Дело № 2-272/2023

УИД:23RS0025-01-2023-000100-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 января 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом препятствие в распоряжении и управлении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование иска указав, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит нежилое здание, тип: здание (строение), описание: нежилое строение - Темиргоевская инспекция Госстраха, назначение: нежилое, площадь: № кв.м., этажей: 1, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской Росреестра и официальной справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

Из выписки Росреестра на указанное выше здание, следует, что объект капитального с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, тип: земельный участок, площадь: № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, кадастровый №, <адрес>.

Фактически, принадлежащий ФИО1 объект капитального строительства с кадастровым номером №, имел учетные характеристики жилого дома, тогда как в сведениях государственного учета объектов недвижимого имущества числится нежилым зданием, а так же содержит указание в виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом - для производственной деятельности.

В целях приведения в соответствие имеющихся несоответствий в сведениях Росреестра, ФИО1, обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в государственном кадастровом учете по указанному обхекту капитального строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя ФИО2, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования его доверителя и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, не сообщил суду причины неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Курганинский район, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Технический паспорт на жилой дом, содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект капитального строительства как жилой дом.

Материалами дела, подтверждают соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, объект капитального строительства с кадастровым номером №, соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.

Экспертное заключение проведено организацией, с соблюдением норм гражданского процессуального законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с использованием нормативно-технической литературы. Выводы, эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

В декабре 2022 года ФИО1 обратился в муниципальный орган с заявлением об изменении наименования объекту капитального строительства с кадастровым номером №, с нежилого строения на жилой дом и вида разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером № с вида разрешенного использования: для производственной деятельности, на вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ указанным органом в удовлеторении заявления ФИО1 отказано.

Вышеизложенные обстоятельства, создают объективные препятствия собственнику ФИО1 в распоряжении и управлении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Таким образом, исходя из изложенного и указанных норм закона, суд, оценивая доказательства в совокупности, их относимость, достоверность и достаточность, приходит к выводу о возможности обязания Росреестра, внести изменения в государственном кадастровом учете, в отношении объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, изменить наименование: нежилое строение - Темиргоевская инспекция Госстрах, на наименование: жилой дом, изменить назначение: нежилое, на назначение: жилой дом, изменить виды разрешенного использования: нежилое (нежилое), на вид разрешенного использование: жилое, изменить площадь: № кв.м., на общую площадь: № кв.м., определенную в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющему самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению не имеющему мест общего пользования, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, изменить земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, на вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом - удовлетворить.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следующим образом:

обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в государственном кадастровом учете, в отношении объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, изменить наименование: нежилое строение - Темиргоевская инспекция Госстрах, на наименование: жилой дом, изменить назначение: нежилое, на назначение: жилой дом, изменить виды разрешенного использования: нежилое (нежилое), на вид разрешенного использование: жилое, изменить площадь: № кв.м., на общую площадь: № кв.м., определенную в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющему самостоятельные подключения к газоснабжению и электроснабжению не имеющему мест общего пользования, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменить земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, на вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нем, внесения соответствующих сведений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества, и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин