РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Григорян К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3750/23 по иску ... к адрес «УЭЗ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа – помещение II-161 комната 258, помещение II-162 комната 251, помещение II-168 комната 254, расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположены спорные помещения, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика адрес «УЭЗ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между третьим лицом фио (Соинвестор) и ответчиком (Инвестор) 25 декабря 2012 года был заключен Договор №17-Р/12 соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек соинвестора к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 6-11-16-21-23-этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: адрес<...> по адрес путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность конкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест (именуемых далее - Инвестиционные объекты) и передачей их Соинвестору в срок не позднее 31 июля 2014 года по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.

Согласно п.п. 1.3.13.-1.3.15. Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: Машиноместо с предварительным номером 161 площадью 24,17кв.м., расположенное на первом уровне подземной автостоянки под секцией В корпуса 57; Машиноместо с предварительным номером 162 площадью 23,30кв.м., расположенное на первом уровне подземной автостоянки под секцией В корпуса 57; Машиноместо с предварительным номером 168 площадью 20,53кв.м., расположенное на первом уровне подземной автостоянки под секцией В корпуса 57.

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:

- Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <...> по адрес адрес, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки <...>, 23 по адрес района Раменки адрес»;

- Постановление Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки <...> по адрес адрес»;

- Инвестиционный контракт от 18.01.2005г., зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов адрес за номером 13-084518-5701-0081-00001-05, дата регистрации 27.10.2005 года;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от 13.04.2006г.;

- Разрешение на строительство №RU77183000-005426, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес 9 сентября 2010г.

31 июля 2014 года Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №RU77183000-005855 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: 119192, Москва, адрес (строительный адрес: адрес, К-57<...>).

19 октября 2015 года третьим лицом фио и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к Договору от 25.12.2012г. №17-Р/12 соинвестирования строительства объектов недвижимости, уточняющее характеристики квартир.

11 декабря 2015 года между третьим лицом фио, истцом и ответчиком был заключен Договор частичной уступки прав (требований) №4/ц по Договору соинвестирования строительства объектов недвижимости №17-Р/12 от 25.12.2012г., согласно условиям которого фио уступила, а истец принял права (требования), вытекающие из Договора соинвестирования, в том числе право требовать передачи инвестиционных объектов в собственность, оформления всех необходимых документов и другие права цедента, в отношении следующих инвестиционных объектов:

- Машиноместо II-161 (комн.258): подземный этаж №0, помещение № II, тип «гаражи», номер комнаты 258, характеристика комнаты «машиноместо», общая площадь 13,6 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013003:17593 (далее по тексту – «Машиноместо») в жилом доме по адресу: адрес;

- Машиноместо II-162 (комн.251): подземный этаж №0, помещение № II, тип «гаражи», номер комнаты 251, характеристика комнаты «машиноместо», общая площадь 23,4 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013003:17563 (далее по тексту – «Машиноместо») в жилом доме по адресу: адрес;

- Машиноместо II-168 (комн.254): подземный этаж №0, помещение № II, тип «гаражи», номер комнаты 254, характеристика комнаты «машиноместо», общая площадь 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013003:16404 (далее по тексту – «Машиноместо») в жилом доме по адресу: адрес.

Оплата по договору уступки прав (требования) за уступаемые права в размере сумма была произведена в полном объеме, что подтверждается соответствующим соглашением о расчете.

30 марта 2016 года между истцом и ответчиком были подписаны Акт №6 приема-передачи инвестиционных объектов по договору от 25.12.2012г. №17-Р/12 соинвестирования строительства. Также 30.03.2016г. истцом и ответчиком был подписан Акт №6 о частичной реализации договора от 25.12.2012г. №17-Р/12 соинвестирования строительства, согласно п.8 которого истец получил право на оформление спорных объектов недвижимости в собственность.

Однако истец получил по вышеуказанным документам только право на оформление, фактически же оформить право собственности на помещения не может, т.к. ответчиком в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, не переданы необходимые документы (обязанность передачи ответчиком документов предусмотрена п. 3.1.5 Договора соинвестирования объектов недвижимости 25.12.2012г. №17-Р/12).

Согласно сведениям Управления Росреестра адрес в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договоров имел намерения пробрести товар (машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных машиномест. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №161 – нежилое помещение № II-161, тип «гаражи», номер комнаты 258, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 13,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №162 – нежилое помещение № II-162, тип «гаражи», номер комнаты 251, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 23,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №168 – нежилое помещение № II-168, тип «гаражи», номер комнаты 254, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общая площадь 20,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 7...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023 г.