Дело № 2-2867/2022

УИД 74RS0003-01-2022-003145-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 25 июля 2022 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 1992 году ФИО2 приобрела земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: №. Ответчик была принята в члены СНТ. В 2002 году ответчик продала указанный садовый участок ФИО1, сделку переоформили в правлении ТСН. С 28 марта 2002 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы. В течение всего срока (20 лет) претензий от ответчика не поступало.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна, земельный участок был ею продан ФИО1

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: , что подтверждается копией государственного акта №, выпиской из Книги записей государственных актов на право собственности на землю СНТ «Тракторосад № 3» Тракторозаводского района г.Челябинска № (с № по №), списком собственников земельных участков, получивших государственные акты на право собственности пожизненного, наследуемого владения бесспорного (постоянного) пользования землей.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: внесенные на основании Государственного акта на право собственности на землю «Тракторосад № 3» № на указанный земельный участок, выданный на имя ФИО2, что следует из сообщения Управления Росреестра по Челябинской области.

Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных и членов ТСН «Тракторосад № 3» ФИО2 исключена из членов Садоводческого товарищества «Тракторосад № 3», принята в члены Садоводческого товарищества «Тракторосад № 3» собственник участка № по дороге № ФИО1

В связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: , из земель, находящихся в муниципальной собственности, 21 апреля 2022 года подготовлен межевой план земельного участка.

Из искового заявления, представленных суду письменных доказательств, справок ТСН «Тракторосад № 3», личной карточки, лицевого счета садовода, судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с момента приобретения земельного участка, принятия ее в члены СНТ с 28 марта 2002 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом доказано, а судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 с 2002 года, открыто, добросовестно, длительно и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: оплачивает членские взносы за данный участок, в течение указанного периода времени ответчик не обратилась за истребованием земельного участка, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, паспорт серии №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 29.07.2022.