Дело № №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Пасека П.В.
с участием представителя истца ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в свою собственность - земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома и огород. Получив, после регистрации перехода права, выписку из ЕГРН, истец обнаружил, что площадь приобретенного им земельного участка составляет 900 кв.м., а не 1132 кв.м., как это указано в договоре купли-продажи от ДАТА и как было озвучено продавцом при совершении сделки. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ФИО10., ФИО12 о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки. Постановлено: признать недействительным соглашение от 14.12.2020 об образовании земельных участков в результате перераспределения (образование земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключенное между ФИО11 и ФИО2 Судом применены последствия недействительности сделки путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м. +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости восстановлена запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м., по адресу: <адрес>, восстановлена в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке, с кадастровым номером 27:23:0020307:30, площадью 852 кв.м., по адресу: <адрес> Таким образом, несмотря на несоответствие площади земельного участка, указанном в договоре (1132 кв.м.), и площадью земельного участка, информация о которой имелась в Едином государственном реестре недвижимости (900 кв.м.), не влечет недействительности договора, поскольку государственная регистрация была осуществлена в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> В свою очередь, судом постановлено решение о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м., по адресу: <адрес>. Именно в отношении участка, площадью 1132 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № заключен договор купли-продажи от ДАТА, далее в текст которого внесены изменения в части кадастрового номера №. ДАТА истец обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового участка объекта недвижимости, прав на которой зарегистрированы в ЕГРН, предоставив решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА № №, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами № и № подлежат снятию с государственного кадастрового учета, в связи с признанием недействительным соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В соответствии с уведомлением Росреестра, при проведении правовой экспертизы предоставленных документов установлено, что в соответствии с решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по делу № № земельные участки с кадастровыми номерами №, № подлежат восстановлению. Однако в резолютивной части решения суда не разрешен вопрос о наличии прав или отсутствии прав на недвижимое имущество – земельные участки с кадастровыми номера № м №, о возврате имущества во владение собственников. Учитывая, наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с учетом решения Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Согласно поступившему заявлению от 15.09.2025 просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась судом в установленном законом порядке. Согласно представленному заявлению от 19.09.2025, считает исковые требования обоснованными и законными, признает исковые требования. Последствия признания искового заявления, в соответствии со ст. 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, известны, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
ДАТА между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 132 кв.м., кадастровый № №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: под часть жилого дома и огород (далее – земельный участок) принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права собственности № № от ДАТА (п. 1 договора).
Согласно п. 2 договора, земельный участок продан по соглашению сторон за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Указанная цена земельного участка, установленная соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Настоящий договор подписан сторонами в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в делах органах, осуществляющего государственную регистрацию, 2-й и 3-й передаются сторонам настоящего договора после государственной регистрации перехода права.
ДАТА ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, филиал <данные изъяты> с целью государственной регистрации права в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1132,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДАТА ФИО2 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, филиал <данные изъяты> с целью государственной регистрации права в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1132,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДАТА ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, филиал <данные изъяты> с целью государственной регистрации права в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1132,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА в Единый государственный реестр внесены следующие сведения: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 900 +/- 10, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДАТА.
ДАТА Федеральная служба государственной регистрации и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю в адрес ФИО1 направлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №. В связи с представлением заявления и документа от ДАТА № № для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомляют ФИО1 о неустранении причин приостановления прав в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы для осуществления которого (которой, которых) были представлены в орган регистрации прав с заявлением от ДАТА № №, в связи со следующим: 1) В орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, п. 37 ч. 1 ст. 26 Согласно представленного заявления от ДАТА, ФИО1 обращается за снятием с государственного кадастрового учета и прекращением права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. На дату ДАТА в ЕГРН содержатся запись о запрещении регистрации в отношении ФИО16 внесены на на основании определения ФИО14 суда г. Хабаровска от ДАТА № № от <данные изъяты>
С заявлением о снятии с регистрационного кадастрового учета объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН представлено решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА № №, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами №, № подлежат снятию с государственного кадастрового учета, в связи признанием недействительным соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в соответствии с решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА № № земельные участки с кадастровыми номерами № и № подлежат восстановлению. Однако в резолютивной части решения суда не разрешен вопрос о наличии или отсутствии прав на недвижимое имущество – земельные участки с кадастровыми номерами № и №, о возврате имущества во владение его собственников. В связи с чем государственным регистратором направлен запрос в Кировский районный суд г. Хабаровска о разъяснении решения суда. В ответ на запрос поступил отказ в удовлетворении заявления на разъяснение решения суда от ДАТА № №.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО17, ФИО3 ФИО18 о признании недействительным соглашения, применения последствий недействительности сделки, по встречному исковому заявлению ФИО19 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельный участок, постановлено: исковые требования ФИО1 к ФИО20, ФИО22 о признании недействительным соглашения, применения последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Признать недействительным соглашение от ДАТА об образовании земельных участков в результате перераспределения (образование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №), заключенное между ФИО23 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 1084 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м., по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м., по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО25 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельный участок - отказать.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № № от ДАТА, правообладателя земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (собственник, дата государственной регистрации права от ДАТА), ФИО2 (собственник, дата государственной регистрации права от ДАТА, прекращение права ДАТА на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как установлено решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА признано недействительным соглашение от ДАТА об образовании земельных участков в результате перераспределения (образование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № заключенное между ФИО26 и ФИО2.
Применены последствия недействительности сделки путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 1084 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м., по адресу: <адрес> Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м., по адресу: <адрес>.
Учитывая позицию ответчика ФИО2 которая в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала исковые требования полностью, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание ответчиком исковых требований, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая обоснованность заявленных требования, в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 944 рублей.
При этом истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 56 рублей 00копеек.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 944 руб.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 56 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 30.09.2025.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № № Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.