООО «СИТИСТРОЙ», ФИО4 являются недобросовестными покупателями, поскольку они не могли не знать о фиктивности и ничтожности совершаемых ими сделок.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенного по адресу: ..., ст-ца ФИО6, пер. Бородина, 12, заключенный ... между Обществом с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ» и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенный по адресу: ...

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенного по адресу: ..., заключенный ... между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ».

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ» на земельный участок кадастровый ..., площадью 717 к.м., расположенный по адресу: ...

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка кадастровый ..., площадью 717 к.м. расположенного по адресу: ... заключенный ... между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенный по адресу: ..., ст-ца ФИО6, пер. Бородина, 12.

Установить факт наличия технической ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ..., площадью 717 к.м. по адресу ... регистрационная запись от ... .... Исправить наличие технической ошибки путем изменения в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с ФИО2 на ФИО1.

Истец ФИО1 и его представитель, ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ООО «СИТИСТРОЙ», ФИО4, третье лицо Администрация Грушевского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, он считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие со ст. 209, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения двустороннего договора в силу п. 3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между ФИО2 и ФИО1 заключены договора купли продажи недвижимого имущества, в частности, договор купли продажи недвижимого имущества земельного участка к/н ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальных жилых домов коттеджного и усадебного типа, с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы площадью 717 кв.м. по адресу ...

Согласно п. 1.1 договора купли продажи недвижимого имущества от ... ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок к/н ... площадью 717 кв.м. по адресу: ...

Согласно п. 2.1 договора купли продажи недвижимого имущества от ..., цена земельного участка определена по соглашению продавца и покупателя и составляет 200 000 рублей.

Указанный договор купли продажи был зарегистрирован запись в ЕГРП от ... ....

Вместе с тем, в феврале 2024 года на портале «ГОСУСЛУГИ» в личном кабинете истец ФИО1 в перечне имущества находящегося у него в собственности не обнаружил земельный участок к/н ...

Истец обратился в Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Ростовской области, согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... был зарегистрирован переход права собственности к иному физическому лицу, чьи права могут быть нарушены исправлением технической ошибки в судебном порядке.

При этом регистратором была допущена техническая ошибка, путем указания в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка - ФИО2 (выступавшего продавцом по договору), вместо ФИО1, документом основания возникновения права собственности указан договор купли продажи недвижимого имущества от ... запись о государственной регистрации права от ... ....

Как следует из материалов дела, ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка к/н ..., согласно которому ФИО3 участок к/н ... площадью 717 кв.м. по адресу .... При этом в качестве документа основания возникновения права собственности у ФИО2 указан договор купли продажи недвижимого имущества от ... запись о государственной регистрации права от ... ..., который был заключен между ФИО2 и ФИО1.

... между ФИО3 и ООО «СИТИСТРОЙ» ИНН ... был заключен договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка к/н ..., согласно которому ООО «СИТИСТРОЙ» купило земельный участок к/н ... площадью 717 кв.м. по адресу ...

... между ООО «СИТИСТРОЙ» ИНН ... и ФИО4 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества земельных участков, в том числе земельного участка к/н ..., которому ФИО4 купил земельный участок к/н ... площадью 717 кв.м. по адресу ...

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности за ФИО4

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 и ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки; сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как указано в абзаце 2 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на земельный участок с кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенного по адресу: ... принадлежащий истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ..., к третьим лицам произведен в отсутствие документов, подтверждающих право собственности продавца и законных оснований для отчуждения указанного имущества.

Ответчик ФИО2 в отсутствие документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество и законных оснований для отчуждения указанного имущества, совершил действия, направление на отчуждение спорного земельного участка лицу, который в последующем повторно произвел отчуждение спорного имущества.

Государственная регистрация права собственности ответчиков произведена в отсутствие документов, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок у ФИО2, то есть сделки по отчуждению спорного земельного участка является недействительными, так как произведены лицами, не имевшими право на ее совершение.

Таким образом, заключенный ... между ФИО2 и ФИО3 договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка к/н ..., заключен при отсутствии права собственности у продавца - ФИО2 на земельный участок в момент заключения договора купли-продажи с ФИО3 и без участия стороны по договору купли - продажи, продавца действительного собственника ФИО1, что в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ влечет за собой ничтожность сделки, а последующие договора купли продажи, заключенные ... между ФИО3 и ООО «СИТИСТРОЙ» ИНН ... и ... между ООО «СИТИСТРОЙ» ИНН ... и ФИО4 являются недействительными сделками.

Ответчики ФИО3, ООО «СИТИСТРОЙ», ФИО4 являются недобросовестными покупателями, поскольку они не могли не знать о фиктивности и ничтожности совершаемых ими сделок.

Принимая во внимание то обстоятельство, что воля собственника на отчуждение указанного земельного участка отсутствовала, заключённые договоры купли-продажи земельного участка являлись недействительными, принимая во внимание, ввиду недобросовестного поведения ответчиков при отчуждение земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество и законных оснований для отчуждения указанного имущества, а также учитывая добросовестное поведение истца и отсутствие его намерения на отчуждение спорного имущества, суд приходит к выводу о применении последствий сделок недействительных в виде прекращении права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество.

Разрешая требования истца об установлении факт наличия технической ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ..., площадью 717 к.м. по адресу ... регистрационная запись от ... ..., исправлении наличие технической ошибки путем изменения в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с ФИО2 на ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Поскольку в данном случае надлежащим способом защиты права истца является признание договоров купли-продажи спорного земельного участка, на основании которых был совершен переход права собственности в отношении спорного земельного участка, недействительными и применение последствий недействительности указанных сделок, оснований для признания факта наличия технической ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ..., площадью 717 к.м. по адресу ... регистрационная запись от ... ..., и исправления наличие технической ошибки путем изменения в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с ФИО2 на ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ООО «СИТИСТРОЙ», ФИО4, третье лицо Администрация Грушевского сельского поселения о признании недействительными договоры купли-продажи, применении последствий недействительности сделок исправлении технической ошибки – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенного по адресу: ... заключенный ... между Обществом с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ» и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенный по адресу: ...

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенного по адресу: ... заключенный ... между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ».

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ» на земельный участок кадастровый ..., площадью 717 к.м., расположенный по адресу: ...

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый ..., площадью 717 к.м. расположенного по адресу: ..., заключенный ... между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый ..., площадью 717 кв.м. расположенный по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов